浙江省溫州市瑞安市以掛牌方式成功出讓一宗商住用地。經(jīng)過96輪競價，杭州桂悅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（溫州時代）以35.8億元競得巾子山區(qū)塊改造提升工程一期地塊，樓面價8310元/㎡，溢價率15.29%。

　　該地塊編號為2021XG001號，位于瑞安市東山街道，北至毓蒙路和瑞光大道、西至瑞祥大道、南至濱江大道、東至沿河�？傆玫孛娣e193490.19㎡， 出讓用地面積193490.19㎡，其中道路用地36819.69㎡，公園綠地20290.28㎡，商業(yè)、商務用地58149.03㎡，住宅用地73564.19㎡，文化設施用地面積4667㎡。地塊起始價31.07億元元，競買保證金6.2億元，建筑密度≤55%，綠地率≥10%，建筑高度≤200m。

　　出讓文件顯示，競得人需無償配建公園景觀綠地面積約30.43畝和道路面積約55.23畝，道路和公園景觀綠地的土地使用權歸政府所有，道路按市政道路標準建設，平均造價（含各類管線設埋費用）不得低于900元/㎡，公園景觀綠地按平均造價標準不得低于500元/平方米建設，待競得人建成并在有關部門組織驗收通過后，由瑞安安陽中心城區(qū)開發(fā)建設中心組織第三方對造價進行審價。

　　競得人無償配建幼兒園用地紅線垂直投影范圍下地下空間，驗收和審核通過后，無償移交給市教育局。道路與公園景觀綠地用地紅線垂直投影范圍下地下空間及停車位由競得人無償配建，歸政府所有，但考慮到地下空間統(tǒng)一管理的實際問題，對這些范圍內的地下空間及停車位可以作為公共屬性空間使用，無償交由競得人僅作為人防配套設施、商業(yè)配套停車位、住宅公共停車位及地下公共通道使用，不得銷售及租賃，設置的人防設施面積、停車位納入規(guī)劃條件中相應經(jīng)濟技術指標計算。

　　05-04地塊無償配建幼兒園辦學規(guī)模12個班，用地面積≥6010㎡，建筑面積≥4908㎡，單位造價每平方米不少于3200元，綠地率≥30%。強弱電、智能、給排水、消防等設施獨立設置。配建幼兒園竣工驗收合格后，與按規(guī)定需要配置的停車位（停車位需集中就近布置）等配套設施一并無償移交瑞安市人民政府教育部門。

　　另配建不少于300個公共停車泊位，建設標準同等于地塊自身配套停車泊位，應集中設置于05-05、05-08地塊地下一層（不多于2處），竣工驗收合格后無償移交瑞安市人民政府相關部門。

　　05-04地塊配建的社區(qū)服務中心（社區(qū)中心建筑面積≥1000㎡）、居家社區(qū)養(yǎng)老服務設施等配套設施竣工驗收合格后無償移交瑞安市東山街道辦事處。

　　05-04、05-06地塊設置環(huán)網(wǎng)單元（開閉所），每處建筑面積≥100㎡；05-02、05-04、05-06-02、05-08設置5G通信基站，每處建筑面積≥20㎡。環(huán)網(wǎng)單元（開閉所）、5G通信基站等市政公用設施竣工驗收合格后無償移交瑞安市東山街道辦事處。

　　建筑概念方案中出讓用地紅線以外的連廊部分由競得人無償配建，驗收通過后，移交給市綜合行政執(zhí)法局。

　　05-02地塊內商服建筑面積19931㎡（商務辦公建筑面積19331㎡和一樓商業(yè)建筑面積600㎡）及配套停車位92個由競得人配建后轉交東山街道辦事處用于巾子山區(qū)塊內部分被征收人安置。其中建筑面積19331㎡由商務辦公底層向上安置配建區(qū)域，最高層配建區(qū)域不滿一層的，東山街道辦事處在該層中自行選擇配建區(qū)域集中配建，一樓商業(yè)用房600平方米（按分割單元100㎡和500㎡設置）臨巾子山路安置，停車位92個集中布置于負一層，商務辦公和商業(yè)配建價格分別按征收補償協(xié)議約定價格10000元/㎡和15000元/㎡執(zhí)行，停車位按征收補償協(xié)議約定價格13萬元/個執(zhí)行。

　　巾子山團塊一期地塊05-01、05-02、05-02-01、05-03-02、05-04、05-05（施工期為50個月）、05-05-01（施工期為50個月）、05-06、05-06-01、05-06-02、05-07、05-08、05-16、05-17地塊和相關道路作為一宗地公開出讓，辦理兩本不動產(chǎn)證。

　　05-01、05-02、05-02-01、05-03-02、05-04、05-06、05-06-01、05-05、05-05-01、05-06-02、05-07、05-08、05-16、05-17地塊和相關道路作為一個項目予以立項，其中05-05、05-05-01作為一個子項目辦理工程規(guī)劃許可證、施工許可證、竣工驗收和不動產(chǎn)權證。該子項目可虛擬切割地下室辦理有關手續(xù)。05-01、05-02、05-02-01、05-03-02、05-04、05-06、05-06-01、05-06-02、05-07、05-8、05-16、05-17地塊和相關道路作為另一個子項目辦理工程規(guī)劃許可證、施工許可證、竣工驗收和不動產(chǎn)權證。

　　巾子山團塊一期地塊項目按二星級（含）以上綠色建筑標準進行設計，出讓部分建筑按20%建筑面積比例執(zhí)行裝配式建筑。全裝修標準按照不低于1000元/㎡執(zhí)行。競配建的保障性用房無償移交時，按建安成本+成本利潤率進行納稅。

　　在05-02、05-05及05-06-02地塊建設服務型公寓式酒店，面積分別不大于5000㎡、14518㎡和7800㎡，且可分割單元銷售面積不得小于45㎡。服務型公寓式酒店的水、電費按居民用戶收費標準執(zhí)行，但不能外接市政燃氣管道，不能落戶，不享受學區(qū)待遇。競得人不得以住宅名稱對外宣傳，購房合同中要明確告知購買人所購用房性質及限制條件等（國家另有政策規(guī)定的按其有關規(guī)定執(zhí)行）。

　　05-7地塊按規(guī)劃用地紅線由競得人無償配建，保留05-1地塊內的排水泵站及相關市政管線，保留毓蒙路（拱瑞山路至沿河段）地下、05-7與05-8地塊東北側地下污水總管及相關市政管線，施工時要做好排水泵站、污水總管和相關市政管線保護措施，確保正常運轉。

　　該項目實施“限房價、競地價”模式出讓，該地塊所建商品住房毛坯銷售均價不高于28000元/㎡，地下停車位不高于250000元/個，住宅及相應配套用房實行全裝修交付，且裝修標準不得低于每平方米1000元（不含家具及設施），具體由競買人向瑞安市發(fā)展和改革局、瑞安市自然資源和規(guī)劃局等部門咨詢。

　　本地塊小學施教區(qū)為毓蒙小學（東山小學），今后拆擴建后為瑞安市安陽實驗小學分校。

　　保留拱瑞山路(毓蒙路至濱江大道段）道路通行，待競得人進場施工時再進行封道。同時，施工時應優(yōu)先開挖地下室并建設道路（含埋設相關管線），建成驗收和審計通過后及時予以通車。

　　來 源：房訊網(wǎng)

　　編 輯：chenhong