近日，深圳樓市大動(dòng)作頻頻，但似乎都離不開(kāi)一個(gè)詞：嚴(yán)查。
在出手嚴(yán)查嚴(yán)堵假結(jié)婚聯(lián)名買(mǎi)房后，深圳住建局緊接著對(duì)12名隱瞞真實(shí)情況、提供虛假材料的認(rèn)購(gòu)人開(kāi)出罰單。1月23日，深圳再出狠招，發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商品住房購(gòu)房資格審查和管理的通知》，《通知》提出8條措施，包括加強(qiáng)購(gòu)房意向登記管理，嚴(yán)格審查購(gòu)房人收入證明、征信報(bào)告、購(gòu)房款來(lái)源以及銀行流水單資格信息等，違規(guī)將暫停使用網(wǎng)簽系統(tǒng)3年。
深圳連續(xù)出招加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控，恰逢前海兩大網(wǎng)紅新盤(pán)——龍光前海天境花園和天健悅桂府準(zhǔn)備入市，兩個(gè)樓盤(pán)因?yàn)榕c周邊二手房的價(jià)格存在倒掛，而且處于市場(chǎng)熱炒的西部片區(qū)，所以備受市場(chǎng)關(guān)注。這時(shí)，龍光前海天境花園和天健悅桂府都通過(guò)i深圳APP，在線(xiàn)上進(jìn)行資格審查和凍資，并雙雙公布誠(chéng)意登記名冊(cè)、進(jìn)行搖號(hào)。
記者查閱發(fā)現(xiàn)，龍光前海天境花園此次推售房源住宅1003套，最終入圍客戶(hù)2857批。其中，最低社保個(gè)稅入圍月數(shù)達(dá)66個(gè)月。天健悅桂府入圍客戶(hù)1170批，其中無(wú)房1134批，有房36批，無(wú)房全部入圍，此次推售房源住宅427套。從數(shù)據(jù)上看，市場(chǎng)打新的熱度依舊很高，但相較于去年潤(rùn)璽一期的情況，這兩個(gè)網(wǎng)紅新盤(pán)的熱度低了不少。數(shù)據(jù)顯示，潤(rùn)璽一期推售1171套房源，吸引了15036批認(rèn)籌人數(shù)，最終9687人參與公證搖號(hào)，最低社保入圍月數(shù)51個(gè)月，中簽率為12%。
有業(yè)內(nèi)人士指出，此次前海的新盤(pán)中簽率大幅提升，很大概率是這兩個(gè)新盤(pán)對(duì)于認(rèn)購(gòu)資質(zhì)的審核非常嚴(yán)苛。有參與此次前海新盤(pán)打新的購(gòu)房者告訴記者，此次認(rèn)籌審核非常嚴(yán)格。有購(gòu)房者以“購(gòu)房能力不足”、“還款能力不足”等理由被打回資料。而在羅湖區(qū)一處準(zhǔn)備入市的新盤(pán)項(xiàng)目，銷(xiāo)售人員告訴記者，已經(jīng)提前給之前來(lái)參觀(guān)的客戶(hù)進(jìn)行提示，包括購(gòu)房資格和銀行流水等信息。
二手房市場(chǎng)也受沖擊？
《通知》中指出深圳禁止造假者使用合同網(wǎng)簽系統(tǒng)三年，不僅包括新房交易，還包括二手房所有交易。
“雖然目前嚴(yán)查購(gòu)房款來(lái)源等措施還是針對(duì)新房市場(chǎng)，但買(mǎi)賣(mài)二手房的資料審查大趨勢(shì)會(huì)越來(lái)越緊，我現(xiàn)在都會(huì)提示客戶(hù)，銀行流水一定要充足�！痹谏钲诟Ｌ锩妨制瑓^(qū)，一位資深房產(chǎn)中介對(duì)記者說(shuō)，“現(xiàn)在的二手房市場(chǎng)情況還是跟去年年底差不多，掛牌價(jià)都很高，誠(chéng)心放賣(mài)的房源也不多，業(yè)主和購(gòu)房者都在博弈，但我手上已經(jīng)有客戶(hù)選擇觀(guān)望，想看看這些監(jiān)管措施對(duì)市場(chǎng)是否會(huì)帶來(lái)影響。”
而在最近，“多家銀行已停貸”的消息刷屏。對(duì)于個(gè)人購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，銀行收緊放貸規(guī)模，顯然會(huì)增加申請(qǐng)房貸的難度。記者向中國(guó)銀行等幾家大型銀行個(gè)貸經(jīng)理詢(xún)問(wèn)，得到的回復(fù)是目前仍可以接單，只是放貸的時(shí)間不能確定。對(duì)于一些規(guī)模較小的地方銀行，有個(gè)貸經(jīng)理表示相對(duì)于國(guó)有大型銀行，房貸的額度還是充足的，但資料審查會(huì)比之前嚴(yán)格。
深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)最新公布的數(shù)據(jù)顯示，上周深圳二手房網(wǎng)簽2571套（含自助網(wǎng)簽），環(huán)比上漲29.3%。深圳房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)認(rèn)為，深圳剛剛對(duì)樓市政策進(jìn)行“打補(bǔ)丁”，市場(chǎng)對(duì)此是否會(huì)出現(xiàn)大幅波動(dòng)，仍需要觀(guān)察。
美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心總監(jiān)何倩茹表示，嚴(yán)查購(gòu)房資格、銀行流水等措施肯定會(huì)給樓市降降溫，尤其是目前還是比較熱鬧的新房市場(chǎng)�！拔艺J(rèn)為這些嚴(yán)查措施同樣會(huì)在二手房市場(chǎng)實(shí)施，所以預(yù)計(jì)住宅市場(chǎng)的購(gòu)房熱度有機(jī)會(huì)降下來(lái)，但由于深圳住宅的需求量還是很大，所以長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看增加供應(yīng)量才是治本的方法。”也有業(yè)內(nèi)人士指出，深圳房地產(chǎn)后續(xù)若仍有躁動(dòng)行情，不排除有更嚴(yán)厲的調(diào)控措施出臺(tái)。
來(lái)源：證券時(shí)報(bào)
編輯：wangdc
