全國第三輪土拍已進入尾聲，杭州上周剛剛結(jié)束了35宗地塊出讓，與其他城市相對清淡的土地市場不同，杭州此次走出了反轉(zhuǎn)行情，土拍市場明顯“回暖”。

　　上周，杭州第三輪共35宗涉宅地塊全部成交，成交總額超762億元，其中24宗地塊達到封頂價格，并首次啟用了搖號方式。

　　浙江省杭州市囯立公證處副主任 童豐：原來杭州的土地出讓完全是采用線上競價的方式，這次是增加了線下?lián)u號的環(huán)節(jié)。這次進入搖號的一共有24宗地，有幾十家開發(fā)商參加，最多的一宗地參加的開發(fā)商一共有24家，所以競爭還是比較激烈的。

　　本輪土拍的規(guī)則設(shè)置使得拿地成本降低，是開發(fā)商參與踴躍的主要原因之一。例如，溢價率最高限制由前兩輪的30%、15%降低到10%；保證金也從地價的20%降低到10%；此外，搖號方式也增加了中小開發(fā)商拿地的成功率。

　　杭州濱江房地產(chǎn)集團副總裁 郭清：這次我們參加了17塊，一共拿了4塊，基本上圓了董事會設(shè)定的目標。主要還是這次政府也適當讓利了。

　　浦發(fā)銀行杭州分行副行長 張華：房企在我們這里在拍賣土地的時候，會預(yù)存一筆保證金，通過我們的結(jié)算賬戶對外支付。在這個過程中，我們也明顯地觀察到了這一次客戶的資金流轉(zhuǎn)量和儲備量，比今年下半年明顯有增加的跡象。

　　從全國各城市第三輪土拍來看，由于規(guī)則優(yōu)化、價格降低，整體情況好于第二輪，流拍率和溢價率均明顯下降，但拿地主力仍然以國企央企為主。

　　來源：央視財經(jīng)

編輯：wangdc