國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,2020年,商品房銷(xiāo)售面積176086萬(wàn)平方米,比上年增長(zhǎng)2.6%;商品房銷(xiāo)售額173613億元,增長(zhǎng)8.7%;全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資141443億元,比上年增長(zhǎng)7.0%。
業(yè)內(nèi)人士表示,2020年商品房銷(xiāo)量創(chuàng)出新高,2020年商品房銷(xiāo)售面積同比增長(zhǎng)2.6%,商品房銷(xiāo)售額突破17萬(wàn)億大關(guān),增長(zhǎng)8.7%。在年初行業(yè)都預(yù)測(cè)房地產(chǎn)市場(chǎng)新增已見(jiàn)頂,疫情對(duì)社會(huì)的雙重影響下,商品房依然走出了華麗的跨越式步伐。
開(kāi)發(fā)投資信心持續(xù)恢復(fù),土地價(jià)增量減
統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,2020年1—12月份,全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資141443億元,比上年增長(zhǎng)7.0%,增速比1—11月份提高0.2個(gè)百分點(diǎn),比上年回落2.9個(gè)百分點(diǎn)。其中,住宅投資104446億元,增長(zhǎng)7.6%,增速比1—11月份提高0.2個(gè)百分點(diǎn),比上年回落6.3個(gè)百分點(diǎn)。
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄解讀稱(chēng),房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速連續(xù)7月正增長(zhǎng),呈現(xiàn)穩(wěn)中向好態(tài)勢(shì),但仍未恢復(fù)至去年增速水平。預(yù)計(jì)2021年開(kāi)發(fā)投資增速將會(huì)延續(xù)穩(wěn)定態(tài)勢(shì),房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資穩(wěn)中向好。
“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資又創(chuàng)新高,”58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波表示,“2020年全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)比上年又增長(zhǎng)7.0%,從具體區(qū)域來(lái)看,東部和西部區(qū)域的增長(zhǎng)明顯,中部和東北區(qū)域增速?zèng)]有明顯增長(zhǎng)。這和2020年樓市的熱度表現(xiàn)呈現(xiàn)一定的正相關(guān)性。東部區(qū)域的長(zhǎng)三角和大灣區(qū)是投資增長(zhǎng)的主要區(qū)域,疫情后經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇快,人口持續(xù)流入,是東部區(qū)域增長(zhǎng)的重要原因!
數(shù)據(jù)顯示,2020年,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積25536萬(wàn)平方米,比上年下降1.1%,降幅比1—11月份收窄4.1個(gè)百分點(diǎn),比上年收窄10.3個(gè)百分點(diǎn);土地成交價(jià)款17269億元,增長(zhǎng)17.4%,增速比1—11月份提高1.3個(gè)百分點(diǎn),上年為下降8.7%。
土地價(jià)增量減,對(duì)此,張波分析認(rèn)為,其一是一二線(xiàn)核心城市在2020年大量?jī)?yōu)質(zhì)土地上市,例如上海土地出讓金額近3000億,已經(jīng)超越杭州成為土地出讓金額第一的城市,徐匯濱江300億總價(jià)的地塊也是創(chuàng)出新高。北京、深圳、廣州、南京、武漢、寧波等城市也加大了土地供應(yīng)力度。其二土地市場(chǎng)分化加劇,各城郊遠(yuǎn)地塊流拍率在提升,三四線(xiàn)城市的總體成交占比亦呈現(xiàn)下滑態(tài)勢(shì)。
商品房銷(xiāo)售面積持續(xù)加速修復(fù),12月份累計(jì)同比增速繼續(xù)擴(kuò)大
統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,2020年,商品房銷(xiāo)售面積176086萬(wàn)平方米,比上年增長(zhǎng)2.6%,增速比1—11月份提高1.3個(gè)百分點(diǎn),上年為下降0.1%。其中,住宅銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)3.2%,辦公樓銷(xiāo)售面積下降10.4%,商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售面積下降8.7%。
商品房銷(xiāo)售額173613億元,增長(zhǎng)8.7%,增速比1—11月份提高1.5個(gè)百分點(diǎn),比上年提高2.2個(gè)百分點(diǎn)。其中,住宅銷(xiāo)售額增長(zhǎng)10.8%,辦公樓銷(xiāo)售額下降5.3%,商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售額下降11.2%。
陳霄表示,本月商品房銷(xiāo)售面積同比較上月繼續(xù)擴(kuò)大,且累計(jì)同比好于去年同期水平(-0.1%),顯現(xiàn)年底翹尾行情。進(jìn)入年底沖刺期,房企加速推盤(pán)出新,促銷(xiāo)及優(yōu)惠力度加大,市場(chǎng)行情持續(xù)轉(zhuǎn)好。單月數(shù)據(jù)來(lái)看,12月商品房市場(chǎng)量升價(jià)跌行情持續(xù),單月銷(xiāo)售面積25252萬(wàn)平方米,環(huán)比上漲2.5%,單月銷(xiāo)售價(jià)格為9759元/平方米,環(huán)比下跌1.1%,連續(xù)3個(gè)月環(huán)比下降。進(jìn)入年底的時(shí)間節(jié)點(diǎn),加之房企在三道紅線(xiàn)的重壓之下,銷(xiāo)售回款壓力加大,紛紛采取以?xún)r(jià)換量的方式。
“在年初行業(yè)都預(yù)測(cè)房地產(chǎn)市場(chǎng)新增已見(jiàn)頂,疫情對(duì)社會(huì)的雙重影響下,商品房依然走出了華麗的跨越式步伐!睆埐ū硎,從2020年的市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看,長(zhǎng)三角和珠三角地區(qū)的樓市表現(xiàn)的確較為搶眼,無(wú)論是一線(xiàn)城市滬深廣還是二線(xiàn)城市杭州、寧波、南京等都有著不俗表現(xiàn)。
他預(yù)計(jì),“2021年京津冀和山東區(qū)域的部分城市有可能迎來(lái)新一波的板塊輪動(dòng),北京市場(chǎng)的觸底反彈是帶動(dòng)北方區(qū)域熱度提升的重要風(fēng)向標(biāo),但相對(duì)于長(zhǎng)三角和珠三角,北方部分城市的熱度回升很難形成大面積回暖,熱點(diǎn)核心城市在2021年回暖的力度會(huì)稍強(qiáng),但部分前期購(gòu)買(mǎi)力透支城市依然很難再次重現(xiàn)2017到2019年的熱度表現(xiàn)。”
房企資金狀況持續(xù)改善,利用外資連續(xù)三月同比為負(fù)后本月轉(zhuǎn)正
2020年,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金193115億元,比上年增長(zhǎng)8.1%,增速比1—11月份提高1.5個(gè)百分點(diǎn),比上年提高0.5個(gè)百分點(diǎn)。其中,國(guó)內(nèi)貸款26676億元,增長(zhǎng)5.7%;利用外資192億元,增長(zhǎng)9.3%;自籌資金63377億元,增長(zhǎng)9.0%;定金及預(yù)收款66547億元,增長(zhǎng)8.5%;個(gè)人按揭貸款29976億元,增長(zhǎng)9.9%。
陳霄表示,截止至12月份,所有類(lèi)型資金同比均為正,其中,利用外資在連續(xù)3月同比為負(fù)后本月轉(zhuǎn)正,且增速高達(dá)9.3%。個(gè)人按揭貸款增速為9.9%,較上月增速下降0.7個(gè)百分點(diǎn)。整體而言,年底房企在償債壓力及業(yè)績(jī)沖刺的壓力之下加速去化,國(guó)內(nèi)貸款、利用外資、定金及預(yù)收款等走高。
對(duì)于未來(lái)走勢(shì),中原地產(chǎn)首席分析師張大偉預(yù)測(cè),“從目前市場(chǎng)趨勢(shì)看,樓市的活躍度明顯提升,預(yù)計(jì)2021年一季度房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲的趨勢(shì)依然持續(xù),但越來(lái)越收緊加碼的調(diào)控政策有望平穩(wěn)市場(chǎng),一線(xiàn)城市有可能成為未來(lái)一季度房?jī)r(jià)上漲龍頭!
來(lái)源:經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)
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