廣告
房地產(chǎn)調(diào)控的“三穩(wěn)目標(biāo)”沒(méi)有變也不會(huì)變
http://sendpasscode.com房訊網(wǎng)2021/11/16 10:03:07
分享到:
[提要]房地產(chǎn)市場(chǎng)最近比較熱,一方面政策暖風(fēng)頻吹,另一方面房企境內(nèi)融資渠道有限放開(kāi),反映在A股市場(chǎng)上,就是地產(chǎn)股普漲兩天。

  房地產(chǎn)市場(chǎng)最近比較熱,一方面政策暖風(fēng)頻吹,另一方面房企境內(nèi)融資渠道有限放開(kāi),反映在A股市場(chǎng)上,就是地產(chǎn)股普漲兩天。這引發(fā)各界猜想:一是房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)會(huì)不會(huì)出現(xiàn)變化?二是房企接下來(lái)該怎么干?三是市場(chǎng)怎么看這種變化?

  首先,房地產(chǎn)調(diào)控的目標(biāo)不會(huì)變。盡管現(xiàn)在有關(guān)房地產(chǎn)的政策已經(jīng)偏暖,但房地產(chǎn)調(diào)控的“三穩(wěn)目標(biāo)”,即穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期,不會(huì)變。

  從去年下半年房地產(chǎn)資管新規(guī)“三條紅線”出臺(tái),房企按紅、橙、黃、綠四檔管理,到今年的房企爆雷,央行官員稱正進(jìn)一步完善房地產(chǎn)金融調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制,監(jiān)管部門(mén)釋放維穩(wěn)信號(hào),央行、銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合召開(kāi)房地產(chǎn)金融工作座談會(huì)發(fā)出明確的金融維穩(wěn)信息,銀行間市場(chǎng)交易商協(xié)會(huì)舉行房地產(chǎn)企業(yè)代表座談會(huì),多家房企在銀行間市場(chǎng)注冊(cè)發(fā)行債務(wù)融資工具。

  這是最近一年多來(lái)的房地產(chǎn)政策軌跡,處處透著一個(gè)“穩(wěn)”字。所以,頭部健康房企獲準(zhǔn)在銀行間市場(chǎng)注冊(cè)發(fā)行債務(wù)融資工具,只是維穩(wěn)政策的落地,不能理解為房地產(chǎn)調(diào)控基調(diào)松動(dòng)。

  其次,房企接下來(lái)該怎么干?業(yè)界經(jīng)常強(qiáng)調(diào)的一個(gè)觀點(diǎn)是,房地產(chǎn)蒙眼狂奔的時(shí)代已經(jīng)過(guò)去了。一個(gè)時(shí)代過(guò)去,另一個(gè)更好的時(shí)代就會(huì)來(lái)臨。這是對(duì)能夠立于時(shí)代潮頭的企業(yè)而言的,對(duì)于更多中小房企來(lái)說(shuō),最 好的辦法就是跟著潮頭走。

  《三國(guó)演義》中,孫策在囑托孫權(quán)時(shí)說(shuō)了這樣一句話,“內(nèi)事不決問(wèn)張昭,外事不決問(wèn)周瑜!蔽覀兛梢园堰@句話用在房企上,住宅地產(chǎn)看萬(wàn)科,商業(yè)地產(chǎn)看萬(wàn)達(dá)。萬(wàn)科成立這么多年來(lái),幾乎都能洞察政策先機(jī),且不會(huì)因?yàn)楣芾韺拥母霈F(xiàn)偏差。僅這一點(diǎn),就足夠房企們認(rèn)真學(xué)習(xí)了。

  萬(wàn)達(dá)也是一家了不起的企業(yè),以壯士斷腕的勇氣剔除了業(yè)務(wù)擴(kuò)張的“不良資產(chǎn)”,迅速將公司戰(zhàn)略調(diào)整至與政策同步的節(jié)奏,重回穩(wěn)健發(fā)展軌道。國(guó)內(nèi)那些爆雷或出現(xiàn)危機(jī)的、瘋狂擴(kuò)張的大中型房企應(yīng)以萬(wàn)達(dá)為鑒。

  隨著城鎮(zhèn)化水平不斷提升,住房增量市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)會(huì)越來(lái)越激烈,但存量市場(chǎng)的改造升級(jí),即城市更新的機(jī)會(huì)會(huì)成倍增加。未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勝者,必然是那些能夠讓住戶住得安心、省心,又能為房屋注入科技智能的房企。

  第三,資本市場(chǎng)怎么看?對(duì)地產(chǎn)股的估值,市場(chǎng)一直持謹(jǐn)慎態(tài)度。通達(dá)信房地產(chǎn)指數(shù)從去年7月7日創(chuàng)出1771.96點(diǎn)的階段新高之后就一路下行,到今年11月9日收盤(pán)跌幅已經(jīng)超過(guò)30%。11月10日,銀行間市場(chǎng)交易商協(xié)會(huì)召開(kāi)房地產(chǎn)企業(yè)代表座談會(huì)的信息被市場(chǎng)獲悉后,該指數(shù)連續(xù)兩天出現(xiàn)大幅反彈。對(duì)于房地產(chǎn)板塊的后續(xù)走勢(shì),市場(chǎng)普遍認(rèn)為,普漲是暫時(shí)的,分化是難免的,那些財(cái)務(wù)安全、經(jīng)營(yíng)安全且發(fā)展勢(shì)頭良好的頭部企業(yè),才有可能受到資金的重點(diǎn)關(guān)照。

  城鎮(zhèn)化水平的提升離不開(kāi)房地產(chǎn),城市更新也需要房企的深度參與,房地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)健發(fā)展更是促進(jìn)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級(jí)的重要?jiǎng)恿χ。因此,“十四五”?guī)劃才重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)要“促進(jìn)住房消費(fèi)健康發(fā)展”、“推動(dòng)金融、房地產(chǎn)同實(shí)體經(jīng)濟(jì)均衡發(fā)展”。從這個(gè)角度來(lái)看,房地產(chǎn)調(diào)控的“三穩(wěn)目標(biāo)”更不會(huì)變。

 來(lái) 源:證券日?qǐng)?bào)  

    編 輯:liuy

分享到:
廣告
推薦閱讀
推薦樓盤(pán)

· 天通科技園 [昌平區(qū)]

· 華樾中心 [朝陽(yáng)區(qū)]

· 六工匯 [石景山區(qū)]

· 新動(dòng)力金融科技中心 [西城區(qū)]

· 中?崭壑行 [順義區(qū)]

· 中海瀛海大都會(huì) [大興區(qū)]

· 珠江·峯匯國(guó)際 [昌平區(qū)]

· 金融街國(guó)際 [西城區(qū)]

· 京投萬(wàn)科西華府 [豐臺(tái)區(qū)]

· 北京·壹號(hào)總部 [通州區(qū)]

房訊推薦
熱點(diǎn)資訊
房訊網(wǎng)關(guān)于版權(quán)事宜聲明:


關(guān)于房訊-媒體報(bào)道-加盟房訊-廣告服務(wù)-友情鏈接-聯(lián)系方式
房訊網(wǎng) 版權(quán)所有 2001-2021
京ICP證100716號(hào)
廣告服務(wù):010-87768550 采編中心:010-87768660 技術(shù)支持:010-87769770