最新的《北京市商圈活力研究報告》“商圈活力榜”上,三甲無可爭議,CBD、王府井和三里屯商圈。第四名是哪兒?很多人猜不到,竟是房山長陽。
不僅如此,大興西紅門商圈也躋身“活力十強”。房山長陽、大興西紅門是“活力十強”中僅有的兩個郊區(qū)商圈,同屬城南地區(qū)。除了這兩匹“黑馬”,方莊、麗澤、大紅門等城南傳統(tǒng)商圈也正在升級更新。毗鄰津冀的區(qū)位,便利的交通、大“IP”的引進、豐富的業(yè)態(tài)……一個多點開花的消費特色版圖,正在城南地區(qū)鋪開,一個個消費新地標,正推動國際消費中心城市建設(shè)不斷提速。
便利交通,城區(qū)客流多起來了
市商務局會同戴德梁行共同完成的《北京市商圈活力研究報告》中,評價商圈活躍度的重要指標是“消費力”,消費表現(xiàn)良好的區(qū)域呈現(xiàn)商務活動活躍及居住人口密集的特征。
在長陽首創(chuàng)奧特萊斯的廣場上,有一處十分顯眼的標識——“CSD”(Central Shopping District 中央休閑購物區(qū))!伴L陽CSD的定位是聚集商貿(mào)、信息、文化、會展、酒店、餐飲、休閑及辦公為一體的城際中心!狈可絽^(qū)長陽鎮(zhèn)有關(guān)負責人說,“我們是‘多中心發(fā)展’,就是要打造人氣聚集區(qū)!
根據(jù)第七次全國人口普查數(shù)據(jù),房山區(qū)長陽鎮(zhèn)人口超過24萬人,是全區(qū)人口最多的鎮(zhèn),與長陽鎮(zhèn)相鄰的拱辰街道,人口也超過21萬人。轄區(qū)人口的增長,為商圈興起奠定了基礎(chǔ)。
“其實客流中房山人只占一部分!遍L陽商圈的核心首創(chuàng)奧特萊斯的工作人員說。便利的交通,為城南商圈吸引了越來越多的城區(qū)客流。
沒去過長陽的人,會覺得那里距離城中心挺遠。但實際上,長陽商圈的核心首創(chuàng)奧特萊斯,與天安門的直線距離是24公里!伴T口的京良路,可以連通五環(huán)路和京港澳高速,停車位也很充足,自駕來購物很方便!瘪T女士說,她家住西三環(huán),開車到首創(chuàng)奧萊,路上只花了20多分鐘。
此外,首創(chuàng)奧特萊斯就在地鐵房山線籬笆房站外,出了地鐵就進商場。
同樣建在地鐵旁的還有西紅門薈聚購物中心與宜家家居。城區(qū)居民自駕車可以走五環(huán)路或京開高速,十分方便。
西紅門商圈的崛起,很大程度因為引入了宜家家居這個大“IP”。一般購物中心吸引的是近程的客流,但宜家家居能吸引到遠程的客流。不僅如此,宜家家居與薈聚商城通過連廊連成一體,互相輸送客流,相互培育人氣。城區(qū)居民到宜家購物,會順便到薈聚逛逛,薈聚也會為宜家輸送本地客流。“這兒體驗更好,還能逛逛商場,想買什么都能‘一站式’配齊。”家住通州的王女士很喜歡薈聚中心。
數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示,開業(yè)7年多來,西紅門商圈每日的客流量仍然有增無減,近10萬人次,全年客流量在2800萬人次左右。
大品牌+大空間,本地居民留住了
以往,郊區(qū)商圈發(fā)展有些尷尬。本地居民想逛商場,直接駕車就奔了市區(qū),再加上越來越發(fā)達的電商,本地商業(yè)吸引本地居民越來越難。
吸引大品牌,構(gòu)建“大尺度”空間,瞄準周邊社區(qū)需求,將商場打造成特色生活空間,正幫助長陽、西紅門等城南商圈成功留住本地客流。
長陽首創(chuàng)奧特萊斯是華北最大的奧特萊斯商業(yè)綜合體,云集數(shù)十種世界知名品牌,更有餐廳、電影院和親子互動空間,“挨家店進去看看,一天時間都轉(zhuǎn)不完。購物、吃飯、遛孩子,一站搞定!”一位顧客說,如今,這里已經(jīng)成了不少本地居民周末休閑的首選地。
周邊多個居住小區(qū)和良鄉(xiāng)大學城,也為長陽商圈提供了穩(wěn)定客流。長陽鎮(zhèn)還建設(shè)了音樂主題公園,配套建設(shè)“一走到底、一騎盡興、接駁順暢、快慢自如”的綠色精品慢行系統(tǒng),鋪設(shè)自行車道彩鋪1.5萬平方米,優(yōu)化半島廣場周邊區(qū)域祥云街、張家場路等5條道路交通組織,將商業(yè)區(qū)、生活區(qū)、公園廣場串聯(lián)起來,豐富本地居民的休閑選擇。
今年秋天,北京熙悅天街開業(yè),這個毗鄰良鄉(xiāng)大學城的項目總建筑面積15萬平方米,引進兩家北京地區(qū)首店品牌,31家品牌首次進駐房山,聚集了近300家優(yōu)選品牌。作為集購物、休閑、娛樂、餐飲為一體的大型商業(yè)綜合體,熙悅天街將滿足市民尤其是良鄉(xiāng)大學城師生新生活方式的消費多元化需求,為長陽商圈注入新活力。
近年來,大型商業(yè)綜合體也看準了城南的發(fā)展空間,紛紛落戶,品牌云集,豐富多樣的供給不斷釋放城南居民的消費需求。
今年,麗澤龍湖天街開街,為北京西南三環(huán)再添一處消費新地標。作為麗澤金融商務區(qū)首家開業(yè)的商業(yè)綜合體,麗澤天街商業(yè)建筑面積達9.2萬平方米,近200家品牌入駐,其中近半的品牌店鋪為概念店、定制店、形象店,國際品牌商家占比超過60%。
槐房萬達商場西南,一路之隔,豐臺大悅春風里年內(nèi)開業(yè)。該項目將引進約200個品牌,其中首店及概念店占比接近30%,比如全國首家奈爾寶精品兒童樂園、RE而意輕餐、星巴克寵物親子店、桂滿隴等。此外,該商場將通過“開放式書店+無邊界美術(shù)館+空中影院+花園農(nóng)場”的方式打造南城首家花園式購物中心,外部空間超25%為植被覆蓋。
豐臺區(qū)還計劃在南中軸大紅門地區(qū)布局國家級博物館,支持可利用的疏解騰退空間改造升級為特色商業(yè)空間,引進“IP化”商旅文融合型業(yè)態(tài),支持花鄉(xiāng)奧萊、北京汽車博物館、世界花卉大觀園、世界公園等區(qū)域培育“夜間集市”“夜間文娛消費打卡地”等京南夜間消費品牌。
老商圈升級,年輕人回來了
傳統(tǒng)商圈也在升級突圍,在促消費與保民生中尋找最佳切合點,重塑南城消費新習慣。
上周六14時30分,家住豐臺方莊街道芳星園二區(qū)的劉蕾叫起了7歲的女兒和3歲的兒子,母子三人收拾收拾下了樓。
出了小區(qū)北側(cè)的小門,就是方莊時代LIFE購物中心。大閨女去三層的漢翔書法寫大字,小兒子到邊上的小小游樂園撒歡,劉蕾則去“超級猩猩健身”運動運動。到了晚飯時間,叫來孩子的爸爸,一家人“票選”出個餐廳,美美享受一頓周末大餐。
“以前說我們門前這條蒲方路,都叫餐飲街,也有家樂福、方莊購物中心,但感覺是那種很板正的地方,現(xiàn)在這條街能找到年輕潮流的時尚品牌、網(wǎng)紅餐廳、生鮮配送、健身娛樂等各種業(yè)態(tài)。”劉蕾感覺,蒲方路越來越有活力了。
2019年北京市啟動傳統(tǒng)商圈改造提升三年行動計劃,重點推動22個商圈的改造提升,方莊商圈就是其中之一。今年豐臺區(qū)出臺《區(qū)域城市活力中心試點工作方案》,打造10處集商務、消費、文化、居住、就業(yè)、休閑、社交等功能為一體的城市活力中心,方莊商圈也在其中。
方莊地區(qū)的商業(yè)環(huán)境,映射著許多大型生活圈的影子,區(qū)域內(nèi)商業(yè)存在供給不足問題,難以滿足消費者對新型業(yè)態(tài)時尚、多元、個性化的需求。
如何把方莊居民留在方莊?
據(jù)介紹,正在打造的方莊活力中心,將主題確定為“Fz·Time Party”。方莊街道黨工委書記鄒凌介紹,“我們?nèi) 甌ime’中時代、時光的寓意,希望借打造活力中心的契機,在傳承方莊‘老時光’的同時,全面帶動方莊地區(qū)的品質(zhì)升級和活力升級,促進方莊重煥活力,走向新時代,亮出活力宜居的新名片!
隨著時代LIFE購物中心、NTP新城廣場、物美、方莊餐飲街等多家商業(yè)綜合體及商業(yè)街區(qū)的升級改造、品質(zhì)提升,方莊商圈日益活躍起來。
周末一到,時代LIFE購物中心客流不斷,地下一層的七鮮超市人來人往,兒童娛樂場所聚集的三層歡聲笑語,四層、五層的美食餐飲區(qū)充滿煙火氣……“年輕人都回來了!”時代LIFE購物中心副總經(jīng)理任曉東說,“最直觀的就是客流量提升,目前周末已經(jīng)突破日均2萬人次!
從方莊商圈出來,沿著方莊路向南到南三環(huán)方莊橋,順著南三環(huán)輔路向東900多米,是一家名為新業(yè)廣場的購物中心。
住在附近的蘇麗已經(jīng)有快1年沒有來新業(yè)廣場了,上周她想看看熱播電影,才發(fā)現(xiàn)新業(yè)廣場中不僅電影院關(guān)了,許多老店也在裝修。
“電影院還有!”新業(yè)廣場分鐘寺店店長馬鑫告訴記者。不過業(yè)態(tài)不一樣了,廣場新引進一家名叫魔影國際影城的電影院,除了放映廳配置舒適的商務艙座椅外,還將設(shè)置VIP家庭包間,滿足家庭或親友觀影需求。
總面積4萬多平方米的新業(yè)廣場這次升級瞄準的就是家庭,強化家庭消費體驗感,發(fā)展夜間特色消費業(yè)態(tài),打造生活消費的時尚體驗場。
“市場周邊有大量建成15年以上的小區(qū),二次家裝比率高,北側(cè)、東側(cè)等處回遷小區(qū)和居住區(qū)也在陸續(xù)建設(shè),對家居家裝的需求比較高,我們這次引進自帶‘互聯(lián)網(wǎng)基因’的一站式家居家裝品牌‘住范兒’,將東區(qū)的7000多平方米的營業(yè)面積都給了他們,預計明年春節(jié)前就能營業(yè),讓周邊居民少跑腿!瘪R鑫介紹,物美大賣場也根據(jù)人們的消費習慣升級為物美“品超市”,設(shè)置在西區(qū)南側(cè)的2000平方米區(qū)域內(nèi)。原來優(yōu)衣庫所在的2000平方米空間將引入一家兒童體驗機構(gòu),涉及游泳、籃球、美術(shù)、音樂等項目,讓這里成為孩子們的樂園。
區(qū)位優(yōu)勢顯現(xiàn),津冀客流增多了
大興國際機場的啟用,將“差旅一族”也吸引到城南商圈。
“過去,到首都機場乘飛機離京出差前,我和同事都約在三元橋吃飯,現(xiàn)在大興機場啟用了,我們都在西紅門薈聚中心碰面,然后再打車去機場!笔忻癜菜纪ㄕf。
未來,到城南商圈碰頭的“差旅一族”會越來越多。即將開業(yè)的豐臺大悅春風里位于地鐵新宮站,借助“空路軌”立體交通網(wǎng)絡(luò),20分鐘內(nèi)可直通北京南站、北京西站、豐臺站,30分鐘能夠到達大興機場。
展開一張北京地圖,位于城市南部地區(qū)的豐臺、大興、房山三區(qū),通過京港澳高速、京開高速、京臺高速、京滬高速以及多條鐵路線路銜接京津冀地區(qū)。新基礎(chǔ)設(shè)施的啟用,越來越便利的交通,使城南商圈的吸引力已突破北京,輻射津冀。
例如長陽鎮(zhèn)的消費活躍度,周邊河北的居民也做出了貢獻。依托便利的交通,家住河北涿州的消費者自駕前來,如果不堵車只需要40分鐘。
目前正在建設(shè)的豐臺站,未來將匯集京滬鐵路、京廣鐵路、京石城際、京九客專和豐沙、京原等線路及市郊鐵路,更與北京站、北京西站、北京南站深度融合,為全面輻射京津冀,更好盤活華北、華中地區(qū)提供有力支撐。據(jù)介紹,豐臺站將強化“站城一體化”,統(tǒng)籌推進豐臺站地區(qū)整體規(guī)劃與開發(fā)建設(shè),豐臺站周邊將建設(shè)一至兩個集寫字樓、購物中心、星級酒店、城市廣場于一體的旗艦型城市綜合體項目,實現(xiàn)城市空間“上下延展”、消費空間“7×24”不打烊,建設(shè)“站城一體、產(chǎn)城融合”商業(yè)樣板,打造陸上交通港、消費新地標,放大豐臺站對區(qū)域消費的拉動效應。
今年年底,大興機場綜保區(qū)將封關(guān)運行,這將為城南商圈的升級提供更多機會。在大興機場臨空區(qū),圍繞機場旅客、會展商務客、京津冀游客這三大核心客群,打造差異化消費產(chǎn)品和服務功能,實現(xiàn)“會展+消費”的聯(lián)動耦合發(fā)展,建設(shè)創(chuàng)新型臨空國際免稅消費樞紐中心。在地跨京冀兩地的大興機場綜保區(qū),未來還計劃建設(shè)一處銷售服務中心,消費者在此購買跨境商品將會更便宜,“比如在免稅額度內(nèi),消費者購買化妝品、包等跨境商品可享受30%到50%的優(yōu)惠!毕嚓P(guān)負責人說。
房山區(qū)將通過打造消費新地標、打造消費新品牌、提升數(shù)字消費新能級、推動文化和旅游消費融合發(fā)展、豐富體育消費新體驗、提升醫(yī)療教育消費新供給、打造綠色低碳集約高效的商貿(mào)物流體系、優(yōu)化消費發(fā)展環(huán)境等八大行動,積極推進國際消費中心城市培育建設(shè),打造商旅文融合的國際旅游休閑區(qū)。力爭到2025年,實現(xiàn)網(wǎng)上零售額占社零額比重30%,擁有4A級以上景區(qū)5個,離境退稅商店20家,基本便民商業(yè)服務功能社區(qū)覆蓋率100%。
專家觀點
讓商圈與市井生活相融合(蘇志民)
傳統(tǒng)商圈的改造要服務于國際消費中心城市建設(shè),聚焦國際,并不意味著所有的商圈都要改造成類似國貿(mào)、王府井那樣的商圈。各個商圈要打好首都地域文化的特色牌,要立足地域文化的特色各有側(cè)重、促進商圈差異化發(fā)展,建設(shè)一批差異化定位,能夠充分彰顯首都文化底蘊的商圈,形成不同商圈功能和業(yè)態(tài)互補的發(fā)展格局。
在目標定位上要更加兼顧外來消費與本地消費,培育建設(shè)國際消費中心城市,不僅僅是為了吸引外來消費者,同時也是更好滿足首都市民美好生活的需要。在商圈的目標定位上,一方面要著眼于為國際消費中心城市建設(shè)培育載體,堅持聚焦國際這個方向不變,通過傳統(tǒng)商圈改造提升形成一批具有國際影響力的消費地標,另一方面也要注意兼顧商圈周邊本地居民的生活性的日常消費需要,努力營造滿足在地客群與旅客客群的兼容特色性商圈,讓商圈與市井生活相融合。
國內(nèi)外的實踐證明,沒有周邊服務的配套,商圈很難具有生命力和活力,應抓住北京市大力推進城市更新的有利契機,著力推進商圈改造與城市更新工作相結(jié)合,著力加強商圈與周邊旅游景點、文化場所、商務樓宇資源互動,進一步提高商圈與市內(nèi)交通等公共服務資源的有效銜接,做到商業(yè)環(huán)境與城市功能、居住功能相協(xié)調(diào),業(yè)態(tài)發(fā)展和居民需求相匹配。
商圈品牌推廣上,既要加大引進國際知名的品牌,更要注意民族品牌和老字號企業(yè)的傳承創(chuàng)新,一定要彰顯首都的城市特色,加快培育一批國潮品牌和特色商圈,讓北京成為民族品牌和老字號品牌走出去的橋頭堡。
。ㄗ髡撸菏姓䥇f(xié)經(jīng)濟委員會副主任,北京一輕控股有限責任公司原黨委書記、董事長)
來 源: 北京日報
編 輯:liuy