9月52個(gè)城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下降、一線(xiàn)城市二手房房?jī)r(jià)全部下降、二手房市場(chǎng)降溫明顯……
10月20日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局官網(wǎng)發(fā)布2021年9月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況。9月份，一線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由8月上漲0.2%轉(zhuǎn)為下降0.4%；二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.1%；二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.2%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。業(yè)內(nèi)分析稱(chēng)，當(dāng)下，由于調(diào)控政策保持穩(wěn)定，資金緊縮的慣性影響還在，預(yù)計(jì)10月~12月70城房?jī)r(jià)環(huán)比繼續(xù)下降。
52個(gè)城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下降
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，9月，新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲城市數(shù)量為27個(gè)，較上月大幅下降；環(huán)比下降的城市數(shù)量達(dá)36個(gè)，占比超過(guò)50%。二手房房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的城市數(shù)量由8月的27個(gè)降至17個(gè)，為今年以來(lái)最少，且已連續(xù)6月下降；超70%的城市（52個(gè)）二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下降。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師繩國(guó)慶表示，據(jù)測(cè)算，9月份，一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.3%轉(zhuǎn)為持平。其中，北京環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為持平；廣州下降0.1%，與上月相同；上海和深圳均上漲0.2%，漲幅比上月分別回落0.2和0.8個(gè)百分點(diǎn)。
就二手房而言，一線(xiàn)城市二手房?jī)r(jià)格全部下降。據(jù)測(cè)算，一線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為下降0.4%。其中，北京、上海和廣州環(huán)比分別由上月上漲0.4%、0.2%和0.5%轉(zhuǎn)為下降0.2%、0.6%和0.4%；深圳下降0.5%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。
據(jù)測(cè)算，二線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為持平；二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.1%。
二手房比一手房降溫明顯
9月份，全國(guó)70個(gè)城市新房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅為-0.1%。易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，這是2015年5月份以來(lái)新房?jī)r(jià)格指數(shù)首次下降，即77個(gè)月以來(lái)新房?jī)r(jià)格指數(shù)首次下降�！耙叨戎匾暣祟�(lèi)數(shù)據(jù)走勢(shì)，明確認(rèn)識(shí)到當(dāng)前房?jī)r(jià)的矛盾，警惕房?jī)r(jià)從‘過(guò)熱’轉(zhuǎn)為‘過(guò)冷’的風(fēng)險(xiǎn)�！眹�(yán)躍進(jìn)說(shuō)。
一線(xiàn)城市新房還在上漲0.1%，二線(xiàn)城市停漲，三、四線(xiàn)城市下降0.2%。二手房市場(chǎng)，9月份，全國(guó)70個(gè)城市二手房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅為-0.2%，其中，一線(xiàn)、二線(xiàn)、三四線(xiàn)城市分別下降0.4%、0.1%和0.2%。
“二手房市場(chǎng)降溫的趨勢(shì)會(huì)更加明確，從本輪市場(chǎng)降溫看，其也先于一手房市場(chǎng)。本輪樓市管控相比過(guò)去，一個(gè)很大的變化就是要嚴(yán)管房東的高價(jià)掛牌行為。二手房?jī)r(jià)格去泡沫的工作持續(xù)開(kāi)展，有助于二手房市場(chǎng)回歸平穩(wěn)態(tài)勢(shì)�！� 嚴(yán)躍進(jìn)表示，根據(jù)簡(jiǎn)單算術(shù)平均計(jì)算，9月份全國(guó)70個(gè)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅為-0.2%，同比漲幅為2.4%。在連續(xù)16個(gè)月房?jī)r(jià)上漲的基礎(chǔ)上，8月份二手房?jī)r(jià)格漲幅首次為0，而9月份明確下降。這和實(shí)際感受非常接近，近期部分城市二手房成交量腰斬的交易態(tài)勢(shì)，說(shuō)明市場(chǎng)本身進(jìn)入明顯的降溫周期。
廣州市場(chǎng)：投資者明顯減少
“近期樓市降溫了，‘剛需’客比較多，投資者明顯少了很多。我這邊了解到的情況是二手房?jī)r(jià)降了5%~7%，碰到比較著急出售的業(yè)主降價(jià)10%的幅度也是有的。”位于廣州五羊邨附近的鏈家工作人員許先生告訴記者，同時(shí)，由于房企當(dāng)前的銷(xiāo)售回款壓力巨大，多個(gè)一手樓盤(pán)也降價(jià)了，其中，近期關(guān)注比較大的是某大開(kāi)發(fā)商的工抵房，“我今天剛成交一套，總價(jià)為390萬(wàn)元，以前則需要550萬(wàn)元。該樓盤(pán)還在不斷加推！”
克而瑞廣佛區(qū)域首席分析師肖文曉表示，根據(jù)70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，9月廣州一、二手房?jī)r(jià)格均出現(xiàn)了環(huán)比下降的趨勢(shì)，其中新房是兩連降，而二手房則是連漲16個(gè)月后首次下降。具體到二手房市場(chǎng)來(lái)看，在8月底發(fā)布96個(gè)小區(qū)的交易參考價(jià)之后，市場(chǎng)觀望情緒濃郁，9月二手住宅僅成交了6191套，同比下降56%，環(huán)比下降27%，是近18個(gè)月的最低值，如無(wú)特別的利好，四季度低位徘徊的局面很難改觀。建議需要賣(mài)房的小業(yè)主學(xué)習(xí)當(dāng)前開(kāi)發(fā)商以?xún)r(jià)換量的營(yíng)銷(xiāo)策略，降低期望值，適當(dāng)讓利。
此外，許先生也坦言，在廣州出臺(tái)二手指導(dǎo)價(jià)后，近期掛牌房源多了起來(lái)。數(shù)據(jù)顯示，在廣州，9月1日鏈家網(wǎng)上的二手房掛牌數(shù)字是8.3萬(wàn)套，10月19日的數(shù)字是9.13萬(wàn)套，一個(gè)多月增長(zhǎng)了8000多套。
共同富裕背景下房地產(chǎn)稅腳步近了
整體而言，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為盡管近期房地產(chǎn)有一些政策放松的表現(xiàn)，但政策有時(shí)間滯后性，按歷史經(jīng)驗(yàn)看降溫周期可能會(huì)持續(xù)8個(gè)月，“當(dāng)前可以認(rèn)為房地產(chǎn)市場(chǎng)明顯進(jìn)入降溫周期�！�
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，目前調(diào)控開(kāi)始轉(zhuǎn)向穩(wěn)定的一面，央行強(qiáng)調(diào)準(zhǔn)確全面把握地產(chǎn)金融審慎監(jiān)管，意味著調(diào)控不是打壓房?jī)r(jià)和需求，而是防風(fēng)險(xiǎn)，保穩(wěn)定。金融層面的緊縮開(kāi)始緩和，銀行信貸額度開(kāi)始增加，前期利率上浮幅度大的城市，按揭利率有所下降，貸款周期也開(kāi)始縮短，對(duì)開(kāi)發(fā)商還貸后的新開(kāi)工項(xiàng)目扶持力度加大。因此，后續(xù)房?jī)r(jià)下降幅度趨緩，但估計(jì)這種效應(yīng)將在明年開(kāi)始體現(xiàn)。當(dāng)下，由于調(diào)控政策保持穩(wěn)定，資金緊縮的慣性影響還在，預(yù)計(jì)10月~12月70城房?jī)r(jià)環(huán)比繼續(xù)下降。
記者注意到，隨著今年來(lái)多地祭出空前嚴(yán)格的樓市調(diào)控舉措，房產(chǎn)稅的關(guān)注越來(lái)越高。日前，華夏新供給經(jīng)濟(jì)學(xué)研究院院長(zhǎng)、財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所原所長(zhǎng)賈康接受媒體采訪(fǎng)時(shí)提到，深圳、海南、浙江等地可以不必等待房地產(chǎn)稅立法這一漫長(zhǎng)過(guò)程，可先加入試點(diǎn)范圍進(jìn)行“動(dòng)真格”改革。
嚴(yán)躍進(jìn)表示，房地產(chǎn)稅立法、改革和試點(diǎn)，是基于規(guī)范調(diào)節(jié)高收入的目標(biāo)而進(jìn)行的，房地產(chǎn)稅和其他政策一起，將形成組合拳，真正為當(dāng)前開(kāi)啟的共同富裕探索之路保駕護(hù)航。當(dāng)前房地產(chǎn)各參與者需要注意，“炒房致富”想法不可行、不可靠、不可有，執(zhí)迷于炒房將面臨很大的風(fēng)險(xiǎn)。
來(lái)源：廣州日?qǐng)?bào)
編輯：wangdc
