深圳控股有限公司發(fā)布公告稱，深圳政府同意換取收回土地的地塊為沙湖土地，且交易各方已簽訂澄清及確認函，以實施地塊的收購選擇權。

　　2020年7月，深圳市政府已初步同意換取收回土地的地塊為沙湖土地，而坪山土地由深圳市相關國土資源部門于2017年5月收回。

　　此外，大鵬土地及其相關資產(chǎn)仍由農(nóng)科代深業(yè)集團持有，并由農(nóng)科及其全資附屬公司根據(jù)該通函所述類似的委托管理安排(即農(nóng)科與深業(yè)集團之間訂立的經(jīng)更新協(xié)議)代深業(yè)集團管理，費用由深業(yè)集團承擔。

　　鑒于最新發(fā)展，深圳控股、賣方、農(nóng)科及深業(yè)集團已商討有關就沙湖土地及沙湖土地的土地收購選擇權將采取的行動。就此而言，于2020年9月29日，各方簽訂澄清及確認函，據(jù)此，為方便實施有關沙湖土地的相關土地收購選擇權，彼等已澄清并確認有關就沙湖土地的相關土地收購選擇權適用收購協(xié)議條款的若干事項。

　　其中包括，彼等將與深圳市政府就沙湖土地交換及出讓的實施計劃及其他相關事宜積極進行溝通；且在沙湖土地乃作住宅用途并獲許可開發(fā)的前提下，深業(yè)集團將根據(jù)深圳市政府(或其授權機構)最終批準的實施計劃及相關土地使用權合同以及其他法律文件取得沙湖土地，且在并無違反收購協(xié)議的相關條款或與收購協(xié)議的相關條款不一致的前提下，本公司、農(nóng)科及農(nóng)科東城將就此進行合作。

　　在沙湖土地交換及出讓的實施計劃最終達成的情況下，深業(yè)集團將授權農(nóng)科東城為沙湖土地的承讓人，并以農(nóng)科東城的名義獲得沙湖土地的《不動產(chǎn)權證》，并使用深業(yè)集團提供的資金支付所有土地溢價、稅項及任何其他相關費用，并簽訂有關沙湖土地的土地出讓合同以及所有其他相關法律文件(該等合同及文件應在簽訂前獲得本公司及深業(yè)集團批準)，并作出就此目的而言乃屬必要的一切行動，以及所有合法權利及責任將由深業(yè)集團享有，而所有費用將由深業(yè)集團承擔。

　　在農(nóng)科東城已成功取得沙湖土地的前提下，經(jīng)深業(yè)集團委任，農(nóng)科東城將代深業(yè)集團持有及管理沙湖土地及其上的建筑物及構筑物以及其他相關資產(chǎn)。盡管農(nóng)科東城乃有關沙湖土地的《不動產(chǎn)權證》所載土地使用權人，然而，除非獲得深業(yè)集團的書面批準，否則其不得轉讓、抵押或以任何其他方式處置目標權益。在農(nóng)科東城代深業(yè)集團持有目標權益期間，目標權益以及所有所產(chǎn)生的成本及風險乃屬于深業(yè)集團及由其承擔，而深業(yè)集團將補償農(nóng)科東城因農(nóng)科東城就持有及管理目標權益而產(chǎn)生的任何成本及所遭受的損失(非農(nóng)科東城所引致者)。

　　值得一提的是，深圳市政府于2005年收回農(nóng)科擁有的一幅地塊，同時，深圳市有關土地資源政府部門已同意以龍崗地盤面積為約10萬平方米作工業(yè)用途的置換土地對目標集團進行彌補。

　　作為收回土地的整體彌補的一部分，深圳市有關土地資源政府部門保留了金額為人民幣2700萬元的置換土地地價預付款。此外，于2014年1月27日訂立收購協(xié)議時，目標集團擁有農(nóng)地及相關資產(chǎn)(即坪山土地及大鵬土地及其上的建筑物)。

　　根據(jù)中國相關法律，置換土地、置換土地地價預付款以及農(nóng)地及相關資產(chǎn)(即標的土地)在收購協(xié)議訂立時尚不能進行轉讓，因此，標的土地不納入收購事項范圍之內(nèi)，且與標的土地有關的全部權利及權益均屬于深業(yè)集團。

　　就此，訂立了農(nóng)地委托協(xié)議，據(jù)此，深業(yè)集團已委托農(nóng)科代其持有及管理農(nóng)地及相關資產(chǎn)；及授權農(nóng)科及其全資附屬公司管理農(nóng)地及相關資產(chǎn)，費用均由深業(yè)集團承擔，而農(nóng)科將收取管理費。

　　來 源：觀點地產(chǎn)網(wǎng)

　　編 輯：chenhong