廣告
廣告
特區(qū)40年,但深圳的造富浪潮才剛剛開始
http://sendpasscode.com房訊網2020-8-27 14:52:15
分享到:
[提要]一如主旋律所唱,深圳這座城市的建立,從一開始就是圍繞著財富的夢想而展開。

  一如主旋律所唱,深圳這座城市的建立,從一開始就是圍繞著財富的夢想而展開。

  但故事的開端卻并不美好。一條深圳河兩岸,貧富差異巨大。

  1979年的深圳羅芳村,人均年收入是134元,而河對岸的香港新界羅芳村的人均年收入卻高達13000元,相差近百倍。

  改革開放初期,深受刺激的改革者在考察歐美國家和香港經濟發(fā)展之后,決定把寶安、珠海劃為出口基地,建設成對外生產、加工基地以及游覽區(qū)。

  1979年,廣東將寶安縣改為深圳市,珠?h改為珠海市,1980年,深圳經濟特區(qū)設立。

  在政策稅收優(yōu)惠、地價便宜、勞動力豐富、報酬只要香港工人幾分之一的多重優(yōu)勢疊加吸引下,大批香港和外國資本開始在深圳投資建廠。

  財富的閘門,由此緩緩抬起。

  土地與財富

  1984年,“老人”第一次南巡到了深圳,通往蛇口的路口豎起了一塊巨大的廣告牌,上面寫著“時間就是金錢,效率就是生命”。

  提出這個口號的就是當時負責招商局蛇口工業(yè)區(qū)工作的袁庚,1981年,他在不同場合反復強調這句話。

  隨著這句話得到認可,速度和效率成了深圳的金字招牌,也成了深圳財富之路的秘訣。

  一窮二白的經濟特區(qū)里,首先冒出來的就是大量由華人華僑和外資投資的工廠和企業(yè)。經過第一個10年的發(fā)展,深圳從根本上改變了落后的面貌,建立起出口加工型的工業(yè)體系,外貿加工成為深圳崛起的主要動力。

  “六五”期間(1981至1985年),深圳第二產業(yè)年均發(fā)展速度達到了86.9%,幾乎每年翻一番,遠高于第三產業(yè)的49.2%和第一產業(yè)的13.8%。

  從“六五”到“十五”期間,深圳第二產業(yè)的發(fā)展速度在三大產業(yè)中始終居于首位。

  與深圳外貿加工同步崛起的是房地產。毗鄰香港的經濟特區(qū),從一開始就把香港的房地產學了過來,成為中國土地政策改革的先鋒。

  1980年,在深圳特區(qū)地方官員的大膽嘗試下,中國第一個商品房小區(qū)東湖麗苑由深圳新成立的“深圳特區(qū)房地產公司”開發(fā),樓還沒動工,房子就在香港賣完了。

  隨后,嘗到甜頭的深圳特區(qū)房地產公司引進外商,獨資開發(fā)了10個房地產項目,大量的土地收入為政府提供了投資資金,而大批建筑的拔地而起,則為深圳的商業(yè)繁榮和經濟騰飛奠定了基礎。

  1980年8月,全國人大常委會通過《廣東省經濟特區(qū)條例》,對深圳自下而上的土地使用制度改革進行了肯定,“國有土地有償使用”的原則和通過“外商獨資、合資、合作”等方式開發(fā)土地資源的做法,得到了法律上的認可。

  1987年,深圳進行了新中國的第一場土地拍賣,拍賣了8588平方米的50年使用權,開創(chuàng)全國土地財政的先河。

  得益于得天獨厚的地理優(yōu)勢和經商環(huán)境,深圳土地價格不斷上漲,使得深圳特區(qū)成為“大地主”,可以利用土地財政來招商引資、做大經濟基本盤。

  從生產要素上看,深圳占據(jù)了土地、政策、資本、人力四方面的紅利。以土地、政策、人力換取資本,以空間換時間,深圳的財富之夢不僅順利啟航,甚至實現(xiàn)了跨越式的追趕。

  到2019年,深圳人均可支配收入已經達到62522元,日常生活水平與對岸相差無幾。

  這一年,著名的城中村羅芳村迎來了舊改拆遷,一波千萬富翁新鮮出爐。

  新的財富高地

  2014年,大學畢業(yè)的周萱來到深圳入職騰訊,拿著應屆生工資的她一度曾感慨深圳的房價讓人望洋興嘆,但短短幾年后,在房價的暴漲中,周萱已經在市區(qū)購置了兩套房產,收入和股票的增長速度,遠遠超出了她當初的想象。

  據(jù)2019年騰訊Q1財報披露,騰訊員工薪酬達到人均7萬/月,一時間引來無數(shù)“羨慕嫉妒恨”,雖然7萬并非實際發(fā)到每個員工手上的錢,但騰訊高水平的薪資的確是深圳人財富夢想的縮影。

  騰訊上市時的股票發(fā)行價為3.7港元,到2020年8月13日,騰訊收盤價510.00港元,市值4.9萬億港元。互聯(lián)網和科技行業(yè)所創(chuàng)造的巨量財富,成為過去十多年里深圳財富增長的另一個主要動力。

  特殊的歷史發(fā)展路徑,使得深圳在一開始時,聚集了大批國有企業(yè)和國資背景的經濟體。

  從深圳初期的上市企業(yè)就可以看出來,在90年代上市的企業(yè)中,國資背景企業(yè)占據(jù)了主導地位,從萬科到大悅城,從平安銀行到招商銀行,從鹽田港到華僑城……1979年到2019年,深圳國有經濟以年均28.7%的速度,實現(xiàn)了總資產2.46萬倍的增長。

  但在2010年代,引領深圳新一輪的造富浪潮的弄潮兒已經轉換了身份。財富最大的高地,是以民營企業(yè)為主體的上市公司和資本市場。

  僅2010年,深圳就有38家公司登陸A股。2010年之后,深圳上市公司數(shù)量迎來井噴,近十年上市的深圳企業(yè)數(shù)量是過去20年的2倍。

  深圳的資本化進程大大加速,在這之前,深圳創(chuàng)業(yè)者賺的是實業(yè)的利潤。而這之后,創(chuàng)業(yè)者們從資本市場中,收獲了更多的財富。

  2020年6月,深圳上市公司數(shù)量首次超過上海。

  上市公司的大量涌現(xiàn),讓深圳人的財富增值速度領跑全國。數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示,從2013年到2019年,深圳的銀行存款增幅位居全國第一。從2013年的3.39萬億增長到了9.28萬億,翻了近三倍。

  深圳的財富創(chuàng)造能力和資本的積累可見一斑。而制造財富的主角,已經從國家力量變成了科技色彩更濃的民營企業(yè)。

  當科技新貴們插上翅膀,他們回過頭繼續(xù)置業(yè),改善生活。2016-2020年,深圳的房地產價格狂飆猛進,漲幅領先的正是各處的豪華別墅大宅。

  2015年,深圳樓市新房成交均價2.8萬/平方米。到了2020年7月,深圳新房均價超過了6萬元/平方米,5年內翻了一番。

  瓶頸與希望

  關于深圳,王石說過兩句話,一句是“深圳是最有希望的城市”,另一句是“中國最具有企業(yè)家精神的城市是深圳”。

  在他看來,不同時期,深圳缺不同的資源。但唯有創(chuàng)業(yè)的企業(yè)家精神一直不缺,這也成了深圳財富增長的驅動力所在。

  土地、政策和人力優(yōu)勢曾是深圳聚攏財富金山的優(yōu)勢資源,但隨著造富浪潮不斷推高深圳房地產價格,其土地資源已不再是優(yōu)勢。

  相比當年改革開放前沿的特殊地位,如今深圳所擁有的政策優(yōu)勢也不比從前,上海自貿區(qū)、雄安新區(qū)、海南自貿港等新區(qū)橫空出世,老經濟特區(qū)的政策優(yōu)勢正逐漸被超越。

  不過,深圳人的創(chuàng)業(yè)熱情和創(chuàng)業(yè)精神并未因此停歇。

  深圳市市場監(jiān)管局所屬企業(yè)注冊局公布的數(shù)據(jù)顯示,2020年Q1,深圳企業(yè)數(shù)量逆勢增長,截至第一季度,深圳商事主體總量達到333.7萬戶,繼續(xù)保持全國大中城市首位。

  深圳成為了全國上半年唯一GDP逆勢增長的城市。雖然只有0.1%的增長率,但在全國乃至全世界都面臨負增長的情況下,已是萬綠叢中一點紅。

  跨境支付公司Airwallex空中云匯告訴億歐,相比北京、上海等城市,深圳最突出的特點就是中小企業(yè)多。大量的中小企業(yè)構成了深圳財富累積的基礎,而從中脫穎而出的優(yōu)質企業(yè),則成為深圳的造富機器。

  據(jù)《胡潤財富榜》的分析,2019年中國的千萬資產“高凈值家庭”構成中,企業(yè)主占到65%,比上年增加5%。

  在深圳,這些創(chuàng)業(yè)為先的人,率先成為財富增長的受益者。這些人身上,都有著自己鮮明的時代烙印。

  1984年,下海的王石創(chuàng)辦了現(xiàn)代科教儀器展銷,販賣投影機和錄像機,這是萬科的前身。

  1987年,債務纏身的任正非創(chuàng)辦了華為,最初只是一家銷售代理公司。

  1997年,身為企業(yè)高管的王文銀獨立創(chuàng)業(yè),做的是電源線廠。

  與以往不同的是,這一次的深圳創(chuàng)業(yè)者中有了不一樣的底色,阿里云機器智能首席科學家閔萬里創(chuàng)辦的坤湛科技,香港中文大學教授賈佳亞創(chuàng)辦的思謀科技,國家“973計劃”首席科學家王俊創(chuàng)辦的碳云智能……

  科學家+企業(yè)家的造富之路,是深圳的下一個經濟增長引擎。

  沒有結尾的故事

  曾經,以“深圳速度”拔地而起的地標性大廈是深圳財富暴漲的象征,而如今,這種象征已經發(fā)生了質的變化。

  中建科工集團有限公司華南大區(qū)總工程師陸建新,曾率領其團隊參與建設過深圳多個地標性建筑,見證了深圳財富象征的變化。

  “在80年代,深圳國際貿易中心大廈采用的是鋼筋混泥土的框架!

  “到了90年代,深圳地王大廈的框架選用鋼作為主體,高度進一步躍升!

  “而到了2015年之后,建筑的高度,已經不再是深圳新地標的追求目標!

  深圳不再需要以聳拔的建筑作為信心的注腳,對于深圳的創(chuàng)業(yè)者來說,一段新的財富夢,在一個宿舍或者民房里,就足夠開始。

  參考文獻:

  1.《深圳統(tǒng)計年鑒2019》 深圳市統(tǒng)計局

  2.《2019胡潤財富報告》 胡潤研究院

  3.《深圳上市公司發(fā)展報告(2019)》 中國(深圳)綜合開發(fā)院研究

  4.《人民日報:在深圳,親歷中國制造重啟》 人民日報

 來 源:  億歐網   

   編 輯:liuy 

分享到:
廣告
推薦閱讀
推薦樓盤

· 中?崭壑行 [順義區(qū)]

· 中海瀛海大都會 [大興區(qū)]

· 珠江·峯匯國際 [昌平區(qū)]

· 新時代國際中心 [豐臺區(qū)]

· 金融街國際 [西城區(qū)]

· 京投萬科西華府 [豐臺區(qū)]

· 華瑞大廈 [朝陽區(qū)]

· 北京·壹號總部 [通州區(qū)]

· 萬科·天空之城 [昌平區(qū)]

· 鴻坤·國際生物醫(yī)藥園 [亦莊開發(fā)區(qū)]

廣告
房訊推薦
熱點資訊
房訊網關于版權事宜聲明:


關于房訊-媒體報道-加盟房訊-廣告服務-友情鏈接-聯(lián)系方式
房訊網 版權所有 2001-2020
京ICP證100716號
廣告服務:010-87768550 采編中心:010-87768660 技術支持:010-87769770