廣告
廣告
南京:精裝修標(biāo)準(zhǔn)不超2000元/平米 樣板間須保留3個(gè)月
http://sendpasscode.com房訊網(wǎng)2020-8-27 14:16:45
分享到:
[提要]8月14日起,南京市已實(shí)施由南京市住房保障和房產(chǎn)局、南京市發(fā)展和改革委員會和南京市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會聯(lián)合出臺的《關(guān)于進(jìn)一步做好新建商品住房裝修工作的通知》。

  根據(jù)江蘇省南京市住房保障和房產(chǎn)局8月27日的消息,8月14日起,南京市已實(shí)施由南京市住房保障和房產(chǎn)局、南京市發(fā)展和改革委員會和南京市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會聯(lián)合出臺的《關(guān)于進(jìn)一步做好新建商品住房裝修工作的通知》。

  《通知》提出,房企在提供全裝修方案的基礎(chǔ)上,應(yīng)提供商品住宅升級裝修方案,供購房者選擇;同時(shí),樣板間保留時(shí)間須至項(xiàng)目交付后3個(gè)月。全裝修標(biāo)準(zhǔn)不低于1500元/平方米;具備科技系統(tǒng)(恒溫恒濕)或新風(fēng)系統(tǒng)(含中央空調(diào))的新建商品住房,全裝修標(biāo)準(zhǔn)不高于2000元/平方米,評估價(jià)格高于2000元/平方米的,按2000元/平方米計(jì)。

  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)裝修主體責(zé)任,負(fù)責(zé)解決裝飾裝修過程中的糾紛;項(xiàng)目預(yù)售資金監(jiān)管額度的20%為不可預(yù)見費(fèi),涵蓋了升級裝修的資金監(jiān)管;升級裝修合同中應(yīng)明確升級裝修工程款的資金交付、使用和監(jiān)管,保證升級裝修工程順利建設(shè)。

  凡是南京通過“限房價(jià)、競地價(jià)”模式出讓的地塊一律按照《通知》實(shí)施;其他項(xiàng)目,開發(fā)企業(yè)可根據(jù)具體項(xiàng)目的區(qū)域位置、品質(zhì)特點(diǎn)、產(chǎn)品定位等情況自行選擇是否適用。

  具備科技系統(tǒng)的新建商品住房,全裝修標(biāo)準(zhǔn)不高于2000元/平方米

  《通知》表示,凡是本《通知》適用的地塊,在土地出讓合同約定全裝修交付的,根據(jù)《通知》要求,均應(yīng)提供全裝修方案;在全裝修基礎(chǔ)上,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供商品住宅升級裝修方案,購房者可根據(jù)實(shí)際情況選擇。自商品房預(yù)售許可之日起3個(gè)月內(nèi),購房者自愿選擇全裝修方案或者升級裝修方案;3個(gè)月期滿后未售出的房源,一律按全裝修標(biāo)準(zhǔn)確定裝修方案。房產(chǎn)部門將對銷售行為不規(guī)范、違反購房者意愿強(qiáng)制選擇升級裝修等行為進(jìn)行嚴(yán)肅查處和曝光。

  對于全裝修和升級裝修樣板間中硬裝部分須與交付標(biāo)準(zhǔn)一致,明確要求“所見即所得”;軟裝部分非交付標(biāo)準(zhǔn)的,如家具、燈具等設(shè)施設(shè)備、裝修材料和裝飾物品,應(yīng)采用醒目標(biāo)識提醒購房者。

  樣板間保留時(shí)間須至項(xiàng)目交付后3個(gè)月,防止出現(xiàn)交付標(biāo)準(zhǔn)的樣板間與對應(yīng)的裝修具體方案不一致的情況。依據(jù)評估報(bào)告,在商品房銷售合同中明確全裝修的主要材料、設(shè)施、設(shè)備的相關(guān)信息,包括品牌、型號和產(chǎn)地等;同樣在升級裝修合同中明確相應(yīng)的升級裝修主要材料、設(shè)施、設(shè)備的相關(guān)信息,包括品牌、型號和產(chǎn)地等。

  全裝修應(yīng)當(dāng)符合“房屋交鑰匙前,所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完畢,廚房與衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完成”,具體是指給排水、燃?xì)、供電照明、空調(diào)、通風(fēng)、通信等系統(tǒng)安裝到位,廚衛(wèi)基本設(shè)備配置到位并可正常使用,戶內(nèi)所有功能空間和公共部位的地面鋪裝、墻面及頂棚粉刷完成,達(dá)到基本入住標(biāo)準(zhǔn)。

  升級裝修在全裝修基礎(chǔ)上,根據(jù)不同消費(fèi)層次或市場需求,在主要功能空間的材料、設(shè)備、設(shè)計(jì)等方面,進(jìn)行品質(zhì)化的提升。

  全裝修價(jià)格按房屋(整棟)建筑面積計(jì)算,不具備科技系統(tǒng)(恒溫恒濕)或新風(fēng)系統(tǒng)(含中央空調(diào))的新建商品住房,全裝修標(biāo)準(zhǔn)不低于1500元/平方米;具備科技系統(tǒng)(恒溫恒濕)或新風(fēng)系統(tǒng)(含中央空調(diào))的新建商品住房,全裝修標(biāo)準(zhǔn)不高于2000元/平方米,評估價(jià)格高于2000元/平方米的,按2000元/平方米計(jì)。在全裝修標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可在相關(guān)職能部門的指導(dǎo)下,根據(jù)市場需求及產(chǎn)品定位,提供升級裝修方案供購房者選擇。

  房企承擔(dān)裝修主體責(zé)任,負(fù)責(zé)解決裝飾裝修過程中的糾紛

  對于裝修價(jià)格誰來評估、如何評估、如何監(jiān)管?《通知》表示,裝修價(jià)格評估著重從以下幾個(gè)方面提高裝修評估報(bào)告的科學(xué)性和合理性:

  首先,建立商品住宅裝修價(jià)格評估機(jī)構(gòu)庫。南京發(fā)改部門牽頭會房產(chǎn)、建設(shè)等部門建立南京市裝修價(jià)格評估機(jī)構(gòu)名錄庫,并對裝修價(jià)格評估機(jī)構(gòu)工作情況進(jìn)行檢查,同時(shí)建立評估機(jī)構(gòu)名錄庫準(zhǔn)入、退出機(jī)制。

  其次,形成商品住宅裝修價(jià)格評估機(jī)制。開發(fā)企業(yè)通過“南京市發(fā)改委新建商品住房價(jià)格監(jiān)管系統(tǒng)”中的“選取裝修價(jià)格評估機(jī)構(gòu)”模塊,隨機(jī)抽取裝修價(jià)格評估機(jī)構(gòu),對裝修方案中的價(jià)格及構(gòu)成,進(jìn)行公平、公正、客觀評估。后期,發(fā)改會同建設(shè)、房產(chǎn)等相關(guān)部門會商后,對價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)適時(shí)進(jìn)行調(diào)整并公布。

  再次,加強(qiáng)對裝修價(jià)格的指導(dǎo)。新建商品住房執(zhí)行一房一價(jià)和明碼標(biāo)價(jià),充分保障購房者的知情權(quán)和選擇權(quán)。建設(shè)部門定期發(fā)布主要材料和人工費(fèi)用等市場信息,為公眾提供相應(yīng)參考。

  此外,南京將加強(qiáng)對裝修質(zhì)量的監(jiān)管:一是開發(fā)企業(yè)應(yīng)完成并提供所開發(fā)項(xiàng)目全部新建商品住房的裝修具體方案(含全裝修方案、升級裝修方案),包括裝修設(shè)計(jì)圖、裝修主要材料和設(shè)施設(shè)備的品牌、型號、材質(zhì)及主要施工工法等,并須申請裝修價(jià)格評估。

  二是全裝修和升級裝修均由建設(shè)部門納入質(zhì)量監(jiān)管,兩類裝修工程須隨商品住房主體工程同步設(shè)計(jì)、同步施工、同步監(jiān)管、同步竣工驗(yàn)收備案;建設(shè)部門對全裝修和升級裝修設(shè)計(jì)、施工等實(shí)施監(jiān)管,對裝修質(zhì)量與國家標(biāo)準(zhǔn)不符造成不良影響的,納入開發(fā)企業(yè)信用記錄。

  三是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)裝修主體責(zé)任,負(fù)責(zé)解決裝飾裝修過程中的糾紛;采用項(xiàng)目預(yù)售資金監(jiān)管額度的20%不可預(yù)見費(fèi),涵蓋了升級裝修的資金監(jiān)管;升級裝修合同中應(yīng)明確升級裝修工程款的資金交付、使用和監(jiān)管,保證升級裝修工程順利建設(shè)。

  來源:澎湃新聞

編輯:wangdc

分享到:
廣告
推薦閱讀
推薦樓盤

· 中?崭壑行 [順義區(qū)]

· 中海瀛海大都會 [大興區(qū)]

· 珠江·峯匯國際 [昌平區(qū)]

· 新時(shí)代國際中心 [豐臺區(qū)]

· 金融街國際 [西城區(qū)]

· 京投萬科西華府 [豐臺區(qū)]

· 華瑞大廈 [朝陽區(qū)]

· 北京·壹號總部 [通州區(qū)]

· 萬科·天空之城 [昌平區(qū)]

· 鴻坤·國際生物醫(yī)藥園 [亦莊開發(fā)區(qū)]

廣告
房訊推薦
熱點(diǎn)資訊
房訊網(wǎng)關(guān)于版權(quán)事宜聲明:


關(guān)于房訊-媒體報(bào)道-加盟房訊-廣告服務(wù)-友情鏈接-聯(lián)系方式
房訊網(wǎng) 版權(quán)所有 2001-2020
京ICP證100716號
廣告服務(wù):010-87768550 采編中心:010-87768660 技術(shù)支持:010-87769770