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戴德梁行重磅發(fā)布2020商業(yè)步行街改造提升白皮書
http://sendpasscode.com房訊網(wǎng)2020-7-9 16:10:58
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[提要]目前國內(nèi)步行街改造難點基于四個方面:產(chǎn)權分散、文保問題、長短期利益平衡問題和交通規(guī)劃問題。基于以上步行街改造提升實操難點,我們聚焦在以下幾個方面提升改造步行街。

  7月9日戴德梁行正式發(fā)布《2020商業(yè)步行街改造提升白皮書》。2020年5月22日,中國國務院總理李克強在十三屆全國人大三次會議上作《2020年國務院政府工作報告》,報告中涵蓋深化供給側結構性改革,突出民生導向,使提振消費與擴大投資有效結合、相互促進,通過改造提升步行街,推動消費回升。

  戴德梁行中國區(qū)商業(yè)地產(chǎn)部董事總經(jīng)理甄仕奇表示:"近年來,隨著經(jīng)濟蓬勃向好,我國的商業(yè)步行街也得到長足發(fā)展。據(jù)統(tǒng)計,全國經(jīng)營面積在2萬平方米以上的步行街超過2100條,總經(jīng)營面積超過1億平方米。但從發(fā)展現(xiàn)狀來看,我國現(xiàn)存步行街存在文化內(nèi)核缺失、功能定位混亂、業(yè)態(tài)內(nèi)容同質(zhì)化、建筑規(guī)劃不合理等多重問題,改造提升迫在眉睫!2020中國商業(yè)步行街改造提升白皮書》由戴德梁行聯(lián)手新一線研究所及知名設計公司CallisonRTKL共同發(fā)布。本白皮書結合國家最新政策、時下社會環(huán)境及商業(yè)市場環(huán)境,分析步行街改造提升的要點及實操痛點,提出針對性解決方案,并立足時代背景,提出商業(yè)步行街的發(fā)展趨勢,助力商業(yè)步行街這一城市名片可持續(xù)發(fā)展。"

  步行街改造提升的評價維度

  2019年8月15日,商務部印發(fā)《步行街改造提升評價指標(2019版)》,從規(guī)劃布局、環(huán)境設施、功能品質(zhì)、智慧水平、文化特色、管理機制和綜合效益七個方面開展評價,用于指導全國步行街改造提升工作,進一步加強對各地工作的指導,加快推動步行街改造提升工作。

  戴德梁行北區(qū)商業(yè)地產(chǎn)部主管孟祎強調(diào):"目前國內(nèi)步行街改造難點基于四個方面:產(chǎn)權分散、文保問題、長短期利益平衡問題和交通規(guī)劃問題;谝陨喜叫薪指脑焯嵘龑嵅匐y點,我們聚焦在以下幾個方面提升改造步行街。1統(tǒng)一經(jīng)營權:要求政府部門與專業(yè)運營商之間形成分工,以共同撬動步行街改造提升;2 內(nèi)容調(diào)整:基于定位調(diào)整,業(yè)態(tài)調(diào)整以及品牌資源等三大要素重新規(guī)劃改造方案;3 規(guī)劃調(diào)整:多渠道、多層次的交通組織方式,打造功能復合空間的商業(yè)步行街,以及挖掘地域特色創(chuàng)造流量主題,利用三大規(guī)劃方式最大限度優(yōu)化步行街改造。"

  未來步行街改造提升方向

  POD(Pedestrian Street-Oriented-Development)發(fā)展模式

  在未來,隨著改造提升成果顯現(xiàn),商業(yè)步行街有望在城市發(fā)展中發(fā)揮更加重要的作用。因此,戴德梁行商業(yè)步行街研究小組提出了POD發(fā)展模式,即以步行街為中心,最大化步行街人流價值,帶動周邊產(chǎn)辦、商業(yè)、文化、教育、居住等多種功能,打造實現(xiàn)更加立體、復合、多元化的"步行街生態(tài)區(qū)域"。

  科技運用,智慧商業(yè)

  新零售時代,實體商業(yè)提供的是全場景消費體驗未來,隨著AI技術、5G通信的全面展開,大數(shù)據(jù)、人工智能和云計算將更多地應用于零售體現(xiàn),智慧商業(yè)是大勢所趨,步行街改造更應順應5G大勢。

  綠色無廢商業(yè)

  加碼綠色商業(yè),是未來步行街踐行可持續(xù)發(fā)展理念的關鍵一步。不僅是打造綠色環(huán)保的購物環(huán)境,同時還要從業(yè)態(tài)品牌組合、公共活動組織等各個方面,踐行可持續(xù)發(fā)展,引領綠色的生活方式和消費理念,引領綠色生活新風尚。商業(yè)步行街未來可以在規(guī)劃中更多融入其他功能,商業(yè)的比例在步行街中適度下降,換來步行街整體功能的充實與豐富、消費客群的多元與質(zhì)量提升,最終真正實現(xiàn)城市名片、城市客廳的功能。

  戴德梁行中國區(qū)商業(yè)地產(chǎn)部董事總經(jīng)理甄仕奇指出:"商業(yè)步行街的改造升級已經(jīng)進入有序發(fā)展的新階段,成為城市更新、促進消費、拉動內(nèi)需的重要內(nèi)容。優(yōu)質(zhì)的商業(yè)步行街不僅是一個城市對外的城市名片,同時也是一座城市商業(yè)活力的代表之一。未來,中國商業(yè)步行街的改造升級將呈現(xiàn)'以街帶片、以片帶區(qū),聯(lián)動產(chǎn)業(yè),共同發(fā)展'的發(fā)展趨勢。"

  當前在國內(nèi)外范圍內(nèi),已有許多商業(yè)步行街改造案例。以人為本的交通規(guī)劃、宜人的互動性公共空間、美觀實用以及愈發(fā)智能化的消費環(huán)境及諸多商業(yè)改善措施,正在使商業(yè)步行街升級為步行者獲益最大化的一流城市公共空間。

  來源:戴德梁行

編輯:wangdc

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