2020年上半年雖然很難熬，但是依然過(guò)得很快，一晃已經(jīng)開(kāi)啟下半年模式了。
在過(guò)去這段時(shí)間里，很多人對(duì)于未來(lái)的房地產(chǎn)都有不同的理解，因此也會(huì)得出不一樣的結(jié)論，有人可能骨子里就是那么想的，也有人可能就是為了嘩眾取寵、吸引眼球，無(wú)論如何，他們的言論都非常語(yǔ)出驚人、雷人至極。
接下來(lái)我就盤(pán)點(diǎn)下這些大佬們的話，看看他們的話在特定時(shí)期到底有多少現(xiàn)實(shí)意義，無(wú)論對(duì)與錯(cuò)，或都可能影響著購(gòu)房者是買(mǎi)房還是賣(mài)房，不信你看。
1、北師大教授董藩：須盡快救市，只有房產(chǎn)才能救中國(guó)經(jīng)濟(jì)。
作為北師大教授的董藩再次急了，他近日發(fā)表文章稱，“三大疊合沖擊，必須盡快調(diào)整救市思路！房地產(chǎn)業(yè)既是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，也是支柱產(chǎn)業(yè)，還是先導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。同時(shí)具備這三種地位的僅有房地產(chǎn)一個(gè)行業(yè)。在其他措施救市乏力的背景下，盡快調(diào)整房地產(chǎn)調(diào)控政策，刺激國(guó)內(nèi)需求，已經(jīng)成為必需的、也將是最有效的對(duì)策�！�
董藩說(shuō)過(guò)非常多的驚人言論，就比如沒(méi)有房地產(chǎn)業(yè)救不了中國(guó)經(jīng)濟(jì)。此次再次提出來(lái)，似乎房地產(chǎn)是萬(wàn)能的。
他的論據(jù)無(wú)外乎就是因?yàn)椤胺康禺a(chǎn)業(yè)直接帶動(dòng)了建筑、建材、規(guī)劃設(shè)計(jì)、鋼鐵、紡織、家電、家具、裝飾、綠化等幾十個(gè)關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。”
其實(shí)不能說(shuō)董藩完全沒(méi)有道理，但是如果那么急吼吼的顯得有點(diǎn)目的不純。
況且國(guó)家早就亮明了對(duì)房地產(chǎn)的態(tài)度。不是不需要房地產(chǎn)，而是不再過(guò)度依賴房地產(chǎn)，不再走經(jīng)濟(jì)房地產(chǎn)化老路。但董藩屢次強(qiáng)調(diào)沒(méi)有房地產(chǎn)就沒(méi)有經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，有點(diǎn)要挾的意思。
2、經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)：房地產(chǎn)支柱100年不變，嫌“臭”的因你沒(méi)吃過(guò)不知有多香。
馬光遠(yuǎn)表示，2020年房地產(chǎn)仍然是支柱產(chǎn)業(yè)，100年都不會(huì)變，仍然帶動(dòng)幾十個(gè)行業(yè)的實(shí)體經(jīng)濟(jì)，仍然會(huì)成為中國(guó)城鎮(zhèn)化的最大的推手。房地產(chǎn)的重要性和民意之間的反差大多是因?yàn)閷＜业恼`導(dǎo)和情緒化。房地產(chǎn)這個(gè)東西，聞著臭，吃著香，誰(shuí)吃誰(shuí)知道，整天嚷嚷臭的，都是因?yàn)闆](méi)有吃一口。
在馬光遠(yuǎn)的眼里，似乎就是所沒(méi)有吃過(guò)就沒(méi)有發(fā)言權(quán)。說(shuō)房地產(chǎn)不好的都是因?yàn)樽约簺](méi)吃到，才故意黑房地產(chǎn)，就好像吃不到葡萄嫌葡萄酸一個(gè)道理。有網(wǎng)友反問(wèn)，馬光遠(yuǎn)到底在房地產(chǎn)行業(yè)吃了多少啊？
3、攜程老板梁建章：建議多孩家庭，可半價(jià)買(mǎi)房，降價(jià)能提升買(mǎi)房?jī)?nèi)需。
5月22日，攜程老板梁建章直言，中國(guó)年輕人的置業(yè)壓力非常大，尤其在大城市中打拼的人。
梁建章建議，如果多孩家庭買(mǎi)房可免除土地價(jià)格，那么購(gòu)買(mǎi)價(jià)格就會(huì)降到原來(lái)的一半以下，這將大大減輕多孩家庭的買(mǎi)房負(fù)擔(dān)。具體實(shí)施上，可以對(duì)已經(jīng)有多孩的家庭買(mǎi)房直接降價(jià)，能實(shí)實(shí)在在地提升內(nèi)需。
高房?jī)r(jià)把人都逼瘋了，為了房子，什么都豁出去了，甚至三觀�，F(xiàn)在因?yàn)楦叻績(jī)r(jià)讓大家也沒(méi)錢(qián)去消費(fèi)，又談何拉動(dòng)消費(fèi)增長(zhǎng)呢？所以，有人才能拉動(dòng)內(nèi)需。
如果按照梁建章的建議，鼓勵(lì)多生可以降低房?jī)r(jià)，降低買(mǎi)房難度，或許能一舉兩得，說(shuō)出來(lái)的都是理想，但是具體實(shí)施該如何去保障呢？還需要去考量。
4、住建部專家仇保興：每戶至少應(yīng)有一套房，多代合住的模式不好。
住建部原副部長(zhǎng)仇保興表示，這段時(shí)間讓大家深切地感受到，每一戶至少應(yīng)該有一套房，多代合住的模式是不恰當(dāng)?shù)摹?/P>
老年人跟子女生活在一起，最好有一碗湯的距離。大家對(duì)住房的健康、舒適關(guān)心程度增大。所以未來(lái)的住宅，可能陽(yáng)臺(tái)會(huì)越來(lái)越大且開(kāi)放，變成一個(gè)露天園林。
是不是有點(diǎn)站著說(shuō)話不腰疼？我是這么覺(jué)得，如果是別人說(shuō)可能有這個(gè)意思，但是如果你知道他在推廣綠色建筑方面已經(jīng)努力了很多年就不這么想了。10年前，他也說(shuō)過(guò)，如果我們不注重綠色建筑、節(jié)能建筑，將來(lái)要付出沉重的代價(jià)。
5、黃奇帆：住房公積金已過(guò)時(shí)，存在的意義不大，可取消。
中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)交流中心副理事長(zhǎng)黃奇帆表示，為解決企業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)的重重困難，可考慮取消企業(yè)住房公積金制度。
現(xiàn)在中國(guó)房地產(chǎn)早已市場(chǎng)化，商業(yè)銀行已成為提供房貸的主體，住房公積金存在的意義已經(jīng)不大，將之取消可為企業(yè)和職工直接降低12%的成本。
為此，明星企業(yè)家、格力董事長(zhǎng)董明珠明確表達(dá)了自己的觀點(diǎn)，“我贊同黃奇帆觀點(diǎn)，取消公積金”。
不少網(wǎng)友表示，是啊，你們確實(shí)不需要公積金，因?yàn)槎髦槭墙o員工分房子的。我不再評(píng)論他們的觀點(diǎn)對(duì)與錯(cuò)，我只是把最后官方的表態(tài)拿出來(lái)告訴大家，住房公積金不會(huì)取消。
5月18日，國(guó)家發(fā)布《關(guān)于新時(shí)代加快完善社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的意見(jiàn)》，明確提出要加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度，改革住房公積金制度。
這意味著，國(guó)家并不會(huì)將公積金“一刀切”，而是在原來(lái)的基礎(chǔ)上完善和改革，“取消公積金”這一想法被打翻。
6、經(jīng)濟(jì)學(xué)家李迅雷：歐美已來(lái)到金融危機(jī)的邊緣，我們要防止房?jī)r(jià)大幅下跌。
3月份的時(shí)候，中泰證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家李迅雷表示，當(dāng)前歐美已來(lái)到金融危機(jī)的邊緣，他還特別強(qiáng)調(diào)，我們要對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)可能出現(xiàn)的波動(dòng)做好預(yù)案。在“房住不炒”的前提下，穩(wěn)定預(yù)期，防止房?jī)r(jià)暴跌。
李迅雷的話一出來(lái)，就引發(fā)了行業(yè)熱議，可以說(shuō)是一石激起千層浪，眾說(shuō)紛紜，說(shuō)什么的都有。網(wǎng)友們似乎無(wú)法理解，房?jī)r(jià)還沒(méi)有出現(xiàn)真正下跌，就開(kāi)始擔(dān)心了。
難道房?jī)r(jià)只能漲不能跌嗎？
不過(guò)6月18日，李迅雷改口了，他表示，中國(guó)房?jī)r(jià)不會(huì)出現(xiàn)大規(guī)模的下跌。有我們的底線思維，因城施策，還有M2高增長(zhǎng)作為支持。
至于為什么改口不得而知，但有一點(diǎn)可以證明，房地產(chǎn)調(diào)控的堅(jiān)定有力執(zhí)行讓我們看到穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的決心和力度，房?jī)r(jià)不會(huì)大漲大跌越來(lái)越深入人心。
7、人大副校長(zhǎng)吳曉求：讓房?jī)r(jià)降下來(lái)，讓老百姓(603883,股吧)有別處花錢(qián)的機(jī)會(huì)。
中國(guó)人民大學(xué)副校長(zhǎng)吳曉求表示，中國(guó)樓市之所以火爆，很大的原因就是房子被許多人當(dāng)成了一種優(yōu)質(zhì)的投資產(chǎn)品。不要以為房地產(chǎn)價(jià)格的上漲，把它一計(jì)算中國(guó)的房地產(chǎn)市值有多少，那是虛假的財(cái)富。
你只有有了錢(qián)才能投資，如果連生活都不能保證，這是沒(méi)辦法投資的；或者有一點(diǎn)點(diǎn)錢(qián)他也不會(huì)產(chǎn)生投資的欲望。要把房?jī)r(jià)降下來(lái)，關(guān)鍵是要讓老百姓有別處花錢(qián)的機(jī)會(huì)。
我覺(jué)得吳曉求把房地產(chǎn)說(shuō)透了。
很多人覺(jué)得自己賺錢(qián)了，其實(shí)并沒(méi)有。高房?jī)r(jià)把人們的收入都透支了，哪還有錢(qián)去干別的？
8、建業(yè)地產(chǎn)胡葆森：不抱幻想！樓市“限購(gòu)、限價(jià)、限售”不會(huì)放開(kāi)。
建業(yè)地產(chǎn)老板胡葆森認(rèn)為，現(xiàn)在的情況不會(huì)導(dǎo)致樓市“限購(gòu)、限價(jià)、限售”放開(kāi)。
“無(wú)論是供應(yīng)端還是消費(fèi)端，不會(huì)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)馬上放開(kāi)，不會(huì)把房地產(chǎn)作為短期拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的手段，不會(huì)把中國(guó)的經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)的依賴性繼續(xù)增強(qiáng)，也不會(huì)因?yàn)橛绊懲蝗话逊康禺a(chǎn)作為拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的重要手段，我不要有那么高的期望。”
我發(fā)現(xiàn)，很多開(kāi)發(fā)商中只有胡葆森對(duì)調(diào)控看得還是比較開(kāi)的，只有認(rèn)清形勢(shì)，才不會(huì)耽誤正事，不用再過(guò)多的幻想，才會(huì)有精力去做該做的事。這才是聰明的。
9、經(jīng)濟(jì)學(xué)家李鐵：取消各種限制政策，讓讓有條件的人低谷買(mǎi)房。
中國(guó)城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家李鐵認(rèn)為，對(duì)于人口流出地區(qū)，應(yīng)該對(duì)原有的房地產(chǎn)政策進(jìn)行調(diào)整，至少把“一刀切”的各種政策取消，實(shí)行因地制宜的房地產(chǎn)發(fā)展政策。
例如取消限價(jià)、限購(gòu)以及限貸等措施，允許有條件的人可以在房地產(chǎn)低谷時(shí)期購(gòu)買(mǎi)相對(duì)低價(jià)的住房。
還是那句話，對(duì)于調(diào)控放開(kāi)所有限制性政策，就不要抱幻想了，今年哪怕再困難，也并沒(méi)有改變調(diào)控的決心。至于建議購(gòu)房者低谷買(mǎi)房有沒(méi)有道理？或許對(duì)于剛需而言，趁開(kāi)發(fā)商困難的時(shí)候入手也不失為一種好的契機(jī)。但李鐵建議取消各種限制讓大家買(mǎi)房肯定有為房地產(chǎn)搖旗吶喊之嫌。
10、銀行徐諾金：讓所有人都買(mǎi)房不現(xiàn)實(shí)，高端房子限價(jià)，便宜了有錢(qián)人。
中國(guó)人民銀行鄭州中心支行行長(zhǎng)徐諾金表示，“房地產(chǎn)市場(chǎng)，既然承認(rèn)它是市場(chǎng)，就要遵守市場(chǎng)規(guī)律，不能過(guò)度使用行政手段，既控制供求，又控制價(jià)格，這實(shí)際上會(huì)擾亂市場(chǎng)作用，效果可能事與愿違。如高端房子限價(jià)，實(shí)際有利于富人�！�
有道理嗎？猛一聽(tīng)似乎有道理，我也經(jīng)常聽(tīng)很多人說(shuō)，高端房產(chǎn)賣(mài)再貴，跟普通老百姓都沒(méi)關(guān)系，真的沒(méi)關(guān)系嗎？
如果市場(chǎng)是正規(guī)的，沒(méi)有炒作，也沒(méi)有其他問(wèn)題，而且中低端供給有保障的話，或許這話是對(duì)的，然而現(xiàn)實(shí)并非如此，高端房產(chǎn)拉高了中低房產(chǎn)價(jià)格，也讓大家都承受不起。
來(lái) 源： 諸葛找房微信號(hào)
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