中指研究院近日發(fā)布《2020上半年中國房地產(chǎn)市場總結&下半年趨勢展望》,報告預計2020年全年全國房地產(chǎn)市場將呈現(xiàn)“銷售規(guī)模調整,新開工面積小幅下降,投資增速回落”的特點,預計全年銷售面積降幅在5%-6.5%之間,預計全年投資增速在5.5%-7.0%之間。
報告稱,上半年,中央仍堅持“房住不炒”定位不變,行業(yè)資金環(huán)境較為寬松,但房地產(chǎn)領域金融監(jiān)管依然從嚴;地方政府因城施策更加靈活,陸續(xù)從供需兩端出臺房地產(chǎn)扶持政策,但仍堅守“限購”、“限貸”底線;與此同時,新型城鎮(zhèn)化和區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略推進力度加大,重點城市群潛力提升。
市場方面,百城新建住宅及二手住宅價格整體維穩(wěn),重點城市商品住宅成交規(guī)模持續(xù)恢復,長三角量價恢復較快。土地方面,全國300城住宅推地量小幅增加,其中優(yōu)質地塊占比提升,土地競拍熱度較高。企業(yè)方面,品牌房企線上線下積極營銷,銷售業(yè)績接近去年同期。
展望下半年,報告認為,我國經(jīng)濟存逐季向好預期,但仍需警惕多種不確定性(疫情反復、國際摩擦等)帶來的風險;國內金融環(huán)境將保持相對寬松,為經(jīng)濟恢復發(fā)展提供更加有利的資金需求。房地產(chǎn)政策方面,調控基調將繼續(xù)以“穩(wěn)”為主,政策改善空間縮小,房地產(chǎn)金融監(jiān)管或將針對性趨嚴。
在此背景下,中指院預計2020年全年全國房地產(chǎn)市場將呈現(xiàn)“銷售規(guī)模調整,新開工面積小幅下降,投資增速回落”的特點。銷量方面,鑒于市場處于周期性下行階段,經(jīng)濟承壓背景下居民收入預期走弱將制約需求入市積極性,預計全年銷售面積降幅在5%-6.5%之間;新開工方面,高周轉策略仍將階段性持續(xù),但下半年去化承壓將限制新開工積極性的提升,預計全年開工規(guī)模將有小幅調整;投資方面,考慮到土地購置費增速較2019年或將回落及新開工的調整的拖累,預計全年投資增速在5.5%-7.0%之間;同時,城市分化加劇,投資重心將向需求具備長期支撐力的熱點城市聚焦;改善型需求將加速釋放,產(chǎn)品持續(xù)迭代升級,物業(yè)服務行業(yè)將獲得較快發(fā)展。
來 源: 中國經(jīng)濟網(wǎng)
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