7月2日,貝殼研究院住房租賃分析師黃卉在線上活動中指出,2020年上半年集中式長租公寓門店拓店速度趨于停滯,聚焦維持已有單店運營。
以TOP10品牌為例,其上半年新開門店共93家,新開店率為8.2%,部分品牌門店數(shù)量負增長,部分門店關(guān)停。同時,疫情加速了“高收低出”“長收短付”等模式等風(fēng)險暴露,據(jù)不完全統(tǒng)計,已有16家中小公寓陷入資金鏈斷裂、跑路、倒閉等。
值得注意的是,自2017年以來,新進入長租公寓的開發(fā)商數(shù)量連續(xù)三年降低,今年上半年新入場的開發(fā)商數(shù)量為0。截至目前,共有44家開發(fā)商進入長租公寓領(lǐng)域,其中2019年只有上海實業(yè)、正榮、寶龍和俊發(fā)四家入場。
談及相關(guān)政策,隨著疫情防控取得階段性進展,政策導(dǎo)向從防疫管理向市場監(jiān)管和資金扶持轉(zhuǎn)變。同時,多數(shù)準(zhǔn)一線城市推出了較為開放的落戶政策,人才補貼政策增多,且高端人才更為搶手。
談及相關(guān)融資,貝殼研究院稱住房租賃領(lǐng)域今年上半年已經(jīng)發(fā)行的公司債券及ABS融資金額分別為111億元和15.66億元,融資主體均為開發(fā)商。就長租公寓,其融資以頭部企業(yè)和大型開發(fā)商為主,中小企業(yè)融資渠道收窄。
此外,據(jù)統(tǒng)計,目前還有擬發(fā)行金額共405.6億的公司債券和ABS正在交易所申請流程當(dāng)中,尚未發(fā)行,其中137.6億的融資項目已經(jīng)審批通過。
來 源: 觀點地產(chǎn)網(wǎng)
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