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寧波樓市新政:六區(qū)無房家庭,可優(yōu)先認購一套商品房
http://sendpasscode.com房訊網(wǎng)2020-7-22 15:20:09
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[提要]7月22日,寧波市住房和城鄉(xiāng)建設局、寧波市自然資源和規(guī)劃局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進一步完善商品住房銷售行為切實保障居民自住需求的通知》。

  7月22日,寧波市住房和城鄉(xiāng)建設局、寧波市自然資源和規(guī)劃局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進一步完善商品住房銷售行為切實保障居民自住需求的通知》(以下簡稱《通知》)。該《通知》旨在保障居民自住需求,抑制投機投資行為,《通知》明確符合條件的“無房家庭”可在市六區(qū)優(yōu)先認購1套商品住房,該套住房要求在取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書滿5年后方可轉(zhuǎn)讓。該新政從發(fā)布之日起實施。

  寧波市六區(qū)無住房家庭可優(yōu)先認購1套商品住房

  根據(jù)《通知》要求,我市海曙區(qū)、江北區(qū)、鎮(zhèn)海區(qū)、北侖區(qū)、鄞州區(qū)、奉化區(qū)(以下簡稱“市六區(qū)”)行政區(qū)域內(nèi)無住房且符合下列條件之一的家庭,可以按照本通知要求優(yōu)先認購1套商品住房:

  一是,家庭成員(配偶雙方及未成年子女)之一具有市六區(qū)戶籍的;

  二是,近三年內(nèi)在市六區(qū)已連續(xù)繳納24個月及以上社會保險的;

  三是,本人或配偶屬于本市引進的頂尖人才、特優(yōu)人才、領軍人才、拔尖人才、高級人才的。以上三類家庭統(tǒng)稱“無房家庭”。

  “無房家庭”優(yōu)先認購的商品住房,須取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書滿5年后方可轉(zhuǎn)讓。

  房產(chǎn)企業(yè)提供不少于50%的可售房源,供“無房家庭”優(yōu)先認購

  《通知》明確,市六區(qū)范圍內(nèi)符合銷售條件的商品住宅項目或批次,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應在公證機構(gòu)監(jiān)督下隨機抽取不少于50%的可銷售住宅房源(按套數(shù)計)供“無房家庭”優(yōu)先認購。

  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應通過寧波市房產(chǎn)交易信息服務網(wǎng)(https://www.cnnbfdc.com/以下簡稱“市房產(chǎn)交易網(wǎng)”)公示擬銷售項目基本情況,本項目或批次推出房源總套數(shù)及可供“無房家庭”選購的套數(shù),購房意向登記的條件、途徑、起止日期等信息,購房意向登記起止時間原則上不得少于3日。

  全面實行商品住房購房意向線上登記,房產(chǎn)企業(yè)不得泄露購房人信息

  《通知》要求,購房意向人通過市房產(chǎn)交易網(wǎng)或移動端APP登記購房意向,包括商品住宅項目名稱、是否為“無房家庭”、購房人姓名及身份證明、戶籍所在地、聯(lián)系方式等,并上傳相關(guān)資料。購房意向人在項目售樓處現(xiàn)場登記購房意向的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當協(xié)助其進行線上登記并上傳相關(guān)資料。

  申報“無房家庭”購房資格的,購房意向人應當提供家庭成員信息并上傳相關(guān)證明,非本市戶籍家庭還需上傳社會保險繳納證明或者人才證明!锻ㄖ愤明確,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自泄露、使用購房意向人提供的相關(guān)信息。

  參加優(yōu)先認購的“無房家庭”,自購房意向登記之日起至該項目優(yōu)先認購活動結(jié)束當日止,不得參加其他任何項目的購房意向登記。

  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當通過寧波市房產(chǎn)交易監(jiān)管服務平臺對參加優(yōu)先認購的“無房家庭”住房情況進行查詢。經(jīng)查詢沒有住房的,登記為“無房家庭”,并在市房產(chǎn)交易網(wǎng)公示;經(jīng)查詢有住房的,登記為有房家庭并告知購房意向人。

  購房意向人對查詢結(jié)果有異議的,可以向商品住宅項目所在地住建部門申請復查。經(jīng)復查,符合“無房家庭”要求的,由當?shù)刈〗ú块T出具相關(guān)證明,納入公示名單。

  商品住宅項目所在地住建部門應當就“無房家庭”公示名單進行抽查,發(fā)現(xiàn)登記有誤的,及時修正公示名單。

  房源銷售前,房產(chǎn)企業(yè)應優(yōu)先組織“無房家庭”優(yōu)先認購

  《通知》要求,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在該項目或批次房源銷售前,應當先行組織“無房家庭”優(yōu)先認購。

  參加優(yōu)先認購的“無房家庭”戶數(shù)超過應提供的預售房源套數(shù)的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當采取公開搖號方式確定購房對象,公證機構(gòu)應對搖號全過程進行公證。

  “無房家庭”在優(yōu)先認購中未能中簽的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應允許其參與剩余房源的選購。購房意向人數(shù)與剩余房源套數(shù)比例超過2:1的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)也應當采取公開搖號方式確定購房對象,公證機構(gòu)對搖號全過程進行公證。

  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在確認購房人之日起3日內(nèi),將購房人(含“無房家庭”)名單上傳至市房產(chǎn)交易網(wǎng),接受社會監(jiān)督。

  以虛假資料騙取“無房家庭”認購資格的,6個月內(nèi)不得在市六區(qū)登記購房意向

  《通知》指出,購房意向人對所提供資料的真實性、準確性負責。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應在購房認購書、定金合同或者商品房買賣合同中,明確約定購房意向人提供虛假資料、漏報瞞報家庭成員信息,騙取“無房家庭”優(yōu)先認購資格的,取消其“無房家庭”購房資格并解除合同。

  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)協(xié)助、串通購房意向人騙取“無房家庭”購房資格的,屬地住建部門應暫停該項目網(wǎng)簽,責令整改;情節(jié)嚴重的,記入房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)誠信記錄檔案,并對外公示。

  購房意向人提供虛假資料、漏報瞞報家庭成員信息,騙取“無房家庭”認購資格的,記入購房意向登記黑名單。自記入黑名單之日起6個月內(nèi),購房意向人不得在市六區(qū)商品住宅項目中登記購房意向。

  屬地住建部門要加強日常監(jiān)管,及時發(fā)現(xiàn)和查處違規(guī)行為,切實保障和支持居民自住需求。

  來 源:澎湃新聞網(wǎng)

      編 輯:liuy

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