2020年上半年的房價(jià),沈陽以5.45%的漲幅,僅排在全國第50位。
上半年的土拍市場,沈陽取得了256億,排在全國第28位,在諸多已經(jīng)向千億級進(jìn)發(fā)的城市里,沈陽顯得不緊不慢。
但是下半年剛剛開始2兩周的時(shí)間,沈陽就用3場土拍吸納了近百億的土地出讓金,這不可謂發(fā)力不猛。
7月1日 金祥置地以總價(jià)1.54億拿下怒江北街東地塊。
7月8日,沈陽的土拍共有四宗地塊入市。
其中,位于大東的凌云街-1地塊爭奪尤為激烈。有10家房企報(bào)名,分別為 中海、華潤、萬科、保利、金地、龍湖、新希望,華發(fā)、招商、郡源,可謂大開云集。經(jīng)過數(shù)十輪激烈的角逐,最后中海以總價(jià)約25.09億元競得該塊土地,觸頂最高限價(jià)8700元/建筑平方米,競地塊范圍內(nèi)產(chǎn)權(quán)無償移交政府租賃住房51500平方米,溢價(jià)33.85%。
其他三塊,金地以底價(jià)4.74億元競得大東區(qū)東望街西-5地塊拍賣,成交單價(jià)5300元/建筑平方米。大悅城以總價(jià)約7.93億元競得經(jīng)開區(qū)大明電工地塊,成交單價(jià)4400元/建筑平方米,萬科以總價(jià)約11.55億元競得經(jīng)開區(qū)遠(yuǎn)大鋁業(yè)北地塊,成交單價(jià)達(dá)4300元/建筑平方米。
7月初的這場土拍讓沈陽用4塊土地又吸金49億。
7月15日有三塊土地拍賣,最后華潤以11.02億拍得南京南街東創(chuàng)新路北地塊,龍湖以22.07億拍得渾南“愛琴!钡貕K,保利以15.35億拍得東湖?平治鞯貕K。三宗地共攬土地出讓金48億。
按照土拍的價(jià)格估算,大東區(qū)房價(jià)在新項(xiàng)目入市后迎來2萬+時(shí)代,而經(jīng)開區(qū)三環(huán)與四環(huán)間的房價(jià)在大悅城和萬科的布局下基本已經(jīng)站穩(wěn)1萬。
在東湖板塊,保利此次再以8900元每平加32000平的學(xué)校配建,可以預(yù)計(jì)將來入市的精裝高層單價(jià)會達(dá)到2萬以上。
華潤再次以大手筆進(jìn)入新南站片區(qū),以頂價(jià)5400元每平加24000平配建的成本看,未來入市的精裝高層將會達(dá)到15000元每平。
而同時(shí)在新市府拿地的龍湖,又一次讓新市府的房價(jià)被夯實(shí)。
從一輪又一輪的土拍來看,沈陽的市場正在多層次的向前疊進(jìn)。
一些未成形的區(qū)域,在開發(fā)商逐漸入駐之后,片區(qū)的價(jià)格被推向市場均價(jià)。一些初見規(guī)模的板塊,隨著大開發(fā)商的高價(jià)拿地,房價(jià)被拉高到萬元以上。
而另一些發(fā)展成熟地區(qū)被繼續(xù)深耕,房價(jià)在一個(gè)個(gè)新的項(xiàng)目落地后被夯實(shí)。
從深耕沈陽的房產(chǎn)企業(yè)拿地的狀態(tài)來看,有的地塊經(jīng)過幾十輪的競拍最后被高價(jià)拍走,有的開發(fā)商逆勢而上,在沈陽南征北戰(zhàn)頻頻出手?梢,他們對沈陽市場潛力仍然信心十足。
2020年底之前又會有大量新項(xiàng)目上線。這其中,既有新拓展的片區(qū)的萬元以內(nèi)的項(xiàng)目,又有已經(jīng)初見規(guī);虺墒靺^(qū)域的地區(qū)更優(yōu)質(zhì)的住宅區(qū)。
人們還會繼續(xù)買賬嗎?沈陽的房價(jià)還會持續(xù)走高嗎?2020年的下半年,市場將給我們一個(gè)答案。
來 源: 和訊名家
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