上海易居房地產(chǎn)研究院今日發(fā)布的報告顯示,6月,40城地市量價齊升,地價創(chuàng)新高,土地成交溢價率穩(wěn)步上升。其中,一線城市地市保持平穩(wěn),二三線城市地市量價齊升。報告預(yù)計,在未來“穩(wěn)”的市場背景下,土地出讓金有望繼續(xù)保持穩(wěn)步增長。
報告顯示,6月,40個典型城市土地成交建筑面積5982.3萬平方米,環(huán)比增長25.8%,同比增長15.8%;土地出讓金收入為3923.3億元,環(huán)比增長19.2%,同比增長32.8%;移動平均土地成交均價為5966.6元/平方米,環(huán)比上漲11.5%,同比上漲14.3%,漲幅均繼續(xù)擴大,均價已經(jīng)突破歷史新高;土地成交溢價率為15.7%,與5月相比上升2.3個百分點,其中,溢價率排名前5的城市分別為徐州、佛山、南寧、北海和福州,土地成交溢價率分別為61%、43%、40%、35%和31%。
分城市類型來看,一線城市成交量微增,地價略有回落。4個一線城市土地成交建筑面積為544.8萬平方米,環(huán)比增長2.7%,同比增長64%。6個月移動平均成交價為14786.3元/平方米,環(huán)比下跌2.3%,同比上漲2.5%。二線城市量價齊升,土地成交建筑面積為4190.0萬平方米,環(huán)比增長26.9%,同比下降1.9%;成交均價為5391.3元/平方米,已經(jīng)接近2017年9月的高點,環(huán)比上漲12.1%,已經(jīng)連續(xù)3個月上漲,同比上漲7.7%。三線城市量價齊升,土地成交建筑面積為1247.5萬平方米,突破新高,環(huán)比增長24.9%,同比上升121.9%。6個月移動平均成交價為3521.9元/平方米,環(huán)比上漲31.4%,同比上漲29.3%,地價明顯跳升。
1-6月,40個典型城市年初累計土地成交建筑面積25071萬平方米,同比下降1.3%,漲幅繼續(xù)收窄;土地出讓金累計收入14958.8億元,同比增長12.8%,增幅有所擴大。土地出讓金排名前5的城市分別為杭州、上海、北京、廣州和重慶,其土地出讓金總額分別為1713、1215、1142、1022和741億元,其中,上海和廣州同比增速達到93%和32%。
上海易居房地產(chǎn)研究院研究員王若辰認為,5月22日兩會召開,政府工作報告對于房地產(chǎn)市場的定調(diào)仍為“房住不炒”、“因城施策”,政策并未超預(yù)期。貨幣政策方面,全國房貸利率僅穩(wěn)中微降,房地產(chǎn)信貸也未放松,未來地市仍以平穩(wěn)為主。疫情對經(jīng)濟造成了較大的影響,地方政府財政收入也受到較大影響,土地出讓金作為財政收入的重要組成部分,是今年支持財政的重要工具,地方政府有較強的土地出讓動力,土地供應(yīng)量的增加也有助于緩解城市的供需關(guān)系,達到“穩(wěn)”市場的目標。
來 源:證券時報
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