隨著6月年中沖刺的結(jié)束，房企上半年銷售收官。
從多家機(jī)構(gòu)發(fā)布的半年銷售業(yè)績(jī)排行榜來(lái)看，疫情對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的影響凸顯，不過(guò)，規(guī)模房企業(yè)績(jī)表現(xiàn)仍超出預(yù)期。這也被認(rèn)為是7月1日地產(chǎn)板塊大漲的原因之一，多只地產(chǎn)股漲停。
數(shù)據(jù)顯示，上半年，TOP100房企銷售金額同比下降約2.7%；40家上市房企中有18家銷售額低于去年同期，部分房企降幅超20%；38家標(biāo)桿房企中有近半企業(yè)全年目標(biāo)完成率不足40%，3家完成率低于35%。不過(guò)，已經(jīng)有13家房企銷售業(yè)績(jī)超千億，多家房企累計(jì)業(yè)績(jī)逆勢(shì)增長(zhǎng)，有的增幅超過(guò)30%，多家房企全年目標(biāo)完成率超過(guò)45%。
不過(guò)，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，雖然從二季度數(shù)據(jù)來(lái)看，百?gòu)?qiáng)房企銷售業(yè)績(jī)同比上漲超預(yù)期，但1-6月累計(jì)來(lái)看仍是同比下降的，顯示疫情對(duì)市場(chǎng)的影響仍在修復(fù)。下半年市場(chǎng)仍需要較長(zhǎng)時(shí)間的恢復(fù)，加上疫情的不確定性，行業(yè)整體去化承壓，預(yù)計(jì)全年整個(gè)行業(yè)銷售規(guī)模將微降5%左右。
6月年中沖刺，房企去化加速
受新冠肺炎疫情影響，今年2月份，各地售樓處暫停開放，房企銷售處于停擺狀態(tài)。隨著疫情防控取得成效，市場(chǎng)在3月開始逐漸恢復(fù)，前期積壓的購(gòu)房需求逐步釋放，4月、5月、6月份恢復(fù)速度逐漸加快。
克而瑞研究中心的數(shù)據(jù)顯示，6月，TOP100房企單月實(shí)現(xiàn)全口徑銷售金額14517.2億元，環(huán)比增長(zhǎng)33%。單月業(yè)績(jī)同比逐月回升，自4月轉(zhuǎn)正后進(jìn)一步提升至13.8%。二季度，TOP100房企全口徑業(yè)績(jī)規(guī)模高于去年同期，整體銷售恢復(fù)情況好于預(yù)期。
對(duì)于6月
銷售業(yè)績(jī)向好的原因，億翰智庫(kù)認(rèn)為，第一，正值年中，作為傳統(tǒng)業(yè)績(jī)沖擊的關(guān)鍵期，企業(yè)搶收業(yè)績(jī)的意愿強(qiáng)烈，行動(dòng)積極；第二，6月恰逢電商618年中大促，房企與京東、淘寶、蘇寧等電商平臺(tái)合作，通過(guò)電商平臺(tái)入駐和直播相結(jié)合的方式吸納了大批流量，輔之以打折優(yōu)惠、購(gòu)房補(bǔ)貼、紅包雨等優(yōu)惠禮包，并一定程度上實(shí)現(xiàn)流量變現(xiàn)，銷售業(yè)績(jī)樂(lè)觀；第三，疫情的沖擊之下，銷售業(yè)績(jī)受到一定抑制，房企有一定現(xiàn)金流壓力，回款及現(xiàn)金流導(dǎo)向明顯，因此項(xiàng)目去化和推盤的訴求強(qiáng)烈；第四，疫情的負(fù)面影響已被市場(chǎng)逐步消化，需求的釋放節(jié)奏穩(wěn)定，非疫情區(qū)域或疫情非嚴(yán)重區(qū)域，消費(fèi)者的購(gòu)房熱情高漲。
13家房企半年銷售額超千億
在行業(yè)增速放緩、疊加疫情影響之下，規(guī)模房企優(yōu)勢(shì)進(jìn)一步凸顯。
克而瑞研究中心的數(shù)據(jù)顯示，上半年，TOP10房企銷售金額20876.3億元，同比下降3%；TOP100房企銷售金額達(dá)到51140.8億元，同比下降約2.7%。TOP10房企銷售業(yè)績(jī)?cè)诎購(gòu)?qiáng)房企中的占比達(dá)41%，相較于2019年TOP10房企39%的集中度，市場(chǎng)集中度進(jìn)一步提升，強(qiáng)者恒強(qiáng)。
從千億房企數(shù)量來(lái)看，中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，上半年，銷售額破千億房企13家，較去年同期（12家）增加1家。其中，碧桂園以3723億的業(yè)績(jī)穩(wěn)居行業(yè)第一，恒大、萬(wàn)科也均超過(guò)3000億，位居第二和第三；保利超過(guò)2000億，位居第四；融創(chuàng)接近2000億，位居第五；中海、綠地、龍湖、華潤(rùn)、招商蛇口、世茂、金茂、金地等均超1000億。
規(guī)模房企競(jìng)爭(zhēng)加劇，集中度進(jìn)一步分化。規(guī)模房企能在這一次疫情中抓住機(jī)會(huì)的話，一方面能鞏固行業(yè)地位，另一方面也有條件脫穎而出，特別是對(duì)儲(chǔ)備到位、現(xiàn)金流穩(wěn)定的房企來(lái)說(shuō)，是一個(gè)彎道超車的好機(jī)會(huì)。
受疫情沖擊，上半年多家房企累計(jì)業(yè)績(jī)同比下降。克而瑞研究中心的數(shù)據(jù)顯示，截至6月末，40家上市房企中，有18家企業(yè)的累計(jì)銷售金額低于去年同期，新城、華夏幸福、遠(yuǎn)洋、首創(chuàng)等4家房企累計(jì)業(yè)績(jī)降幅超20%，綠地降幅也有19.5%。不過(guò)，仍有金茂、恒大、金地等22家房企上半年實(shí)現(xiàn)同比正增長(zhǎng)，其中，金茂同比增幅接近31%，在規(guī)模房企中保持前列。
“今年上半年的房企銷售超預(yù)期。2、3月份的時(shí)候我們對(duì)銷售的預(yù)測(cè)還是偏保守的，我們認(rèn)為受疫情影響，房企銷售絕不可能出現(xiàn)和去年同比上升的情況，但沒(méi)想到一部分頭部房企的回升速度非�？欤踔脸^(guò)了去年同期。”易居企業(yè)集團(tuán)CEO丁祖昱說(shuō)。
丁祖昱認(rèn)為，今年TOP30房企表現(xiàn)還會(huì)繼續(xù)保持，還會(huì)有約四五家企業(yè)新邁入千億房企行列，但由于前30強(qiáng)房企的占比越來(lái)越高，也會(huì)使得后面的房企再要上臺(tái)階的難度會(huì)越來(lái)越大，
近半數(shù)標(biāo)桿房企業(yè)績(jī)完成率低于
盡管今年規(guī)模房企提出的銷售目標(biāo)相對(duì)保守，但從上半年的完成情況看，近半數(shù)標(biāo)桿房企目標(biāo)完成率低于40%。
丁祖昱指出，今年規(guī)模房企提出的銷售目標(biāo)增長(zhǎng)率基本在10%左右，少數(shù)房企達(dá)20%。從目前完成情況來(lái)看，上半年，除了恒大、濱江、金茂、龍光、越秀、雅居樂(lè)等房企業(yè)績(jī)完成率超過(guò)45%外，36家標(biāo)桿房企中近半數(shù)房企目標(biāo)完成率不及40%，3家房企目標(biāo)完成率低于35%。對(duì)于這部分房企而言，下半年仍面臨較大的銷售壓力。
中國(guó)指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)也顯示，上半年，28家房企目標(biāo)完成率均值為41.1%，較去年下降6.5個(gè)百分點(diǎn)；超過(guò)40%的有14家企業(yè)，其銷售目標(biāo)完成率均值為45.6%，其中，佳兆業(yè)、恒大、金茂3家企業(yè)銷售目標(biāo)完成率超50%。
不過(guò)，券商中國(guó)記者了解到，上半年業(yè)績(jī)完成率不足40%的部分標(biāo)桿房企，對(duì)全年完成業(yè)績(jī)目標(biāo)仍充滿信心。
旭輝集團(tuán)有關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)券商中國(guó)記者表示，今年受疫情影響，第一個(gè)季度新推盤較少，對(duì)應(yīng)成交下降，進(jìn)入第二個(gè)季度后，旭輝4月、5月、6月的銷售額分別為130億、202億、251億，逐月在提升。而且，6月的單月銷售更是創(chuàng)歷史單月新高，銷售復(fù)蘇跡象明顯。“相較于上半年，下半年新開盤和供貨都更為豐富，且貨值主要處于目前市場(chǎng)回暖明顯的一二線市場(chǎng)，新開盤項(xiàng)目絕大多數(shù)都將落地旭輝最新的CIFI-6產(chǎn)品，我們對(duì)于通過(guò)產(chǎn)品贏得客戶，通過(guò)強(qiáng)執(zhí)行力完成年度目標(biāo)，充滿信心�！彼f(shuō)。
下半年市場(chǎng)仍需較長(zhǎng)時(shí)間恢復(fù)
對(duì)于下半年的銷售市場(chǎng)走勢(shì)，丁祖昱認(rèn)為，雖然從二季度數(shù)據(jù)來(lái)看，百?gòu)?qiáng)房企銷售業(yè)績(jī)同比上漲9.6%超預(yù)期，但1-6月累計(jì)來(lái)看仍是同比下降的，顯示疫情對(duì)市場(chǎng)的影響仍在修復(fù)。今年下半年市場(chǎng)仍需要較長(zhǎng)時(shí)間的恢復(fù)，加上疫情的不確定性，行業(yè)整體去化承壓，預(yù)計(jì)2020年全年整個(gè)行業(yè)銷售規(guī)模將微降5%左右。
中指研究院常務(wù)副院長(zhǎng)黃瑜則認(rèn)為，近年來(lái)，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)束了快速增長(zhǎng)的階段，進(jìn)入專業(yè)化、精細(xì)化運(yùn)作階段，疊加2020年新冠肺炎疫情的沖擊，全年市場(chǎng)規(guī)模大概率將出現(xiàn)調(diào)整，且城市分化或?qū)⑦M(jìn)一步加劇。綜合考慮經(jīng)濟(jì)、房地產(chǎn)市場(chǎng)等宏觀因素，以及房企目標(biāo)完成情況，預(yù)計(jì)TOP100房企將在三季度實(shí)現(xiàn)累計(jì)銷售額增速回正，全年銷售額同比增長(zhǎng)5.9%—9.6%。
談及對(duì)房企的建議，丁祖昱認(rèn)為，對(duì)房企而言，把握市場(chǎng)窗口期、“促銷售、抓回款”是2020年全年的重要目標(biāo)。黃瑜也認(rèn)為，房地產(chǎn)企業(yè)仍面臨著資金的考驗(yàn)，下半年需償還債務(wù)規(guī)模超5000億元，未來(lái)兩年的償債高峰仍是泰山壓頂，房企需要更加重視現(xiàn)金流的安全性，加強(qiáng)銷售回款并保障融資渠道的暢通。
來(lái) 源：證券時(shí)報(bào)
編 輯：liuy
