2020年7月,理應(yīng)進入傳統(tǒng)旺季的長租公寓市場,卻在疫情影響下,面臨生死考驗。
根據(jù)媒體報道,2020年上半年,全國共有16家長租公寓中小企業(yè)倒閉,其中大部分為采用“高收低出”經(jīng)營模式的企業(yè)。原本極具風(fēng)險的經(jīng)營模式,疊加疫情帶來的外部影響,長租公寓中小“玩家”風(fēng)險加速暴露,直至倒閉。
而位于行業(yè)頭部規(guī)模的企業(yè),如自如、蛋殼等也同樣承受著巨大壓力。
打開自如APP,一則“億元補貼,最高免2月租金”消息彈出頁面,用戶點擊頁面便會看到不少打折房源,其中不乏“免2月租金”、“租金9折等字眼”。
據(jù)了解,在活動期內(nèi)簽約自如指定活動房源一年及以上的租客,住滿第1-10個月,每月租金9折,住滿第11-12個月,每月租金5折;整租住滿第1-12個月,每月租金九折,活動時間截止2020年7月31日。
同樣采用補貼、租金打折形式刺激租房需求的,還有蛋殼公寓,其“億元補貼”口號暴露出頭部企業(yè)在疫情影響下承受巨大壓力,希望快速提振市場需求的決心。
不過,在采取打折促銷方式刺激租房需求的同時,自如還同時要求房東降租。據(jù)媒體報道,北京部分房東均在近期收到自如工作人員降租要求,金額從數(shù)百元到數(shù)千元不等。一位房東表示,自己前后兩次接到自如工作人員來電,原本8000元/月租給自如的房子,被要求降至6200元,每月租金驟降1800元。
但是,羊毛并未出在羊身上。在一個近400人的自如業(yè)主維權(quán)群里,有房東表示,在答應(yīng)自如減租之后,自己曾去詢問過居住在對應(yīng)房源的租戶,無一例外,均表示自如未對他們做出任何減租行為,反而在續(xù)租時提出漲價要求。
很顯然,長租公寓頭部企業(yè)在競價獲取房源,為市占率跑馬圈地之后,部分房源出現(xiàn)倒掛現(xiàn)象,后又因突如其來的疫情,導(dǎo)致房源出租率大幅下降,資金壓力難以承受。面臨成本和虧損壓力,開始顯露原形,將手伸向房東。
長租公寓企業(yè)的危機感,主要來源于市場信心不足,長租公寓熱度不再。數(shù)據(jù)顯示,北京2020年疫情爆發(fā)之前,平均月租金從1月份的110.15元/㎡一路下滑至7 月份首周的92.56元/㎡,盡管租金開始逐漸微微回升,但與去年同期相比仍然相去甚遠。
租房市場的冷暖,始終與北漂們息息相關(guān)。截止目前,北京每日地鐵人流量仍不及去年的一半,長租公寓市場能不能峰回路轉(zhuǎn),還要依靠疫情的控制程度、后疫情時期經(jīng)濟恢復(fù)速度、就業(yè)恢復(fù)等因素,將租客們重新召回北京。
來源:諸葛找房
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