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長租公寓"戰(zhàn)亂":高管頻換血 租客屢被坑
http://sendpasscode.com房訊網2020-6-23 8:52:30
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[提要]“疫情期間不能串小區(qū),就在女朋友租住的小區(qū)租了青客公寓一間房,方便照顧!苯衲耆碌,在昆山工作的周潮(化名)住進了青客公寓,月租金1200元,他通過支付寶網商貸支付了一年租金。如果不是后來的變化,這會是一個溫暖的疫中愛情故事。

  “疫情期間不能串小區(qū),就在女朋友租住的小區(qū)租了青客公寓一間房,方便照顧。”今年三月底,在昆山工作的周潮(化名)住進了青客公寓,月租金1200元,他通過支付寶網商貸支付了一年租金。如果不是后來的變化,這會是一個溫暖的疫中愛情故事。

  但6月9日房東貼在門上的一份要求其限期搬離的《告知書》,讓這個愛情故事變得有點倉皇,周潮不得不再快速租間房,同時還背負著一萬多待還的租金貸款。

  而他只是萬千“被退房”的青客公寓租客之一。在QQ群上搜索“青客”,以“青客押金問題”、“青客退房weiquan(維權)”、“青客華瑞租金貸維(權)”等為名的維權群多達十數(shù)個,其中杭州群、南京群最多,分別為649人和640人。

  周潮不知道維權能否有結果、什么時候能有結果!白夥壳皼]留意看新聞,就入坑了,F(xiàn)在只想多拉點人一起維權,單打獨斗不好弄!

  沒有躲過的“坑”

  3月,周潮與青客公寓簽下租期一年的租約,住進了昆山星匯蘭亭13號樓。為免支付3個月的押金,他選擇用支付寶網商貸付了一年的租金。

  “青客公寓首先給我推薦的是它的合作方上海華瑞銀行的租金貸,我對小銀行不放心,同時也覺得麻煩,所以就選擇了支付寶。誰想是一樣的坑!敝艹笨扌Σ坏玫卣f。

  這個“坑”直到被房東強制退房時才顯露出來。6月9日,房東在門上貼出《告知書》,稱因受托管方蘇州青客違約拖欠房租,他決定收回房子,要求租客6月14日前自行搬離,否則后果自負。

  不想招惹麻煩的周潮,背著行李和一萬多待還的租金貸款,乖乖地搬離才住了2個多月的公寓。搬離過程中,房東和青客公寓的管家均未露面!皼]見到房東,他就貼了單子(《告知書》)在那。我也不想招麻煩,畢竟錢還能掙!

  相比周潮,南京的王恒(化名)與青客公寓的“分手”更不愉快。“租期2年,月租650元,我先一次性付了半年的租金。但才住了兩天,房東就來攆了,而且是直接過來換了門鎖,部分個人物品直接給我扔了。房東說之前在門上貼了通知,但我們并沒看到!

  王恒不是第一次租住青客公寓。2018年,他在南京浦口高新區(qū)的新城花樣紫郡租下一間公寓,租期半年。正是因為第一次租房印象不錯,2年后他再次選擇了青客公寓,但這次,他沒躲過“坑”。

  雖然沒有租金貸債務在身,但粗暴的“被退房”經歷讓他意難平。3月27日被房東“趕出”后,他于4月初建了數(shù)個QQ維權群,迅速集結了上千被坑的租客!坝械耐ㄟ^搜索加入,有的是邀請進來的,還有2個人數(shù)上限為2000人、4個上限為1000人的QQ群,全滿員了,但被屏蔽了,搜索不到!

  對“周潮們”的申請,青客公寓于6月13日開出《退房退貸申請受理回執(zhí)》,表示將于收到申請7個工作日內完成退房資料審核,并向銀行發(fā)出退貸貸償通知,租客無需歸還下一期及以后各期貸款本金及利息,個人征信亦不受影響。

  但看著微博上多位租客關于押金、貸款難退的留言,青客公寓的這份受理回執(zhí)顯然不足以讓周潮心安!暗7個工作日后,看青客會怎么處理,不行的話下周到期后就起訴!

  一地雞毛

  周潮、王恒們的遭遇,折射出青客公寓的資金困局。早在今年2月份,青客公寓就被曝受疫情沖擊、無法向房東如期繳納租金。

  青客公寓不是第一個出現(xiàn)資金問題的長租公寓品牌。2018年以來,愛上寓、鼎佳、寓見公寓、樂伽等多家長租公寓相繼跑路或爆雷。但青客公寓出現(xiàn)資金還是讓市場唏噓,畢竟,于2019年11月6日登陸納斯達克掛牌上市的青客公寓,作為長租公寓第一股,也算是殺出了一條血路。

  長租公寓的爆發(fā)式擴張,多因插上金融的翅膀,但如今是“成也蕭何,敗也蕭何”。潮起時浪尖起舞,潮落時一地雞毛;厥走^去幾年,若論興衰變化最大的行業(yè),長租公寓或是其中最明顯的一個。

  人事變動也伴隨著行業(yè)起落而生。近日,青客公寓副總裁屈成才升任首席運營官,被認為為處在風雨搖擺中的青客公寓“救場”。而近一年來頻換高管和區(qū)域負責人的萬科長租公寓,人事也再現(xiàn)重磅變動,廣州萬科長租公寓業(yè)務總經理張成皓離職,加入同城的房企越秀地產。此外,蛋殼公寓高管紀綱辭去董事職務,廣州建方長租CEO甘偉也在疫情期間悄然離職。

  房東東公寓學院創(chuàng)始人全靂認為,品牌公寓頻頻換將,透露了集團高層對經營層業(yè)績的不盡滿意!伴L租是個慢行業(yè),也是毛利極低的行業(yè),用開發(fā)商的思維和成本去經營長租公寓,顯然會陷入一個很被動的狀態(tài)。”

  值得注意的是,有長租公寓高管在離開長租領域后,重新回到房地產領域,除了上述的張成皓外,還有前上海萬科泊寓總經理嚴勇。全靂認為,長租公寓高管離職后,大概率還是會重回地產開發(fā)和銷售領域。

  “過去幾年,大家可能有個誤區(qū),認為房地產不行了,或者已經過氣了、到尾部了,所以才要找一些創(chuàng)新的業(yè)務。但現(xiàn)在來看,(房企)最正確的或許還是房地產銷售和開發(fā)。特別是疫情以來,房價不但沒有下跌反而上漲了!

  全靂對時代財經稱,長租公寓是一門又苦又累的慢生意,而且目前還較難找到贏利點,是個“看上去很美好,但現(xiàn)實比較骨感”的行業(yè),所以在高管的選擇上,不能從薪資較高的行業(yè)挑選!皬木频、別的服務行業(yè)來找會更好一些。長租公寓的高管一定要比較接地氣、務實,而且對成本管控的要求要很高。”

來 源:企業(yè)觀察報     

 編 輯:liuy

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