本人是蛋殼公寓的超級用戶,來北京四年一直租賃蛋殼公寓住的房子,蛋殼公寓在美上市我為他們高興,但近段時間蛋殼公寓的負(fù)面新聞非常多,讓我這個蛋殼公寓的忠實粉絲開始焦慮,這么好的一個公司怎么能出現(xiàn)這么多問題?憐惜蛋殼公寓,也心痛蛋殼公寓的CEO高靖先生"。這是來自一位蛋殼公寓忠實用戶的簡短卻發(fā)自內(nèi)心的獨(dú)白。
破蛋而出
蛋殼公寓在2015年由高靖和崔巖共同創(chuàng)立的,經(jīng)過5年的發(fā)展蛋殼公寓已經(jīng)做到互聯(lián)網(wǎng)長租公寓頭部,與自如公寓等品牌并駕齊驅(qū)。
蛋殼公寓與其他互聯(lián)網(wǎng)長租公寓的
模式一樣,分為三步走,低價收房,裝修美化,上線出租,賺取租金差價和服務(wù)費(fèi)。
相比傳統(tǒng)租房優(yōu)勢較為明顯。操作靈活方便;租客在線上直接訂房,支付也非常靈活押,付一押一、季付、半年付、年付均可,并且提供相關(guān)信用金融服務(wù)。讓生活壓力較大和換房頻率較高的都市年輕人更容易接受。
在短短的5年時間內(nèi),蛋殼公寓迅速進(jìn)入北京、上海、廣州、深圳等13個城市,截止2019年11月30日,蛋殼管理公寓數(shù)量達(dá)43.27萬間,較成立之初增長178倍。其中,北京、上海、深圳三個城市運(yùn)營的公寓數(shù)量為20.7萬間,其它城市為21.2萬間。
在2020年1月17日,蛋殼公寓正式在美國掛牌上市,開盤價為13.5美元,市值為25億美元。
經(jīng)過5年的快速發(fā)展蛋殼公寓已經(jīng)成為中國最大互聯(lián)網(wǎng)長租公寓品牌之一。蛋殼公寓成長的步伐并沒有停止,爭議也伴其同行。
蛋殼公寓面臨三大難關(guān)
雖說現(xiàn)在的蛋殼公寓已經(jīng)成為中國最大的互聯(lián)網(wǎng)長租品牌之一,但是幾年來"爭議"一直就沒有停止過,主要存在三大方面:
第一、租房越多,損失越大
據(jù)招募書顯示,蛋殼公寓近2017年、2018年以及2019年前9個月,分別凈虧損2.72億元和13.69億元、25.16億元。累計虧損金額共計41.84億元。值得注意的是蛋殼公寓在上市之前融資5輪,累計融資金額超過60億元。
最新財報顯示,2020年第一季度,蛋殼公寓收入達(dá)19.40億元,同比增長62.5%;凈虧損12.344億元,經(jīng)調(diào)整凈虧損為9.789億元,在第一季度中,平均每間公寓虧損2200元左右。蛋殼公寓虧損金額與發(fā)展速度成正比,房間數(shù)越多,損失越大。
第二、"甲醛超標(biāo)"等問題頻發(fā)
業(yè)內(nèi)人士分析,蛋殼公寓運(yùn)營模式與傳統(tǒng)二房東區(qū)別并不大,只是加持了互聯(lián)網(wǎng)光環(huán)而已,因此公寓房間閑置率是關(guān)鍵的問題,為此蛋殼公寓裝修完成后在用最快時間上線,降低公寓的閑置率。
據(jù)中國新聞周刊報道,蛋殼公寓出租房裝修完成后,第二天就上架,對于甲醛超標(biāo)等問題銷售員回應(yīng)"公司這么大,賠一個死人的錢還是賠得起的",這一事件引起軒然大波。
調(diào)查發(fā)現(xiàn),對蛋殼公寓甲醛超標(biāo)問題,早在2016年8月就曾有媒體報道過。可見,甲醛超標(biāo)問題是行業(yè)頑疾。
第三、運(yùn)營不穩(wěn)當(dāng),"黑天鵝事件"頻發(fā)
疫情給房東帶來巨大的損失,同時也是蛋殼方面的損失。
然而,蛋殼因為處理不當(dāng),導(dǎo)致了一場公關(guān)危機(jī)。
今年2月份睿財經(jīng)曾報道過,蛋殼公寓在未經(jīng)任何溝通的情況下,直接停止支付房租,并強(qiáng)行要求業(yè)主免租30天。對于租客來說,租客(除武漢外)僅能收到10天的免租,且是抵扣券,不是現(xiàn)金。同時需要進(jìn)行申請,未申請的不予減免。蛋殼公寓采用"兩頭吃"的方式在減少虧損。
這次,蛋殼公寓CEO高靖又被調(diào)查。蛋殼官方公示顯示,高靖是配合當(dāng)?shù)卣畬ζ湓诘皻す⒊闪⒅暗耐顿Y業(yè)務(wù)進(jìn)行調(diào)查,與蛋殼公寓無關(guān),目前公司各項業(yè)務(wù)和經(jīng)營活動一切正常。
卻對蛋殼公寓股價造成影響,美股開盤后,蛋殼公寓就觸發(fā),當(dāng)日股價報收8.75美元,跌幅為6.32%。
不少網(wǎng)友表達(dá)了擔(dān)憂,"剛剛租了蛋殼公寓的房子,瑟瑟發(fā)抖",還有的則稱"我就知道會有這么一天",還有的則直接勸退 "千萬別租蛋殼,每個月必交管理費(fèi),不管你修沒修。
連年虧損,CEO被調(diào)查,消費(fèi)者和投資者對蛋殼公寓的信心流失,外加整個行業(yè)處于動蕩和變革,日后的蛋殼公寓如何繼續(xù)發(fā)展?
只有 "收縮",蛋殼公寓才能渡過難關(guān)
從整個行業(yè)來看,自如、蛋殼、萬科泊寓、青客公寓、魔法公寓等品牌已做到頭部位置,但相互凈重的壓力較大。一些中小型長租公寓接連被曝光欠房東租金,資金鏈斷裂而破產(chǎn)等問題。
房東東公寓學(xué)院創(chuàng)始人全靂認(rèn)為,品牌公寓頻頻換將,透露了集團(tuán)高層對經(jīng)營層業(yè)績的不盡滿意。"長租是個慢行業(yè),也是毛利極低的行業(yè),用開發(fā)商的思維和成本去經(jīng)營長租公寓,顯然會陷入一個很被動的狀態(tài)。
互聯(lián)網(wǎng)長租公寓快速發(fā)擴(kuò)張是不正常的,蛋殼公寓也是如此。行業(yè)專家王建對蛋殼公寓未來發(fā)展只用"收縮"來形容。王建稱,"蛋殼公寓之前快速擴(kuò)張是為了為融資和上市做準(zhǔn)備,現(xiàn)在已經(jīng)上市,擴(kuò)張已不再是蛋殼公寓的戰(zhàn)略,現(xiàn)在最重要的就是降低虧損。因此在2020年蛋殼公寓的房間數(shù)量將會出現(xiàn)下降,下降區(qū)域主要集中在二線城市和房間位置相對較偏的位置。
綜上所述,可以看出,殘酷的市場競爭和突然如其來的疫情襲擊,讓長租公寓市場進(jìn)入了洗牌期。頭部企業(yè)自然有高抗風(fēng)險能力,但要講好故事,前提是活下去,蛋殼公寓如何渡過難關(guān),值得關(guān)注。
來 源: 睿財經(jīng)訊
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