長租公寓風(fēng)波不斷。
6月18日,蛋殼公寓(NYSE:DNK)披露一則人事變動公告,公司CEO高靖涉及調(diào)查,董事會已任命公司聯(lián)合創(chuàng)始人、董事兼總裁崔巖為臨時CEO,該任命即刻生效。
根據(jù)公告,本次高靖涉及調(diào)查事項主要為其創(chuàng)辦蛋殼公寓之前參與的商業(yè)投資。對于具體是因為哪家企業(yè)的商業(yè)投資被調(diào)查,中國新聞周刊曾致電蛋殼公寓核實,截至發(fā)稿對方電話無人接聽。
啟信寶顯示,高靖現(xiàn)任蛋殼公寓運營主體紫梧桐(北京)資產(chǎn)管理有限公司的法定代表人,持有57%的股份,臨時CEO崔巖持股43%。此外,高靖關(guān)聯(lián)企業(yè)10家,其中擔(dān)任法定代表人7家,擔(dān)任股東3家,擔(dān)任高管9家,參股控股企業(yè)6家。
高靖涉及調(diào)查一事是否與公司有關(guān)?對此,蛋殼公寓表示,高靖所涉及的調(diào)查與公司并無關(guān)聯(lián),公司及其任何其他董事或高級管理人員均未收到任何可能與該等調(diào)查有關(guān)的通知、查詢或索賠。
著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家宋清輝向中國新聞周刊分析,創(chuàng)始人是企業(yè)的靈魂人物,作為蛋殼公寓的創(chuàng)始人,高靖被調(diào)查一事勢必會對公司造成巨大的負(fù)面影響。若高靖因上述調(diào)查被處罰,蛋殼公寓的高層很可能會進(jìn)行人事變動,進(jìn)行一次大洗牌,可能會對公司經(jīng)營戰(zhàn)略方向產(chǎn)生一定影響。
事實上,因高靖被調(diào)查,上周四公司股價大跌。截至當(dāng)日美股收盤,蛋殼公寓股價報收8.75美元/股,下跌6.32%。
包括蛋殼公寓在內(nèi),中國新聞周刊注意到,受疫情影響,年初以來長租公寓行業(yè)因“租金貸”發(fā)生的糾紛、爆雷事件不斷。如今,隨著公司聯(lián)合創(chuàng)始人、CEO的被調(diào)查,亦為蛋殼公寓的發(fā)展蒙上了一層“陰影”。
盈利“困難”
蛋殼公寓是紫梧桐(北京)資產(chǎn)管理有限公司旗下的互聯(lián)網(wǎng)長租公寓品牌,由高靖、崔巖二人創(chuàng)辦于2015年,此后二人共同負(fù)責(zé)蛋殼公寓的管理和運營。隨著租房市場的不斷發(fā)展,2020年1月17日,蛋殼公寓在美國紐交所上市。
不過,上市并未改善公司業(yè)績虧損情況。
同花順數(shù)據(jù)顯示,2017-2019年,蛋殼公寓凈利潤分別為-2.72億元、-13.7億元、-34.37億元。
6月10日,蛋殼公寓披露上市后首份財報,即2020年一季報。根據(jù)財報,2020年一季度,公司實現(xiàn)營業(yè)收入19.4億元,同比增長62.48%,實現(xiàn)凈利潤-12.34億元,去年同期凈利潤為-8.16億元,虧損面進(jìn)一步擴(kuò)大。
為何蛋殼公寓營業(yè)收入與凈利潤背道而馳?一方面,長租公寓本就是一個利潤較少的行業(yè),普遍利潤僅有1%-4%;另一方面或與長租公寓的商業(yè)模式有關(guān)。
眾所周知,長租公寓多采用“高收低租”的方式,即以高于市場的價格拿房,按月或按季度向房東支付租金,再以低價出租房屋,但一次性收取租客半年或一年房租。
通過上述方式,長租公寓可以迅速擴(kuò)大規(guī)模,但同時也存在盈利風(fēng)險。據(jù)了解,該模式前期一直處于虧損運營狀態(tài),只有當(dāng)長租公寓的規(guī)模大到可以影響當(dāng)?shù)胤课葑饨饍r格,且房屋出租率高且租客流動性大時,才能實現(xiàn)盈利。
截至2020年3月31日,蛋殼公寓已在北京、上海、深圳等13個城市入駐,運營公寓數(shù)量為41.9萬間,同比增長46.8%。即便規(guī)模有所擴(kuò)大,目前看來,蛋殼公寓要想盈利,仍較為艱難。
事實上,很多長租公寓往往等不到規(guī)模為王的那天,就爆雷了。
據(jù)房東東數(shù)據(jù),2019年,因經(jīng)營不善導(dǎo)致資金鏈斷裂的長租公寓平臺為53家,倒閉跑路共有45家,被收購的有4家,拖欠未付房租的有4家。其中,杭州成為長租公寓爆雷“重災(zāi)區(qū)”,位于杭州的樂伽公寓、國暢、喔客公寓、德寓科技、中擇房產(chǎn)等接連爆發(fā)資金鏈危機(jī)。
“租金貸”問題難解
擺在蛋殼公寓面前的,不僅是盈利難、CEO被調(diào)查等問題,其因“租金 貸”屢遭消費者投訴,且多次被相關(guān)部門調(diào)查。
作為不少長租公寓企業(yè)實現(xiàn)快速做大的一個核心“支點”,“租金貸”頗受長租公寓平臺“青睞”。
“租金貸”即租客與長租公寓企業(yè)合作的金融機(jī)構(gòu)簽訂貸款合約;金融機(jī)構(gòu)替租客向長租公寓企業(yè)支付全年房租,租客再分期向金融機(jī)構(gòu)償還租房貸款。通過上述方式,長租公寓企業(yè)可提前從金融機(jī)構(gòu)獲得長期租金,積蓄資金池,形成財務(wù)杠桿,用以規(guī)模擴(kuò)張、吸納新房源。
蛋殼公寓成也“租金貸”,敗也“租金貸”。近年來,蛋殼公寓多次因“租金貸”問題陷入輿論的風(fēng)口浪尖。
早在2017年,蛋殼公寓就因“租金貸”問題被深圳市消委會約談并要求整改。未曾想到,時隔三年,蛋殼公寓再次因“租金貸”問題被調(diào)查。
2020年6月初,深圳蛋殼公寓被曝出“套路”租客貸款全年租金、“勒令”租客退租、違規(guī)搭建房中房等問題。隨后,深圳市羅湖區(qū)住建局工作人員對媒體表示,將對蛋殼公寓存在的租金貸、房屋安全、違規(guī)改建等問題進(jìn)行專案處理,并轉(zhuǎn)給職能部門核實調(diào)查。
深圳市消費者委員會數(shù)據(jù)顯示,3月1日-6月5日期間,消委會累計接到市民針對蛋殼公寓的投訴為219宗,包括消費欺詐、合同糾紛、強(qiáng)制退租等類型投訴。
對此,蛋殼公寓此前在回復(fù)中國證券報時稱,根據(jù)蛋殼深圳客服統(tǒng)計,報道所稱蛋殼公寓在消協(xié)投訴數(shù)量,絕大多數(shù)已辦結(jié)。目前在處理中的還有27單。按照消協(xié)規(guī)定的15個工作日辦結(jié)時限內(nèi),將始終積極妥善處理。
事實上,租客對蛋殼公寓的投訴并不局限于深圳。新浪旗下的黑貓投訴平臺數(shù)據(jù)顯示,截至6月19日,消費者對蛋殼公寓的投訴為12663條。
此外,天眼查顯示,蛋殼公寓背后的紫梧桐(北京)資產(chǎn)管理有限公司曾多次因改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)并分割出租等事項受到相關(guān)行政部門的處罰,累計行政處罰高達(dá)23起。
宋清輝表示:“頻繁被消費者投訴、且屢次被相關(guān)部門調(diào)查勢必會對蛋殼公寓的聲譽(yù)、業(yè)績、股價或者其他方面產(chǎn)生一系列負(fù)面的影響。更重要的是,此舉既損害了消費者的合法權(quán)益,又損害了企業(yè)的聲譽(yù),得不償失!
中國新聞周刊注意到,受疫情影響,年初以來長租公寓行業(yè)因“租金貸”發(fā)生的糾紛、爆雷事件不斷。
據(jù)北京商報消息,近期多名租客反映在長租公寓美麗屋租房過程中被誘導(dǎo)貸款,中途遇到退租不退貸的情況,收到晉商消費金融的催款信息,才發(fā)現(xiàn)租房中介并未結(jié)清貸款,導(dǎo)致租客征信陷入逾期狀態(tài)。
然而事件發(fā)生后,美麗屋、晉商消費金融相互“甩鍋”,問題至今沒有解決。
此外,年初至今,長租公寓第一股青客公寓亦持續(xù)爆雷。據(jù)中國青年報報道,從今年2月開始,上海、杭州、南京等多地青客公寓的租客因“青客”拖欠房東租金,面臨斷水?dāng)嚯姅嗑W(wǎng),甚至被趕出公寓的窘境。
長租公寓容易爆雷,除了自身“造血”能力不足以外,疫情的出現(xiàn)更是加重了長租公寓企業(yè)的生存風(fēng)險。
此前,北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會秘書長趙慶祥表示,新冠肺炎疫情發(fā)生近半年來,住房租賃企業(yè)受到重大影響,截至目前尚未根本好轉(zhuǎn),租賃企業(yè)的經(jīng)營生存還是比較艱難。
來源:中國新聞周刊
編 輯:liuy