租金下調(diào)的背后,深圳甲級寫字樓空置率繼續(xù)保持19.5%的高位,居四大一線城市之首。
近期,深圳房價飆漲引發(fā)社會關(guān)注,但相比樓市的火熱,深圳租賃市場卻陷入冰點。據(jù)《證券日報》記者調(diào)查,深圳多個區(qū)域的房屋、商鋪及寫字樓空置率上升,租金水平節(jié)節(jié)下滑。
諸葛找房數(shù)據(jù) 顯示,4月深圳租金均價94.58元/平方米/月,環(huán)比下跌0.91%、同比下跌4.24%,多位房東也向記者表示預(yù)計或已經(jīng)降低房租。同時,有商鋪出現(xiàn)轉(zhuǎn)租,或采用物業(yè)入股的免租政策。寫字樓方面,深圳甲級寫字樓繼續(xù)保持高空置率,租金比去年同期下降3.2%
業(yè)內(nèi)認為,租賃市場遇冷背后不僅是供需關(guān)系的博弈,也透露出中小企業(yè)經(jīng)營困難、工薪階級支付能力下滑的現(xiàn)狀。微觀上,政府需關(guān)注抗風險能力較弱的中小企業(yè),宏觀上則要加大力度提升社會總需求,以促進企業(yè)復(fù)蘇。
房東揮淚降價出租
因房子總價上漲高興了兩天后,深圳的趙女士繼續(xù)為房屋出租的事奔波。
趙女士告訴記者,她位于景田的兩居室早在去年12月開始放租,但一直無人問津。為了盡快把房子租出去,趙女士將月租從原計劃7200元一路下調(diào),近日終于以6000元/月敲定了租客。至此,趙女士的房子已空置5個月,總計損失好幾萬元的房租收入。
另外一位房東小王也有同樣的煩惱。近期,他的房子總價上漲,租客卻向他發(fā)來退租的申請。小王急忙掛出招租信息,但遲遲未能租出。
“來看的人不少,但都沒有租,三房5500元月租,我這個價格不算高的!毙⊥醣硎荆5月底還是無法成交,預(yù)計會降價出租。他向記者透露,自己還有一套靠近羅湖地鐵口的房子,原計劃月租4200元出租,近期也降到3800元/月出租,因戶型小、區(qū)位好,降價后很快成交了。
小王房子被退租,背后是疫情帶來的連鎖反應(yīng)。
小王給記者發(fā)來與原房客的聊天記錄顯示,對方希望5月底退租,并表示:“公司業(yè)務(wù)受歐洲疫情影響太大,目前開始安排半待業(yè)狀態(tài),我自己在龍崗的房子十二月底就一直沒租出去,我打算搬回自己的房子那邊,節(jié)約開銷。”
深圳市統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,深圳2019年常住人口約1343.88萬人,其中超過六成屬于非戶籍人口,這部分人口流動性較大。受疫情影響,外來務(wù)工人員延遲或不返深,留深的人員也面臨降薪裁員,支付力大幅下降。
趙女士也透露,身邊不少朋友的房子都處于空置狀態(tài)。“水貝沒人做生意了,我朋友的房子租不出去,還有梅林等地的房子,不降價也租不出去了!彼f道。
部分商鋪無力交租
除了租房市場,商鋪的情況同樣不容樂觀。
天眼查數(shù)據(jù)顯示,今年初至5月14日,深圳市共計1.93萬家企業(yè)注銷,去年同期注銷數(shù)量為1.45萬。據(jù)記者了解,不少存活下來的企業(yè)經(jīng)營受困,紛紛向房東提出減租要求。
一位券商營業(yè)部經(jīng)理告訴記者,前兩個月總部已要求深圳分部與房東談判,要求降租!皩嵲谔叩模梢钥紤]換位置。”他向記者說道。
位于深圳市福田中心的一個商圈區(qū)位極佳,但商戶也不堪高鋪租的重負。
該商圈一位員工告訴記者,許多小的商鋪退租,招商中心可以盡快找到小商鋪入駐,但大商鋪的裝修成本極高,一旦有大鋪空置,很難在短時間內(nèi)找到下家。
“近期很多大商鋪要走,生意不好,他們的原股東不愿意投錢了。我們招商中心沒辦法,就和他們談入股,也就是不收房租,商家收入和我們分成!彼嬖V記者,此前商圈租客一直拖延交租,在強制停水停電后才勉強交上4月份的租金。不過,商鋪一直沒交2、3月份的租金,而物業(yè)中心從未答應(yīng)疫情免租的要求,目前雙方還在僵持中。
中心區(qū)的商圈壓力山大,往日繁華的華強北步行街情況也變得冷清。
記者在華強北商圈看到,華強北支路上不少商鋪拉下了鐵閘,主干道上也出現(xiàn)大商鋪空置或轉(zhuǎn)租的情況。某電器城內(nèi),招租、轉(zhuǎn)租的商鋪比比皆是,更有店鋪貼著“春節(jié)放假”的鐵閘門至今未撕開。
一季度寫字樓租金下降3.2%
深圳寫字樓一向被詬病過剩,在疫情下租金下行壓力進一步擴大。
萊坊研究部數(shù)據(jù)顯示,深圳甲級寫字樓2020年一季度租金降至212元/平方米/月,比去年同期下降3.2%。其中,蔡屋圍子市場某甲級寫字樓為吸引租戶入駐,給出優(yōu)惠租金,使該子市場的租金水平環(huán)比下跌13.3%至208元/平方米/月。
一位深圳寫字樓中介提供的報價單也顯示,不少非甲級的寫字樓租金較低,車公廟、上梅林、南山科技園多個寫字樓的報價均未超過120元/平方米。福田保稅區(qū)的寫字樓更打出49元/平方米/月的超低價,南山科技園最低價則為55元/平方米/月。
租金下調(diào)的背后,深圳甲級寫字樓空置率繼續(xù)保持19.5%的高位,居四大一線城市之首。萊坊分析稱,供應(yīng)端上,2020年第一季度,新上市的地鐵科技大廈為深圳甲級寫字樓市場帶來4.27萬平方米的新增供應(yīng)。但需求端上,鑒于疫情后經(jīng)濟的不確定性及資金壓力,企業(yè)擴張辦公室的計劃擱置或取消,無法消化新增的供應(yīng)。
萊坊中國區(qū)研究及咨詢部主管陳鐵東向記者表示,2020年深圳寫字樓市場將有大量的新增供應(yīng),預(yù)計高位的空置率將貫穿全年度,因此,預(yù)計深圳甲級寫字樓市場租金的下行趨勢將繼續(xù)持續(xù)一段時間,二季度的空置率將有所提升。
中國(深圳)綜合開發(fā)研究院新經(jīng)濟研究所執(zhí)行所長周順波在接受《證券日報》記者采訪時表示,租賃市場遇冷,反映的是深圳中小企業(yè)艱難維生。尤其是線下實體商業(yè)、餐飲及旅游業(yè)的抗風險能力弱,且涉及的就業(yè)人員龐大,需要及時救助。
復(fù)旦平安宏觀經(jīng)濟研究中心主任張軍在探討“疫后中小企業(yè)生存之道”的圓桌會議上表示,疫情以后中小企業(yè)生存的關(guān)鍵,在于社會總需求要回到一個正常的狀態(tài)。期待政府在即將召開的全國兩會上,提出解決總需求的方案,讓中國經(jīng)濟較快地恢復(fù)到正常的需求狀態(tài),在此背景下大量的大中型企業(yè)將迅速復(fù)蘇復(fù)產(chǎn),中小微企業(yè)的日子也就能逐步好起來。
來源:證券日報