易居房地產(chǎn)研究院14日發(fā)布的《全球80城房?jī)r(jià)收入比研究報(bào)告》顯示，亞洲城市房?jī)r(jià)收入比為全球最高，孟買過去10年房?jī)r(jià)收入比增幅最大。
房?jī)r(jià)收入比是指一個(gè)地區(qū)一套住房的平均總價(jià)與當(dāng)?shù)鼐用窦彝テ骄芍涫杖氲谋戎�，是衡量房�(jī)r(jià)是否有泡沫的重要指標(biāo)之一。
報(bào)告指出，根據(jù)NUMBEO國(guó)際房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)庫，全球來看，發(fā)展中國(guó)家城市的房?jī)r(jià)收入比高于發(fā)達(dá)國(guó)家和地區(qū)。數(shù)據(jù)顯示，全球80城的平均房?jī)r(jià)收入比為17.5，其中40個(gè)發(fā)達(dá)國(guó)家和地區(qū)城市的平均房?jī)r(jià)收入比為12.9，40個(gè)發(fā)展中國(guó)家城市的平均房?jī)r(jià)收入比為22.1。
分析原因，報(bào)告指出，首先，發(fā)展中國(guó)家目前大多處于城市化快速發(fā)展階段，新增的住房需求量大，房?jī)r(jià)漲幅相對(duì)更大。同時(shí)，在大部發(fā)展中國(guó)家，房地產(chǎn)市場(chǎng)起步相對(duì)較晚，發(fā)展還不夠完善，在房?jī)r(jià)持續(xù)上漲后，居民的投資投機(jī)性購房需求仍然比較旺盛。
從各大洲城市的房?jī)r(jià)收入比情況來看，亞洲城市的平均值最高為26.2，北美洲城市的平均值最低，為7.6。
易居研究院研究員沈昕表示，亞洲城市房?jī)r(jià)收入比偏高可能與亞洲國(guó)家人口眾多、人口密度大有關(guān)。另外，亞洲平原地區(qū)面積占比小，中日韓等國(guó)大都市和都市圈的人口密度遠(yuǎn)大于歐美國(guó)家。人均占地面積小且住宅供應(yīng)偏緊，導(dǎo)致亞洲多數(shù)大城市的房?jī)r(jià)收入比遠(yuǎn)高于歐美城市。
從過去10年房?jī)r(jià)漲幅來看，排名居前的基本上以發(fā)展中國(guó)家城市為主，排在前五位的是印度孟買、肯尼亞內(nèi)羅畢、伊朗德黑蘭、越南胡志明市和中國(guó)香港。
沈昕表示，動(dòng)態(tài)來看，房?jī)r(jià)與居民收入相比，中國(guó)內(nèi)地城市近十年的漲幅不算很大，低于周邊的印度、越南等國(guó)城市。
來源：中國(guó)新聞網(wǎng)
編輯：wangdc
