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報告:亞洲城市房價收入比全球最高
http://sendpasscode.com房訊網(wǎng)2020-5-15 11:41:53
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[提要]易居房地產(chǎn)研究院14日發(fā)布的《全球80城房價收入比研究報告》顯示,亞洲城市房價收入比為全球最高,孟買過去10年房價收入比增幅最大。

  易居房地產(chǎn)研究院14日發(fā)布的《全球80城房價收入比研究報告》顯示,亞洲城市房價收入比為全球最高,孟買過去10年房價收入比增幅最大。

  房價收入比是指一個地區(qū)一套住房的平均總價與當(dāng)?shù)鼐用窦彝テ骄芍涫杖氲谋戎担呛饬糠績r是否有泡沫的重要指標(biāo)之一。

  報告指出,根據(jù)NUMBEO國際房價統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)庫,全球來看,發(fā)展中國家城市的房價收入比高于發(fā)達(dá)國家和地區(qū)。數(shù)據(jù)顯示,全球80城的平均房價收入比為17.5,其中40個發(fā)達(dá)國家和地區(qū)城市的平均房價收入比為12.9,40個發(fā)展中國家城市的平均房價收入比為22.1。

  分析原因,報告指出,首先,發(fā)展中國家目前大多處于城市化快速發(fā)展階段,新增的住房需求量大,房價漲幅相對更大。同時,在大部發(fā)展中國家,房地產(chǎn)市場起步相對較晚,發(fā)展還不夠完善,在房價持續(xù)上漲后,居民的投資投機(jī)性購房需求仍然比較旺盛。

  從各大洲城市的房價收入比情況來看,亞洲城市的平均值最高為26.2,北美洲城市的平均值最低,為7.6。

  易居研究院研究員沈昕表示,亞洲城市房價收入比偏高可能與亞洲國家人口眾多、人口密度大有關(guān)。另外,亞洲平原地區(qū)面積占比小,中日韓等國大都市和都市圈的人口密度遠(yuǎn)大于歐美國家。人均占地面積小且住宅供應(yīng)偏緊,導(dǎo)致亞洲多數(shù)大城市的房價收入比遠(yuǎn)高于歐美城市。

  從過去10年房價漲幅來看,排名居前的基本上以發(fā)展中國家城市為主,排在前五位的是印度孟買、肯尼亞內(nèi)羅畢、伊朗德黑蘭、越南胡志明市和中國香港。

  沈昕表示,動態(tài)來看,房價與居民收入相比,中國內(nèi)地城市近十年的漲幅不算很大,低于周邊的印度、越南等國城市。

  來源:中國新聞網(wǎng)

編輯:wangdc

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