近年來,越來越多的物業(yè)公司加速利用資本,通過上市實現(xiàn)自身跨越發(fā)展。日前,榮盛發(fā)展和金科相繼宣布計劃分拆旗下物業(yè)公司赴港IPO,分拆物業(yè)上市隊伍再擴(kuò)容。
5月11日,榮盛房地產(chǎn)發(fā)展股份有限公司發(fā)布公告稱,擬分拆所屬榮萬家生活服務(wù)股份有限公司至香港聯(lián)交所上市。根據(jù)公告,截至2020年3月末,榮萬家合并報表口徑資產(chǎn)總額16.41億元,負(fù)債總額12.03億元,凈資產(chǎn)4.37億元;金科地產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司也于4月29日發(fā)布公告披露,擬分拆所屬金科物業(yè)服務(wù)集團(tuán)有限公司申請在香港聯(lián)交所上市。截至2020年3月末,金科服務(wù)合并口徑資產(chǎn)總額為62.76億元,負(fù)債總額為56.34億元,凈資產(chǎn)為6.41億元,其中歸屬于母公司所有者權(quán)益為6.13億元。
華創(chuàng)證券分析師認(rèn)為,物業(yè)分拆上市可以有效的增強公司的資本實力,并建立獨立、持續(xù)、穩(wěn)定和高效的資本運作平臺,為業(yè)務(wù)發(fā)展提供更為多元化的融資渠道,提升競爭優(yōu)勢。同時,物管行業(yè)本身市場空間較大,行業(yè)格局分散,且具備輕資產(chǎn)、政策鼓勵、現(xiàn)金流良好、ROE高等優(yōu)勢,因此板塊估值持續(xù)高位。物業(yè)企業(yè)上市后有望迎來價值重估,增厚公司市值。
截至目前,已有5家物業(yè)公司已遞交IPO排隊等待上市,包括弘陽服務(wù)、金融街物業(yè)、宋都服務(wù)、星盛商管、正榮服務(wù)。建業(yè)集團(tuán)旗下的建業(yè)新生活將于5月15日正式在港上市。同時,陽光城、合景泰富、禹洲地產(chǎn)、佳源國際、華潤置地、朗詩地產(chǎn)、卓越集團(tuán)、越秀地產(chǎn)、世茂房地產(chǎn)等房企也在籌劃分拆物業(yè)上市。
上市物業(yè)服務(wù)企業(yè)利用資本平臺優(yōu)勢,制定明確的發(fā)展規(guī)劃,優(yōu)先擴(kuò)大管理規(guī)模,同時吸納更多優(yōu)質(zhì)人才,保障企業(yè)健康成長,不斷提升行業(yè)地位。據(jù)2020中國物業(yè)服務(wù)百強企業(yè)研究報告顯示,從2019年新上市物業(yè)服務(wù)企業(yè)募集資金用途來看,擬用于收并購及戰(zhàn)略投資的資金比例較之前上市企業(yè)的50%-60%提高至約60%-70%,這將大力推動行業(yè)集中度的加速提升;其次,上市物業(yè)服務(wù)企業(yè)重視智能化系統(tǒng)和社區(qū)平臺建設(shè),擬將約10%-20%的資金用于建設(shè)社區(qū)生態(tài);此外,上市企業(yè)擬將約10%-15%的資金用于增值服務(wù)拓展或員工發(fā)展,其余資金用于運營資金及一般企業(yè)用途。
業(yè)內(nèi)人士表示,回歸物業(yè)服務(wù)本質(zhì),“守住門”和“做好服務(wù)”是物業(yè)企業(yè)挖深服務(wù)護(hù)城河的重要抓手。通過深挖服務(wù)護(hù)城河,才能為公司創(chuàng)造收入,實現(xiàn)企業(yè)價值,也能為業(yè)主營造安心、舒適的小區(qū)環(huán)境,業(yè)主實現(xiàn)資產(chǎn)的保值增值,從而實現(xiàn)資本市場的價值。上述人士認(rèn)為,物業(yè)服務(wù)企業(yè)要積極擁抱資本市場,借助資本力量實現(xiàn)跨越發(fā)展,但切忌盲目跟從,要始終堅守本業(yè),基于服務(wù),深挖護(hù)城河,才能真正構(gòu)筑物業(yè)服務(wù)的價值高地。
目前,上市物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資本市場表現(xiàn)呈“穩(wěn)而有進(jìn)”態(tài)勢。尤其是在疫情期間,物業(yè)企業(yè)憑借在抗疫中的卓越表現(xiàn)及持續(xù)向好的業(yè)績,贏得投資者信心及認(rèn)可!皬(fù)雜環(huán)境也給企業(yè)帶來新的發(fā)展契機(jī)。經(jīng)歷疫情考驗之后,物業(yè)企業(yè)服務(wù)質(zhì)量得到提升,與業(yè)主建立起更加深厚的信任和相互依賴關(guān)系,為未來拓展社區(qū)增值服務(wù)奠定基礎(chǔ)!眹鴦(wù)院發(fā)展研究中心企業(yè)研究所原所長陳曉洪說。
來源:新華網(wǎng)
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