進(jìn)入5月,杭州土地市場(chǎng)熱度不減,一邊多次以封頂加自持的態(tài)勢(shì)成交,另一邊則繼續(xù)加快地塊掛牌。
最近幾天,臨安和余杭區(qū)相繼掛牌了3宗地塊,分別位于青山湖、錦北,以及未來科技城,將于6月9日和6月11日競(jìng)價(jià)出讓。
值得注意的是,青山湖地塊未來精裝限價(jià)29500元/平方米,錦北地價(jià)精裝限價(jià)26300元/平方米,未來科技城地塊精裝限價(jià)36100元/平方米,跟此前限價(jià)相比,都有所提高。
青山湖新房限價(jià)上漲2620元/平方米
5月8日,臨安在浙江省土地使用權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)上掛牌了4宗地塊,包括2宗宅地和2宗旅館用地,將于6月9日出讓。
臨政儲(chǔ)出(2020)12號(hào)宅地,即濱湖新城重點(diǎn)區(qū)塊LA0607-15地塊,位于青山湖科技城板塊,北至科技大道,東至規(guī)劃六一路,南至智慧路,西至秀水路,靠近地鐵16號(hào)線青山湖站。
地塊出讓面積85868平方米,容積率1.8,可建面積154562平方米,起價(jià)185475萬元,樓面起價(jià)12000元/平方米。
根據(jù)出讓文件,這宗地塊建筑密度不大于30%,綠地率不小于30%,建筑高度不大于36米,適合打造洋房、小高層等產(chǎn)品。
這宗地塊所建商品住房毛坯銷售均價(jià)不高于26000元/平方米,且毛坯銷售最高單價(jià)不高于39000元/平方米。如實(shí)施裝修銷售的,裝修價(jià)格不高于3500元/平方米。
精裝限價(jià)29500元/平方米,比此前青山湖成交的涉宅地塊的限價(jià),有了一定的漲幅。今年1月14日,旭輝拿下的臨政儲(chǔ)出(2019)47號(hào)宅地,精裝限價(jià)26880元/平方米;4月16日,中天拿下的臨政儲(chǔ)出(2020)6號(hào)宅地,同樣精裝限價(jià)26880元/平方米。相比之下,限價(jià)上漲了2620元/平方米,漲幅約9.7%。
錦北限價(jià)小幅上漲300元/平方米
臨政儲(chǔ)出(2020)13號(hào)宅地,即錦北單元A-R21-15、A-R22-04地塊,北至西墅街、東至城北支路三、南至苕溪北街、西至西墅綠洲。
該地塊出讓面積65162平方米,容積率2.35,可建面積153130平方米,起價(jià)137818萬元,樓面起價(jià)9000元/平方米,需另外配建占地6013平方米的幼兒園。
根據(jù)出讓文件,這宗地塊所建商品住房毛坯銷售均價(jià)不高于22800元/平方米,且毛坯銷售最高單價(jià)不高于34200元/平方米。如實(shí)施裝修銷售的,裝修價(jià)格不高于3500元/平方米。
錦北單元4月24日剛成交1宗宅地,被佳源以9942元/平方米的樓面價(jià)拿下,精裝限價(jià)26000元/平方米。此外,5月29日將掛牌出讓1宗宅地,即臨政儲(chǔ)出(2020)10號(hào)地塊,精裝限價(jià)同樣為26000元/平方米。
相比之下,將在6月9日出讓的這宗13號(hào)地塊,精裝限價(jià)26300元/平方米,將錦北的限價(jià)往上小幅提高了300元。
未來科技城限價(jià)上漲
5月11日,余杭區(qū)也在浙江省土地使用權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)上掛牌了1宗宅地,將于6月11日出讓。
余政儲(chǔ)出(2020)17號(hào)宅地,即未來科技城134號(hào)地塊,東至高橋畈路、南至高橋畈路、西至上倉(cāng)路、北至愛橙街。
該地塊出讓面積26947平方米,容積率2.2,可建面積59283平方米,起價(jià)118567萬元,樓面起價(jià)20000元/平方米,需配建5%公租房。
限價(jià)方面,這宗地塊所建商品住房毛坯銷售均價(jià)不高于32100元/平方米,且毛坯銷售最高單價(jià)不高于35310元/平方米。如實(shí)施裝修銷售的,裝修價(jià)格不高于4000元/平方米。也就是說,精裝限價(jià)36100元/平方米。
這宗地塊位于未來科技城核心區(qū),最近三年宅地出讓并不多,2018年景瑞和綠城分別拿下1宗,就是后來的鏡溪綠汀和湖境云廬,樓面價(jià)分別為26998元/平方米和26993元/平方米。地鐵集團(tuán)則以底價(jià)包攬五常站車輛段上蓋,就是現(xiàn)在的未來天空之城。
今年1月17日,中梁以22843元/平方米的樓面價(jià)拿下余政儲(chǔ)出(2019)66號(hào)宅地,這是未來科技城核心區(qū)的首宗雙限地塊,精裝限價(jià)34500元/平方米。
跟中梁地塊相比,17號(hào)宅地更靠近未來科技城中心區(qū),距離綠汀路地鐵站更近,同時(shí)遠(yuǎn)離東西大道這條主干道。精裝36100元/平方米的限價(jià),也貴了4.6%,創(chuàng)下了板塊新高。
來 源: 每日商報(bào)
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