5月9日,新城控股(601155.SH)發(fā)布4月份經(jīng)營簡報(bào)。經(jīng)營簡報(bào)數(shù)據(jù)顯示,今年1-4月,新城控股累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約490.44億元,累計(jì)銷售面積約450.22萬平方米。而在土地市場(chǎng),新城控股繼續(xù)穩(wěn)步拓展,4月單月接連于北京、天津、蘇州、西安、杭州、烏魯木齊等核心一二線及省會(huì)城市獲取12幅地塊,積極納儲(chǔ)為長遠(yuǎn)發(fā)展蓄力。
據(jù)克而瑞研究中心近期發(fā)布的《2020年1-4月中國房地產(chǎn)企業(yè)新增貨值TOP100排行榜》顯示,新城控股前4月新增土地貨值587.5億元、新增土地建筑面積525.2萬平方米,均位列榜單TOP10。
聚焦核心二線及省會(huì)城市 持續(xù)加碼投資端
延續(xù)一季度拿地態(tài)勢(shì),4月,新城控股繼續(xù)踏準(zhǔn)市場(chǎng)節(jié)奏積極補(bǔ)倉,不僅在疫情之后復(fù)蘇較快的一二線核心城市持續(xù)深耕,如北京、天津、蘇州、溫州、西安、杭州等地,還不斷在發(fā)展?jié)摿^大的重點(diǎn)省會(huì)城市尋找投資機(jī)會(huì),落地吾悅廣場(chǎng)。
經(jīng)營簡報(bào)數(shù)據(jù)顯示,4月新城控股總計(jì)拿下12幅地塊,其中11幅為住宅地塊,分布于北京、天津、蘇州、西安、常州、西安等地。例如,4月29日,公司通過掛牌方式取得北京市編號(hào)為京土整儲(chǔ)掛(興)[2020]010號(hào)地塊,總價(jià)29.4億元。該地塊位于北京市大興區(qū)西紅門鎮(zhèn),東至西紅門鎮(zhèn)東區(qū)三號(hào)路,南至保障房項(xiàng)目地塊,西至B組團(tuán)土地一級(jí)開發(fā)(3)項(xiàng)目地塊,北至向陽西路,總地上建筑面積約為7.56萬平方米,目前新城控股擁有該項(xiàng)目100%權(quán)益。
在商業(yè)地塊方面,4月30日,新城控股摘得烏魯木齊米東區(qū)481畝商住地塊,這標(biāo)志著吾悅廣場(chǎng)在烏魯木齊米東區(qū)的正式落地。吾悅廣場(chǎng)項(xiàng)目的成功進(jìn)駐,填補(bǔ)了米東區(qū)大型城市綜合體的空白,有利于加快提升米東區(qū)乃至整個(gè)烏魯木齊中心城區(qū)商業(yè)品質(zhì),促進(jìn)當(dāng)?shù)鼐用裣M(fèi)升級(jí),在完善城市功能、打造城市新地標(biāo)、滿足市民多元化消費(fèi)需求等方面具有重要意義。
近年來,在持續(xù)推動(dòng)吾悅廣場(chǎng)全國化的過程中,新城控股還進(jìn)一步擴(kuò)大在西北地區(qū)的商業(yè)版圖。目前,新城控股已布局除甘肅外的西北地區(qū)其他四大省份,且多落子在西安、銀川、西寧、烏魯木齊等省會(huì)城市。
進(jìn)入5月,新城控股繼續(xù)在投資端發(fā)力。消息顯示,5月11日公司以6.84億元斬獲常州金壇區(qū)錢資湖大道北側(cè)、徐塘路西側(cè)一幅住宅地塊,地塊總建筑面積約為11.39萬平方米,項(xiàng)目周邊配套成熟、生活氛圍濃厚。
加大投資力度 保障全年業(yè)績?cè)鲩L
根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),今年1-4月百強(qiáng)房企整體拿地銷售比為0.35,回升至2019年均值。值得一提的是,新城控股前四月拿地銷售比為0.41,超過行業(yè)平均水平,可見其整體投資力度在加碼?硕鸢駟畏治鲋赋,新城控股投拓節(jié)奏加快且拿地更偏好核心城市、優(yōu)質(zhì)地塊,因此新增貨值增長顯著;同時(shí),投資金額穩(wěn)步增長與其近期聚焦一二線策略密切相關(guān),例如其4月份接連在北京、蘇州、天津等重點(diǎn)一二線城市拿地。
此外,克而瑞榜單還指出,整體而言,前4月部分新增土儲(chǔ)仍然能夠在今年形成有效的貨值補(bǔ)充。因此,對(duì)于目前拿地較為積極、拿地力度較大的公司例如新城控股而言,在保證去化率的情況下,充足的新增土地儲(chǔ)備將進(jìn)一步有力支撐其全年業(yè)績。
興業(yè)證券最新研報(bào)指出,從4月份經(jīng)營表現(xiàn)來看,新城控股的銷售持續(xù)恢復(fù),拿地力度大幅提升,4月拿地金額占銷售金額的比重為81.0%,單月投資力度明顯加強(qiáng)。該研報(bào)還指出,公司凈負(fù)債率大幅下降,在手現(xiàn)金充裕。截至一季度末,持有貨幣資金為528.6億元,遠(yuǎn)高于一年內(nèi)到期的有息負(fù)債250.3億元,短期償債倍數(shù)為2.1倍。4月公司還成功發(fā)行5億元半年期公司債,票面利率為4.28%。充裕的現(xiàn)金和暢通的融資渠道,將為新城控股后續(xù)在土地市場(chǎng)的投資動(dòng)作提供堅(jiān)實(shí)保障。