2020年5月13日，由中國房地產(chǎn)TOP10研究組主辦，中指控股(CIH) 、中指研究院承辦的“2020中國房地產(chǎn)上市公司研究成果發(fā)布會暨第十八屆中國房地產(chǎn)投融資大會”在線上舉行。會上發(fā)布了2020中國房地產(chǎn)上市公司TOP10研究報告。

　　報告指出，2019年，滬深上市房地產(chǎn)公司總資產(chǎn)均值為1165.0億元，同比增長率為18.9%；大陸在港上市房地產(chǎn)公司總資產(chǎn)均值同比增長19.3%至2228.3億元。存貨、貨幣資金、長期股權(quán)投資以及投資性房地產(chǎn)的增長是拉動房地產(chǎn)上市公司總資產(chǎn)增長的主要因素。房地產(chǎn)上市公司資產(chǎn)規(guī)模斷層明顯，陣營間與內(nèi)部的分化加劇。

　　同時，“增收不增利”凸顯，“降費提效”成業(yè)內(nèi)共識。2019年，由于營業(yè)成本不斷上漲，疊加各地限價政策頻出銷售溢價率下降等原因，房地產(chǎn)上市公司出現(xiàn)“增收不增利”現(xiàn)象。滬深、大陸在港上市房地產(chǎn)公司營業(yè)收入均值分別為282.5億元、427.3億元，同比增長22.8%和20.7%；凈利潤均值分別為34.9億元、68.2億元，同比分別增長19.7%、18.5%。在這種境遇下，降費提效成為行業(yè)內(nèi)的普遍共識。

　　2019年，在去杠桿轉(zhuǎn)為穩(wěn)杠桿的背景下，部分房地產(chǎn)上市公司的負(fù)債水平在可控范圍內(nèi)出現(xiàn)微升。滬深上市資產(chǎn)負(fù)債率均值同比下降0.2個百分點至68.8%，大陸在港上市房地產(chǎn)公司資產(chǎn)負(fù)債率均值同比上升0.3個百分點至75.5%。2019年，通過過去兩年對現(xiàn)金流的嚴(yán)格把控房地產(chǎn)上市公司手持現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物情況得到明顯改善。其中，大陸在港現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物凈增加額均值同比增加13.8%至60.5億元，滬深上市房地產(chǎn)公司均值為22.1億元，同比提升16.8%。

　　報告還稱，2019年，房地產(chǎn)上市公司加強合作力度提高資本利用效率，加上銷售業(yè)績持續(xù)增長帶來的盈利規(guī)模增長，股東回報水平在持續(xù)攀升，滬深上市房地產(chǎn)公司每股收益均值為0.64元，較上年上升3.2%；以大型房企為主的大陸在港上市房地產(chǎn)公司均值則為0.87元，同比上漲7.4%。滬深上市EVA均值同比增長6.8%至9.9億元，大陸在港EVA均值同比增長13.3%至7.9億元，財富創(chuàng)造能力不斷提升。此外滬深與大陸在港上市房地產(chǎn)公司股息率分別為2.4%和5.8%，雖同比略有下降但仍居較高水平。

　　2019年，滬深上市房地產(chǎn)公司市值均值同比上升25.7%至210.2億元；大陸在港上市房地產(chǎn)公司市值均值為344.5億元，同比上升28.5%。隨著資本市場的發(fā)展，分拆上市、并購重組、股票回購等價值管理方式逐漸變?yōu)榉康禺a(chǎn)上市公司實現(xiàn)價值突破的重要手段，通過釋放企業(yè)優(yōu)勢資源的成長潛力，有效增加企業(yè)市值規(guī)模。

來源：經(jīng)濟日報

編 輯：chenhong