“一方面是大漲過后，著急買的客戶大多已經買了，剩下的要么接盤能力不夠要么持觀望態(tài)度，另一方面每個小區(qū)的放盤量在不斷增加，供求關系在慢慢發(fā)生轉變�！�
伴隨著五一假期的結束，深圳樓市正在發(fā)生變化。
“節(jié)后的這一周，總體來看，深圳市場價格比較穩(wěn)定，除了個別片區(qū)價格微漲后，其他地區(qū)掛盤價微跌或是橫盤，看房量也在減少。”5月10日，深圳龍華片區(qū)一家中介公司的總經理向時代周報記者表示。
過去兩個月，深圳樓市一直處于輿論的風口浪尖，在這場超預期的樓市熱潮中，一場監(jiān)管風暴悄然掀起。從4月份開始，深圳監(jiān)管層密集出臺調控措施，陸續(xù)通過鎖盤、督促自查經營貸違規(guī)流入樓市、口頭傳達指導價等多種方式，對深圳樓市進行專項整治。
五一節(jié)前夕，4月28日下午，深圳住建局局長在直播節(jié)目中，對近期樓市的熱點問題作出回應，稱為應對房價上漲準備了手段，不僅對高價房可能采取少杠桿、高利率、高稅收等手段，還稱在持有環(huán)節(jié)“可以考慮采用房地產稅”。
受供應量影響，深圳樓市并未迎來大爆發(fā)。深圳房地產信息網(wǎng)統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示，2020年五一期間深圳新房市場成交套數(shù)328套，同比減少46%。
5月7日，深圳中原董事總經理鄭叔倫告訴時代周報記者，五一假期，新開盤的項目基本上沒有，市場上主要是消化已經推售項目的存量，所以今年五一的特色是沒有集一爆發(fā)的亮點，總體成交量還是不俗。
根據(jù)克爾瑞數(shù)據(jù)，五一期間深圳成交面積為3.39萬平方米，環(huán)比降幅小于同為一線城市的廣州和上海。
盡管成交量減少了四成，但仍有熱度尚存，而五一后的深圳樓市，又將何去何從？
虛火漸熄
五一小長假結束，深圳樓市也開始逐漸恢復平靜。
樂有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，5月4日-05月10日，深圳一手住宅網(wǎng)簽556套，環(huán)比下跌22%。二手住宅過戶1225套，創(chuàng)下近8周以來的新低，環(huán)比下跌22.7%。
“在相關監(jiān)管部分陸續(xù)出臺政策后，購房者的心態(tài)已經發(fā)生了變化。”5月9日，一名深圳上市房企中心銷售經理向時代周報記者表示， 經過一波上漲之后，房價高企導致購房猶豫不決，購房需求在無形中再次被摁住。
“大家都說現(xiàn)在是上車置業(yè)的窗口期，但我還在猶豫。近期看了幾個項目樣板房，都不是很滿意，選擇的范圍不大。而二手房市場剛經歷了一場漲價風波，近期調控風波蔓延，我擔心現(xiàn)在買入會高位接盤。”后市走向的撲朔迷離，讓于同（化名）這樣購房者持幣觀望。
業(yè)主的心態(tài)同樣在發(fā)生變化。
“現(xiàn)在的業(yè)主調價情況逐漸平穩(wěn)，沒有前段時間的上漲情況�！�5月9日，從業(yè)三年的深圳鏈家中介王強（化名），將其所在門店后臺數(shù)據(jù)展示給記者，在15個掛牌價變動的房源中，大多數(shù)業(yè)主將掛牌價的上漲幅度控制5%以內，個別業(yè)主將掛牌價下調了8.47%。
5月10日，一位房地產行業(yè)資深從業(yè)人員告訴時代周報記者，短期看接下來3個月屬于深圳樓市調整期。
“一方面是大漲過后，著急買的客戶大多已經買了，剩下的要么接盤能力不夠要么持觀望態(tài)度，另一方面每個小區(qū)的放盤量在不斷增加，供求關系在慢慢發(fā)生轉變�！彼硎�。
來自監(jiān)管層面的層層收緊也給深圳樓市降溫。繼嚴控經營貸流入樓市后，5月9日，銀保監(jiān)會披露了《商業(yè)銀行互聯(lián)網(wǎng)貸款管理暫行辦法（征求意見稿）》。規(guī)定個人消費貸最高20萬，禁止用于購房、還房貸、炒股等。
5月10日，一位信貸業(yè)務人員告訴時代周報記者，此前有不少消費類貸款化身“首付貸”，政策出來后，能放30萬以上的機構不多，預計后面監(jiān)管會越來越嚴格。
五一市場熱度仍存
五一期間，深圳樓市還存有一波余溫。
5月5日，節(jié)假日的最后一天下午，時代周報記者在鹽田區(qū)的某知名開發(fā)商項目的售樓處看到，幾位購房者站在沙盤前仔細聽著銷售顧問的講解，而沙盤旁的休閑區(qū)也座無虛席，置業(yè)顧問正在接待不斷前來問詢的客戶。
“假期前4天我們接待了大約350人，共成交了40多套�！� 銷售代表陳琴（化名）對前來了解的時代周報記者介紹。
5月1日，該項目加推30套89平方米三房以及30套123平方米四房，當天三房戶型悉數(shù)售罄， 5月5日，再次加推30套88平方米三房。
“88平的三房最為搶手，今天早上已經賣了五六套，最低總價430萬起，目前只剩下幾套低樓層和高樓層可以選擇。”陳琴表示。
距離陳琴所在項目的35公里另外一處樓盤，五一期間同樣熱鬧。在5日下午5點左右，仍有不少洽談登記的客戶以及看房者。
該項目位于深圳西部南山區(qū)大學城，去年7月開盤�，F(xiàn)場銷售人員告訴時代周報記者，“目前只剩下大面積的戶型，五一期間，155平方米的住宅產品賣掉了十幾套，該項目也并未有太多購房優(yōu)惠措施，僅有兩個99折的活動�！�
事實上，房企在深圳市場推貨意愿并不高。據(jù)時代周報記者統(tǒng)計，從4月到五一假期，僅寶安、龍崗有兩個新房項目2個住宅新盤獲批銷售許可，供應極其緊缺。
五一期間，鏈家中介王強平均每天接待3-4組客戶，其中新房和二手房市場各一半，在他看來，深圳五一樓市不如上個月清明節(jié)熱鬧。
“五一期間線下熱鬧，但成交變少，特別是二手房，最近客戶的決策周期拖長，觀望的人更多了，對于中介而言，一年就三四月份與金九銀十賺錢。”王強表示。
鄭叔倫向時代周報記者表示，從深圳中原成交看，二手成交量與節(jié)前基本持平，未有大的變化。
他進一步解釋，目前各項目在復工復產推動中，新項目拿到預售的量不多，因此五一假期，新開盤的項目基本沒有，深圳市場主要消化已經推售項目的存量，總體成交量比較平穩(wěn)。
與住宅項目相比，公寓類產品的優(yōu)惠力度較大。其中，位于龍崗區(qū)的啟迪協(xié)信深圳科技園的總價在159萬起，最低單價在3.3萬/平，龍華區(qū)的華盛瓏悅，推出了六套特價房公寓，最高優(yōu)惠達45萬。
購房者賭熱門新盤
在市場逐漸恢復平靜之際，已有不少購房者將目標鎖定至下半年入市的限價新盤。
根據(jù)時代周報記者了解，5月接下來的時間，受疫情影響推遲入市的深圳部分樓盤，也逐漸推入市場，潛在入市項目達24個。在下半年的新盤中，華潤城四期、光明金融街、沙井海岸城、華強城備受青睞。
5月10日，在深圳經營電商生意的黃勇（化名）表示，“目前銀行賬戶上準備500萬現(xiàn)金用作驗資，我目前弄三個名額，去參與華潤四期的搖號�！�
“據(jù)我所知，最近市場傳出華潤城四期在六七月要開盤的消息，我身邊有朋友準備了10名額去參與華潤城四期的搖號�！秉S勇表示。
這種熱情源自于新房和二手房價格的倒掛。2014年，華潤城1期以4.75萬/平方米的價格面市，2018年3期開盤，均價達8.5萬/平，當天通過公證搖號全部售罄。
深圳鏈家APP數(shù)據(jù)顯示，該樓盤一期二手房源，掛牌均價已經達到了15萬/平方米，而三期的價格徘徊在16-17萬元/平方米左右，個別樓盤賣到18-20萬每平方。
倒掛的現(xiàn)象也同樣在光明金融街、沙井海岸城、華強城幾個新項目的周邊樓盤出現(xiàn)。一些外界關注頗多的“網(wǎng)紅”樓盤則傳出推遲入市的消息，比如原計劃在5月10日開放展示大廳的金融街表示，樣板房尚未沒弄好，推遲開盤。
據(jù)上述房企銷售人士表示，由于近期監(jiān)管加強，一些有較高關注度的項目都希望能夠低調一些，也沒有房企在當前情況下爆出搶房的新聞。
部分新房走俏的背后，顯現(xiàn)出了深圳“房荒”的現(xiàn)象，目前，深圳方面目前也在加大對新房房源的供應，給當前偏熱的樓市降溫。
2020年5月8日，深圳市規(guī)劃和自然資源局印發(fā)《深圳市落實住房制度改革加快住房用地供應的暫行規(guī)定》的通知，根據(jù)通知內容，深圳2020計劃供應居住用地293.2公頃，占計劃總量近25%，較去年增加了近一倍。
來源：時代周報
編輯：wangdc
