“你們有幸遇見(jiàn)這樣的時(shí)代，但是時(shí)代更有幸，遇見(jiàn)這樣的你們”，在五四青年節(jié)前夕，B站發(fā)布了一部為年輕人點(diǎn)贊的廣告片《后浪》，不到半天時(shí)間，刷屏數(shù)億人朋友圈，甚至登上央視，好評(píng)噼里啪啦的打在B站官網(wǎng)評(píng)論區(qū)，隨著《后浪》刷屏，“后浪”這個(gè)詞也火了起來(lái)，對(duì)于今年正式邁入而立之年的90后們來(lái)說(shuō)，毫無(wú)疑問(wèn)已經(jīng)逐漸成為買(mǎi)房路上的主力“后浪”，那么，他們到底愛(ài)買(mǎi)啥房？
40萬(wàn)購(gòu)房樣本：大數(shù)據(jù)透視“后浪”們的購(gòu)房觀(guān)
近日，貝殼研究院基于重點(diǎn)一二線(xiàn)20個(gè)城市，搜集近40萬(wàn)個(gè)90后購(gòu)房客戶(hù)樣本，發(fā)布了90后購(gòu)房圖鑒，從中透視90后群體更真實(shí)立體的一面。
據(jù)數(shù)據(jù)顯示，與北京、深圳等一線(xiàn)城市相比，90后在二線(xiàn)城市購(gòu)房成交比例更高。受制于高房?jī)r(jià)及限購(gòu)政策的影響，90后剛需群體在一線(xiàn)城市買(mǎi)房置業(yè)的難度較大，而重點(diǎn)二線(xiàn)城市憑借相對(duì)較低的購(gòu)房成本、人才引進(jìn)及落戶(hù)等福利政策，為90后群體購(gòu)房提供了較低的購(gòu)房門(mén)檻和便利條件，例如2019年北上廣深等一線(xiàn)城市90后購(gòu)房比例平均為22.5%，而在重慶這一比例已達(dá)到35%左右。
除了重慶之外，合肥、西安、成都、鄭州等城市購(gòu)房群體中90后占比也非常高，其中合肥90后購(gòu)房占比達(dá)到42.3%，是北京的2倍多，據(jù)分析，主要是因?yàn)檫@些城市房?jī)r(jià)基本在2萬(wàn)元/平以下，且人才優(yōu)惠力度大，對(duì)本地及外地年輕客群均具有較大吸引力，特別是在重慶最近一段時(shí)間的房?jī)r(jià)長(zhǎng)期穩(wěn)定在建面12000元/㎡左右，除了對(duì)外地戶(hù)口購(gòu)房有貸款限制之外，如果在重慶工作幾年的年輕人想要買(mǎi)房還是比較容易的。
記者統(tǒng)計(jì)了身邊不少90后朋友，發(fā)現(xiàn)其中至少80%的人都已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)了房子，有些人甚至手上有不止一套房子，比如家住新牌坊龍湖西苑的90后小王在剛參加工作的時(shí)候?yàn)榱朔奖憔驮谟灞眳^(qū)購(gòu)買(mǎi)了一套小戶(hù)型，而在結(jié)婚后又和老公一起購(gòu)買(mǎi)了照母山另外一套大戶(hù)型房子，她告訴記者，其實(shí)主要還是因?yàn)橹貞c的房?jī)r(jià)在全國(guó)來(lái)說(shuō)都不算太高，兩個(gè)人一起還貸的話(huà)基本上還是能夠負(fù)擔(dān)得起，如果換到北上廣這樣十幾萬(wàn)一平的城市的話(huà)，能夠買(mǎi)一套小戶(hù)型就非常不錯(cuò)了。
受限于經(jīng)濟(jì)，90后全款比例不超過(guò)10%
“你是怎么買(mǎi)房的？”
“工作幾年也沒(méi)存下什么錢(qián)，還不是父母資助了首付，我自己還貸�！�
這樣的對(duì)話(huà)在記者對(duì)身邊90后的調(diào)查中基本上是主流模式，其實(shí)也不難理解，除了部分贏在起跑線(xiàn)的90后之外，年齡最大的90后如今也才剛剛邁入而立之年，就算從24歲大學(xué)一畢業(yè)就開(kāi)始工作，滿(mǎn)打滿(mǎn)算也才6年工齡，除去生活支出，大部分人其實(shí)能夠存下的錢(qián)如果去買(mǎi)房的話(huà)是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的，所以，90后想要買(mǎi)房只能更多地采取父母出首付，自己付按揭的形式。
據(jù)調(diào)研發(fā)現(xiàn)，90后購(gòu)房群體中61.1%依靠于父母提供資金支持（包括完全由父母購(gòu)買(mǎi)及部分靠父母資助），比80后群體高出5.4個(gè)百分點(diǎn)，而90后父母多為60、70后，而這兩代人已經(jīng)有一定的財(cái)富積累，在購(gòu)置房產(chǎn)時(shí)，有能力對(duì)子女進(jìn)行資助。
家住萬(wàn)科錦尚的90后單身美女小郭畢業(yè)后一直在傳媒機(jī)構(gòu)工作，2016年她在家人的資助下按揭購(gòu)買(mǎi)了一套該小區(qū)的兩房戶(hù)型，她告訴記者，當(dāng)時(shí)她畢業(yè)才4年，每個(gè)月工資基本上都是月光，確實(shí)拿不出錢(qián)來(lái)購(gòu)房，不過(guò)還好小郭的父母還有一些積蓄，為了讓孩子在重慶有個(gè)家，小郭父母和小郭約定，他們出首付，但是按揭要小郭來(lái)還，小郭想到每個(gè)月都月光確實(shí)不好，買(mǎi)套房自己雖然生活質(zhì)量會(huì)下降一些，但是也相當(dāng)于變相儲(chǔ)蓄，于是就答應(yīng)了，這幾年隨著小郭工作年齡增加，工資也有了一定提升，當(dāng)時(shí)讓她覺(jué)得很為難的按揭現(xiàn)在看來(lái)也沒(méi)什么了，小郭告訴記者，還好自己當(dāng)時(shí)買(mǎi)了房子，不然自己現(xiàn)在想買(mǎi)的話(huà)，估計(jì)只能往重慶外環(huán)去了，哪里還能住在核心區(qū)，加上現(xiàn)在房?jī)r(jià)也上漲了一些，雖然房子不賣(mài)就不能獲得房?jī)r(jià)上漲的紅利，但是不斷增值的資產(chǎn)數(shù)字也讓小郭感到無(wú)比安心。
另外，90后購(gòu)買(mǎi)力有限也體現(xiàn)在對(duì)杠桿的依賴(lài)度較高方面，2019年重點(diǎn)城市90后購(gòu)房群體中全款買(mǎi)房的比例僅為9.5%，比80后購(gòu)房群體低4.6個(gè)百分點(diǎn)。其中，約95%受訪(fǎng)者表示可接受的月貸款額占月總收入的比重在50%以下，如果以50%作為判斷是否成為房奴的界限（安全線(xiàn)），絕大多數(shù)90后受訪(fǎng)者表示不愿當(dāng)房奴。
如果按照這個(gè)邏輯，如果要負(fù)擔(dān)一套當(dāng)?shù)仄骄鶅r(jià)值的房產(chǎn)，在北上廣深的話(huà)，要求90后家庭年收入范圍在34.4-86.7萬(wàn)之間，以重慶、杭州、成都及長(zhǎng)沙等為代表的重點(diǎn)二線(xiàn)城市，家庭年收入范圍在7.4-45.7萬(wàn)之間。
記者在貝殼找房上面查詢(xún)了一下，如果在上海浦東新區(qū)買(mǎi)一套價(jià)值500萬(wàn)的兩房，按揭350萬(wàn)30年的話(huà)，每個(gè)月要負(fù)擔(dān)近兩萬(wàn)的房貸，但是在重慶照母山購(gòu)買(mǎi)一套價(jià)值100萬(wàn)的精裝兩房，按揭70萬(wàn)30年，每個(gè)月僅需要負(fù)擔(dān)3700多的房貸，接近6倍的差距也讓兩地的年輕人們背負(fù)著不同的生活壓力。
重慶90后購(gòu)買(mǎi)戶(hù)型 主要以2-3居室為主
據(jù)數(shù)據(jù)顯示，兩居室成為主力交易戶(hù)型，一線(xiàn)城市一居室占比更高。與70、80后購(gòu)房群體相比，90后買(mǎi)房人群更熱衷于買(mǎi)兩居室戶(hù)型，占比達(dá)51.6%。受制于購(gòu)房成本的影響，一線(xiàn)城市90后購(gòu)買(mǎi)一居室的比例為19.8%，較重點(diǎn)二線(xiàn)城市高出5.4個(gè)百分點(diǎn)。
整體來(lái)看，小戶(hù)型更受90后購(gòu)房群體關(guān)注，一方面，相對(duì)于三居及以上戶(hù)型，小戶(hù)型房屋總價(jià)相對(duì)較低，而90后多為剛需，在資金有限的情況下，更容易接受；另一方面，90后多處于剛結(jié)婚或準(zhǔn)備結(jié)婚狀態(tài)，家庭結(jié)構(gòu)相對(duì)單一，兩口之家甚至是三口之家，兩居基本可以滿(mǎn)足居住需求。
不同城市90后購(gòu)房居室結(jié)構(gòu)也存在著差異，和各個(gè)城市居住負(fù)擔(dān)、房源供給結(jié)構(gòu)等均有關(guān)聯(lián)。一線(xiàn)城市中，北京、上海和廣州90后購(gòu)買(mǎi)兩居及以下小戶(hù)型的比例較高，而廣州90后購(gòu)買(mǎi)一居室的比例僅占11%，購(gòu)買(mǎi)三居室的比例達(dá)到31.7%，主要原因之一是廣州一居室小戶(hù)型供應(yīng)不足，且相對(duì)較低的居住負(fù)擔(dān)使得90后有實(shí)力購(gòu)買(mǎi)稍大一些的房子。
二線(xiàn)城市中，以大連、青島、濟(jì)南等為代表的城市90后購(gòu)買(mǎi)小戶(hù)型的比例更高，其中購(gòu)買(mǎi)兩居室的比例均達(dá)到6成以上。從在售房源的居室結(jié)構(gòu)來(lái)看，這些城市普遍以供應(yīng)兩居室戶(hù)型為主，以大連為例，近53%的在售房源是兩居室。
而在重慶，2-3居室成為90后購(gòu)房主流產(chǎn)品，約47.9%的90后購(gòu)房者選擇二居室，約31.9%的90后購(gòu)房者選擇三居室，而在記者對(duì)身邊90后的調(diào)查中，的確大部分人都是買(mǎi)的兩室或者三室，一位90后購(gòu)房者小李告訴記者，一室的太小不適合婚后居住，三室以上的又太貴，房貸影響生活質(zhì)量，兩室或者三室其實(shí)剛剛好，而在重慶目前主流的產(chǎn)品基本上也是屬于這個(gè)范圍。
90后更關(guān)注社區(qū)衛(wèi)生環(huán)境和安全性
在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，小區(qū)品質(zhì)是影響90后購(gòu)房的最重要因素，包括社區(qū)是否有良好的生活環(huán)境、完善的配套設(shè)施等。調(diào)研中發(fā)現(xiàn)小區(qū)的綠化面積不足和衛(wèi)生環(huán)境差是90后群體對(duì)當(dāng)前社區(qū)最為不滿(mǎn)的因子。
社區(qū)人文素質(zhì)水平同樣受90后群體的關(guān)注，“居民素質(zhì)參差不齊”、“遛狗主人不清理寵物糞便”是90后群體普遍反映的居住痛點(diǎn)�！扒Ы鹳I(mǎi)房、萬(wàn)金買(mǎi)鄰”，鄰里關(guān)系決定居住品質(zhì)的高低，社區(qū)運(yùn)營(yíng)應(yīng)當(dāng)朝著營(yíng)造良好鄰里氛圍的方向發(fā)展。
對(duì)比80后購(gòu)房群體，90后群體對(duì)社區(qū)的衛(wèi)生環(huán)境和安全性更為關(guān)注。
一位家住北濱路華潤(rùn)中央公園的90后小張告訴記者，由于他們小區(qū)入住的年輕人特別多，近幾年新生兒數(shù)量特別多，這也導(dǎo)致了他們小區(qū)的兒童游樂(lè)設(shè)施陷入“僧多粥少”的境地，她現(xiàn)在就特別想小區(qū)能多增加一些兒童游樂(lè)設(shè)施，讓她的小孩能夠有足夠的場(chǎng)地快樂(lè)成長(zhǎng)。
在《后浪》的末尾，演講者何冰說(shuō)道：“我們這一代的想象力，不足以想象你們的未來(lái)，如果你們依然需要我們的祝福，那么，奔涌吧，后浪，我們?cè)谕粭l奔涌的河流。”曾幾何時(shí)，90后一代被大人們視作為混亂和無(wú)序的一代，認(rèn)為他們只會(huì)給這個(gè)世界帶來(lái)破壞，但是如今這一切隨著90和00后相繼邁入社會(huì)，相繼在商業(yè)領(lǐng)域取得鼎沸成績(jī)之后（記者統(tǒng)計(jì)，如今A股市場(chǎng)上已有18名90后董事長(zhǎng)，于2019-2020年之間上位的多達(dá)11位，光是在重慶就有6位），如今“心中有火，眼里有光”已經(jīng)成為對(duì)這一代年輕人最好的形容，而他們?cè)谥脴I(yè)道路上所發(fā)生的各種故事，也將繼續(xù)講述下去。
來(lái)源：上游新聞
編輯：wangdc
