日前,中國(guó)國(guó)家電網(wǎng)和中國(guó)航空集團(tuán)兩家非房地產(chǎn)主業(yè)央企宣布退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。非地產(chǎn)央企從事房地產(chǎn)業(yè)的“清零”任務(wù)向前邁出一大步。這或許意味著在央企更加專(zhuān)注主業(yè)、“瘦身健體”的同時(shí),房地產(chǎn)行業(yè)“玩家”也將不斷精簡(jiǎn),中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)步入更加理性有序的發(fā)展軌道。
根據(jù)中央紀(jì)委國(guó)家監(jiān)委網(wǎng)站發(fā)布的消息,國(guó)家電網(wǎng)近日在關(guān)于十九屆中央第三輪巡視整改進(jìn)展情況的通報(bào)中表示,以更高的政治站 位堅(jiān)守電網(wǎng)主責(zé)主業(yè),下決心退出傳統(tǒng)制造業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)務(wù),堅(jiān)決按期完成深化集體企業(yè)改革任務(wù)。
目前,全資子公司魯能集團(tuán)是國(guó)家電網(wǎng)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的主要平臺(tái)之一。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì),隨著國(guó)家電網(wǎng)剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù),魯能集團(tuán)可能會(huì)迎來(lái)重組,或被整合至其他地產(chǎn)主業(yè)央企旗下。
同日,中國(guó)航空集團(tuán)也在關(guān)于中央第三輪巡視整改進(jìn)展情況的通報(bào)中表示,清理低效房產(chǎn)、退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。該集團(tuán)稱(chēng),成都西南航空房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司已通過(guò)轉(zhuǎn)型退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。
央企集中退出地產(chǎn)業(yè)務(wù)始于10年前。彼時(shí),面對(duì)央企大舉進(jìn)軍房地產(chǎn)業(yè)的情形,2010年,中國(guó)國(guó)務(wù)院國(guó)資委正式出臺(tái)“清退令”,要求78家不以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企退出房地產(chǎn)市場(chǎng)。
2011年,國(guó)務(wù)院國(guó)資委又批準(zhǔn)了5家央企保留地產(chǎn)業(yè)務(wù),獲準(zhǔn)從事房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的央企由16家增加為21家。
不過(guò),隨著中冶集團(tuán)整體并入中國(guó)五礦,中航地產(chǎn)被保利地產(chǎn)合并,神華集團(tuán)與中國(guó)國(guó)電合并重組,除魯能外,這5家特批的非房地產(chǎn)主業(yè)央企中,還有較大規(guī)模地產(chǎn)業(yè)務(wù)的已所剩不多。
今年1月,國(guó)務(wù)院國(guó)資委再次要求央企嚴(yán)把主業(yè)投資方向,不得為規(guī)避主業(yè)監(jiān)管要求,通過(guò)參股等方式開(kāi)展中央企業(yè)投資項(xiàng)目負(fù)面清單規(guī)定的商業(yè)性房地產(chǎn)等禁止類(lèi)業(yè)務(wù)。這被業(yè)內(nèi)視為更為嚴(yán)厲央企“退房令”。
隨著退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的央企越來(lái)越多,靠房地產(chǎn)賺錢(qián)的“門(mén)檻”也越來(lái)越高。
1998年“房改”以來(lái),中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)異軍突起。房地產(chǎn)這塊高利潤(rùn)的“蛋糕”吸引了各類(lèi)資本的瘋狂涌入。各行各業(yè)都想靠房地產(chǎn)賺錢(qián),每年新成立的房企數(shù)量巨大且良莠不齊,房地產(chǎn)行業(yè)亂象叢生。
不過(guò),近年來(lái),隨著行業(yè)規(guī)模不斷擴(kuò)大,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)的“天花板”隱現(xiàn),行業(yè)內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)加劇,一大批中小房企被淘汰。房地產(chǎn)行業(yè)僅靠“圈一塊地”“建一棟房”就能賺錢(qián)的爆發(fā)式增長(zhǎng)時(shí)代已成過(guò)去,行業(yè)毛利率逐年下滑。
在此背景下,非房地產(chǎn)主業(yè)央企有序退出,或傳遞三大信號(hào):
其一,非房地產(chǎn)主業(yè)央企退出,與中央對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策導(dǎo)向是一致的。
從“房住不炒”到“不以房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”,即便是在疫情沖擊之下,中央對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控思路也未發(fā)生改變,其調(diào)控目標(biāo)一直是促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
近年來(lái),不乏資金實(shí)力雄厚的央企在土地市場(chǎng)上高價(jià)拿地,這也被視為房?jī)r(jià)上漲的助推力量之一。為央企從事地產(chǎn)行業(yè)設(shè)置更高門(mén)檻,有利于促進(jìn)市場(chǎng)更為理性有序。
其二,非房地產(chǎn)主業(yè)央企退出,將促其更加專(zhuān)注主業(yè)和創(chuàng)新。事實(shí)上,告別高速增長(zhǎng)后,相當(dāng)一部分房地產(chǎn)企業(yè)因?yàn)殇N(xiāo)售不暢、拿地決策失誤等導(dǎo)致資金壓力加大,房地產(chǎn)逐漸成為其低效資產(chǎn)。退出這部分業(yè)務(wù)不僅可以回收可觀(guān)的現(xiàn)金流,也為其后的轉(zhuǎn)型和創(chuàng)新研發(fā)提供資金保障。
其三,樓市未來(lái)發(fā)展或出現(xiàn)深刻變革。中國(guó)經(jīng)濟(jì)正在經(jīng)歷轉(zhuǎn)型升級(jí),對(duì)房地產(chǎn)的依賴(lài)將逐步減小。房地產(chǎn)在宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)當(dāng)中所扮演的角色也將從“發(fā)動(dòng)機(jī)”向“穩(wěn)定器”轉(zhuǎn)移。部分央企退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的同時(shí),也意味著資源、資金等向房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)度集中的情況也會(huì)隨之發(fā)生改變,房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展進(jìn)入新階段。
來(lái)源:中國(guó)新聞網(wǎng)