據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，2019年底中國(guó)城鎮(zhèn)化率達(dá)到60.6%，預(yù)計(jì)到2035年，中國(guó)城鎮(zhèn)化比例將達(dá)到70%以上。近10億的中國(guó)人口匯聚到城市中，將推動(dòng)城市的商業(yè)形態(tài)趨向多元，愈具活力。一個(gè)個(gè)城市中心和商業(yè)綜合體在大中小型城市中漸次拔地而起，激活一個(gè)區(qū)域乃至一座城市的機(jī)能。
創(chuàng)立于中國(guó)商貿(mào)前沿城市廣州的J2厚華設(shè)計(jì)，22年間在全國(guó)210個(gè)城市，設(shè)計(jì)了超過(guò)1900個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，項(xiàng)目總面積超過(guò)了9170000平方米。“商業(yè)中心往往是一個(gè)城市的商業(yè)和文化名片，我們不只是完成一個(gè)設(shè)計(jì)，而是希望和投資方一起創(chuàng)造城市中心，為城市的發(fā)展注入活力。”談及公司愿景，創(chuàng)始人馮厚華用了“創(chuàng)造城市中心”這樣的語(yǔ)句。
22年全國(guó)210城
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項(xiàng)目總面積9170000+㎡
商業(yè)設(shè)計(jì)數(shù)量1900+個(gè)
商業(yè)價(jià)值比三公里區(qū)域內(nèi)高120%
J2厚華設(shè)計(jì)是集室內(nèi)設(shè)計(jì)、建筑規(guī)劃、商策運(yùn)營(yíng)、品牌管理、藝術(shù)產(chǎn)業(yè)、建設(shè)服務(wù)于一身的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集團(tuán)，總部設(shè)于廣州，在香港、上海、成都、武漢設(shè)有分部。作為國(guó)內(nèi)商業(yè)設(shè)計(jì)的領(lǐng)軍企業(yè)，多次被美國(guó)《室內(nèi)設(shè)計(jì)》雜志中文版評(píng)為中國(guó)商業(yè)設(shè)計(jì)領(lǐng)域第一名。
馮厚華
Jeff Feng
厚華創(chuàng)展創(chuàng)始人
J2厚華設(shè)計(jì)總設(shè)計(jì)師
商業(yè)地產(chǎn)設(shè)計(jì)策略專家
廣州美術(shù)學(xué)院建筑藝術(shù)學(xué)院客座教授
創(chuàng)始人馮厚華出生于書香藝術(shù)之家，從小研習(xí)藝術(shù)，是廣州美術(shù)學(xué)院環(huán)藝系第一屆學(xué)生，有著深厚文化藝術(shù)修養(yǎng)。他同樣有著敏銳的商業(yè)嗅覺(jué)和運(yùn)營(yíng)管理思維，精耕城市綜合體及商業(yè)中心等公共空間的策劃、設(shè)計(jì)與運(yùn)營(yíng)多年，深諳商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)作，是商業(yè)地產(chǎn)設(shè)計(jì)策略專家。他善于平衡商業(yè)和藝術(shù)，通過(guò)對(duì)市場(chǎng)、場(chǎng)所及空間進(jìn)行綜合研判，制定最合適的設(shè)計(jì)和經(jīng)營(yíng)策略，控制開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)和成本，并把對(duì)文化和藝術(shù)的追求融匯在空間氣質(zhì)中。
以產(chǎn)品化、標(biāo)準(zhǔn)化驅(qū)動(dòng)品牌發(fā)展
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2006年與萬(wàn)達(dá)集團(tuán)達(dá)成合作后，J2厚華設(shè)計(jì)開(kāi)啟了商業(yè)運(yùn)營(yíng)板塊規(guī)�；a(chǎn)品化的發(fā)展之路。經(jīng)過(guò)多年的累積，開(kāi)拓了其商業(yè)項(xiàng)目的全流程設(shè)計(jì)與管理服務(wù)，包括前期項(xiàng)目定位、建筑規(guī)劃、空間設(shè)計(jì)、美陳、品牌運(yùn)營(yíng)管理等。由此，J2厚華設(shè)計(jì)協(xié)助很多知名品牌制定了設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，成為萬(wàn)達(dá)、恒大、新城、融創(chuàng)、萬(wàn)科、綠地等知名開(kāi)發(fā)企業(yè)的優(yōu)秀戰(zhàn)略合作伙伴，以產(chǎn)品化、標(biāo)準(zhǔn)化驅(qū)動(dòng)商業(yè)品牌發(fā)展。
也因此，很多品牌的“第一次”交給了J2厚華設(shè)計(jì)，如新城控股第一個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，奧園地產(chǎn)第一個(gè)商業(yè)中心，雅居樂(lè)廣州花都第一個(gè)商業(yè)綜合體，海倫堡第一個(gè)生態(tài)主題酒店等。其中，2012年J2厚華設(shè)計(jì)和新城控股開(kāi)啟戰(zhàn)略合作，為其研創(chuàng)最新一代主題產(chǎn)品“吾悅廣場(chǎng)”，在協(xié)助新城控股快速布局商業(yè)地產(chǎn)的同時(shí)，也令J2厚華設(shè)計(jì)邁入一個(gè)更快速發(fā)展階段。雙方深度合作至今，J2厚華設(shè)計(jì)已在全國(guó)為新城控股打造了20多家吾悅廣場(chǎng)。
成都武侯吾悅廣場(chǎng)
大型城市綜合體和商業(yè)中心的設(shè)計(jì)是J2厚華設(shè)計(jì)的強(qiáng)項(xiàng)。這樣的項(xiàng)目往往體量龐大，業(yè)態(tài)多元，投資也是巨大的，因此，商業(yè)運(yùn)營(yíng)思維、開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)和成本管控也是設(shè)計(jì)師的必修課。馮厚華投入大量精力建立科學(xué)的設(shè)計(jì)和服務(wù)制度以及研發(fā)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)，也非常重視數(shù)據(jù)和設(shè)計(jì)的依據(jù)，在進(jìn)行前期定位和策略思考的時(shí)候，團(tuán)隊(duì)會(huì)進(jìn)行數(shù)十項(xiàng)數(shù)據(jù)的分析�！拔页珜�(dǎo)在規(guī)范的基礎(chǔ)上做創(chuàng)意，商業(yè)考量到位了，做創(chuàng)意反而比較容易。我也堅(jiān)持首先追求綜合品質(zhì)和商業(yè)效益最大化，而不是與眾不同的創(chuàng)意。在我看來(lái)，刻意追求與眾不同是危險(xiǎn)的行為，你要考慮市場(chǎng)接受度、成本，而且要避免過(guò)幾年就得重新裝修的問(wèn)題。”
對(duì)新品牌以及處于擴(kuò)張期的品牌來(lái)說(shuō)，“產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)”的打造反而成為最重要的工作，包括定位、選址、視覺(jué)、成本、入駐商家等等，都需形成自己的產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)。公共商業(yè)空間是滿足共性需求的所在，它需要形成一套產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)以保證品質(zhì)，也需要通過(guò)標(biāo)準(zhǔn)化形成獨(dú)特的品牌辨識(shí)度�！氨热缛f(wàn)達(dá)廣場(chǎng)和吾悅廣場(chǎng)，兩家入駐的商家差不多，但在視覺(jué)上，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)簡(jiǎn)潔、大氣，而吾悅廣場(chǎng)更溫馨、色彩更豐富。”
東莞厚街萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)
以文化營(yíng)造和體驗(yàn)賦能商業(yè)
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中國(guó)是電商發(fā)展最徹底的國(guó)家，越來(lái)越多的消費(fèi)行為發(fā)生在線上，這對(duì)商業(yè)中心的發(fā)展造成了不小的沖擊。2020年或許會(huì)成為中國(guó)商業(yè)發(fā)展的一個(gè)分水嶺。
“J2厚華設(shè)計(jì)一直在研究消費(fèi)行為的變化。這幾年很多人說(shuō)實(shí)體商業(yè)不好做，誠(chéng)然電商的發(fā)展對(duì)實(shí)體商業(yè)造成了一定的沖擊，另外中國(guó)消費(fèi)者對(duì)商業(yè)體驗(yàn)的要求也提升了。但我依然認(rèn)為中國(guó)的實(shí)體商業(yè)還有很多大的發(fā)展?jié)摿�，它需要進(jìn)階升級(jí)。廣州核心CBD的商場(chǎng)人流不多，但城中村周邊比如同和、太和的商場(chǎng)人氣很旺。為什么會(huì)有這種差異?我是這樣理解未來(lái)的商業(yè)，它是生活和文化的圈子，而不只是購(gòu)物的場(chǎng)所�！�
在一二線城市，我們已經(jīng)明顯看到入駐商場(chǎng)的品牌變化，餐飲、親子、教育、美容等業(yè)態(tài)越來(lái)越多，這些業(yè)態(tài)更重服務(wù)而不是零售，而且滿足日常生活需求的家居生活類品牌也越來(lái)越多，甚至一些生活和行政服務(wù)機(jī)構(gòu)也進(jìn)駐到商場(chǎng)里，如居委會(huì)、婚姻登記所、教堂也建在商業(yè)綜合體里——人們可以在舉辦完婚禮后便可移步到隔壁酒家進(jìn)行婚宴。商業(yè)綜合體正在衍變成一個(gè)社區(qū)中心、作為居民的活動(dòng)中心而存在。
廣州番禺海倫堡創(chuàng)意園
也因此，J2厚華設(shè)計(jì)在商業(yè)綜合體項(xiàng)目中會(huì)特別關(guān)注社區(qū)文化的營(yíng)造、獨(dú)特體驗(yàn)的營(yíng)造，這和產(chǎn)品的定位以及日常的經(jīng)營(yíng)相輔相成。“怎樣促進(jìn)大家集聚、交流，是我們現(xiàn)在設(shè)計(jì)商業(yè)綜合體重點(diǎn)關(guān)注的目標(biāo)。未來(lái)的商業(yè)中心需要強(qiáng)化體驗(yàn)性、社交性。我比較喜歡的一個(gè)模式是在商業(yè)的基礎(chǔ)上融入文化和藝術(shù)，比如在商業(yè)業(yè)態(tài)上可以有美術(shù)館、劇院。在設(shè)計(jì)層面我們也希望把人文藝術(shù)融入到空間中，表達(dá)人們?cè)谖镔|(zhì)之外的精神向往。在國(guó)外有很多這樣的商業(yè)體，但是中國(guó)還比較欠缺。”
近年來(lái)融創(chuàng)集團(tuán)陸續(xù)在無(wú)錫、昆明、廣州大力布局文旅地產(chǎn)，其中，15萬(wàn)㎡的無(wú)錫融創(chuàng)茂商業(yè)中心的室內(nèi)設(shè)計(jì)便由J2厚華設(shè)計(jì)執(zhí)筆。如何在這么大的體量中以創(chuàng)意化設(shè)計(jì)、藝術(shù)化空間實(shí)現(xiàn)商業(yè)價(jià)值最大化?他們以四個(gè)主題故事場(chǎng)景串聯(lián)多元的業(yè)態(tài)，并突出差異性、個(gè)性化，營(yíng)造沉浸式互動(dòng)體驗(yàn)，打造集文化、休閑、娛樂(lè)、生活于一體的商業(yè)新城，在賦新商業(yè)綜合體價(jià)值的同時(shí)，提升城市活力;在貼合現(xiàn)代生活美學(xué)的同時(shí)，引領(lǐng)新的人文愿景。
無(wú)錫融創(chuàng)茂
除此之外，在空間文化營(yíng)造與體驗(yàn)升級(jí)方面，J2厚華設(shè)計(jì)還為自己擬定了一個(gè)新課題——全新高品質(zhì)藝術(shù)主題酒店品牌孵化，嘗試以自有商業(yè)運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)及自我品牌更好地為產(chǎn)業(yè)創(chuàng)造價(jià)值。該酒店以藝術(shù)設(shè)計(jì)作為特色，以交互共享賦能空間價(jià)值，打造成辦公+藝術(shù)生活體驗(yàn)平臺(tái)，預(yù)計(jì)在6月試營(yíng)業(yè)。與此同時(shí)，他們也在為客戶打造一個(gè)以文化藝術(shù)為主題的全新商業(yè)體項(xiàng)目。馮厚華將更多的文化創(chuàng)意品牌、新的生活體驗(yàn)融匯進(jìn)來(lái)，去實(shí)踐一個(gè)文化藝術(shù)+商業(yè)綜合發(fā)展的模式。
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血液里流淌著設(shè)計(jì)師的社會(huì)責(zé)任和對(duì)文化藝術(shù)的追求，頭腦里深深烙印著商業(yè)運(yùn)營(yíng)的準(zhǔn)則，馮厚華先生很好地駕馭了設(shè)計(jì)師和經(jīng)營(yíng)者這兩個(gè)角色。這種DNA也植入到J2厚華設(shè)計(jì)的企業(yè)文化和團(tuán)隊(duì)建設(shè)中，共同創(chuàng)造了一個(gè)個(gè)富有商業(yè)價(jià)值和文化意蘊(yùn)的城市中心。
厚華創(chuàng)展享譽(yù)設(shè)計(jì)界與地產(chǎn)界，是致力于創(chuàng)展城市中心、社區(qū)藝術(shù)，集室內(nèi)設(shè)計(jì)、建筑規(guī)劃、商策運(yùn)營(yíng)、品牌管理、藝術(shù)產(chǎn)業(yè)、建設(shè)服務(wù)于一身的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集團(tuán)�？偛吭O(shè)于廣州，在香港、上海、成都、武漢設(shè)有分部，在紐約設(shè)有研發(fā)機(jī)構(gòu)。
22年來(lái)，旗下J2厚華設(shè)計(jì)深度戰(zhàn)略合作萬(wàn)達(dá)、恒大、新城、萬(wàn)科、綠地等知名商業(yè)地產(chǎn)集團(tuán)，是中國(guó)商業(yè)中心和城市綜合體設(shè)計(jì)的領(lǐng)先者，亦是眾多商業(yè)與酒店品牌的設(shè)計(jì)及標(biāo)準(zhǔn)制造者。秉承創(chuàng)辦人馮厚華先生的共享理念，J2厚華設(shè)計(jì)運(yùn)用富于藝術(shù)靈感的設(shè)計(jì)，打造一個(gè)又一個(gè)成功的商業(yè)空間，實(shí)現(xiàn)了創(chuàng)意和商業(yè)、藝術(shù)與技術(shù)、文化與運(yùn)營(yíng)的完美平衡與價(jià)值。在美國(guó)《室內(nèi)》雜志(中文版)的排行中，多次排名中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)設(shè)計(jì)第一名，作品在國(guó)際國(guó)內(nèi)屢獲殊榮，載譽(yù)無(wú)數(shù)。
