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疫后武漢樓市:“金三銀四”接近尾聲 “日光盤”再出江湖
http://sendpasscode.com房訊網(wǎng)2020-4-28 13:53:00
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[提要]雖然有“日光盤”出現(xiàn),但多家房地產(chǎn)項目人士對記者表示,銷售壓力還是存在著的,購房者的置業(yè)計劃會有所調(diào)整,部分項目的開盤計劃需要推遲。

  “96套房源,當天全部售完!4月20日,位于江夏區(qū)的武漢融創(chuàng)城在疫情后開盤加推,當天上午實現(xiàn)“日光”。三天后(23日),位于光谷的中建星光城推出180套房源,當天也全部售完。

  武漢“解封”半個多月后,房地產(chǎn)項目復(fù)工進度開始加快,一波項目在五一之前入市,還出現(xiàn)了兩個“日光盤”。4月25日~26日,“金三銀四”的最后一個周末,記者走訪了武漢多個樓盤,發(fā)現(xiàn)營銷中心已有部分看房客,不過尚未恢復(fù)到正常水平,項目為安全考慮也做了一些限流措施,并開通了線上看房選房新模式。

  雖然有“日光盤”出現(xiàn),但多家房地產(chǎn)項目人士對記者表示,銷售壓力還是存在著的,購房者的置業(yè)計劃會有所調(diào)整,部分項目的開盤計劃需要推遲。

  十余項目開盤 兩家“日光”

  武漢融創(chuàng)城位于江夏區(qū)軍運村,4月20日是該項目第4次開盤,推出105㎡~130㎡房源共96套,均價為13300元/㎡,整體均價較2019年底略有上漲。

  “10點鐘是剛需選房,11點半非剛需選房!蔽錆h融創(chuàng)城一位置業(yè)顧問介紹,兩種房源分別有77套和19套,而實際前期登記的客戶差不多500組,當天就銷售告罄了。按照計劃,項目將在5月中下旬繼續(xù)加推,預(yù)計264套房源入市,上次開盤未能買到房的部分客戶已經(jīng)進行登記。

  4月26日,記者在武漢融創(chuàng)城項目看到,樓盤工地正在施工,到現(xiàn)場看房的購房者并不多。在疫情防控要求下,武漢融創(chuàng)城此次開盤采取了線上提交資料、認籌和開盤選房,并將選房過程進行現(xiàn)場直播。

  近期另一個“日光盤”是位于光谷的中建星光城,該項目4月20日獲得預(yù)售證,4月23日開盤銷售,均價約17250元/㎡,較2019年略微上漲。

  據(jù)不完全統(tǒng)計,4月8日復(fù)工以來,超過15個樓盤開盤,不過“日光盤”并不多,大多數(shù)項目還在銷售中。如東湖高新區(qū)的正榮紫闕臺于4月24日開盤,推出183平米洋房,均價32704元/㎡,目前仍在銷售中;東西湖區(qū)的江樾云著,4月18日加推2號樓,均價約15000元/㎡,尚在銷售中。

  營銷中心客流量有所恢復(fù)

  那么武漢樓市的恢復(fù)情況如何了呢?

  白沙洲片區(qū)是武漢城區(qū)南大門,也是最近幾年的熱門置業(yè)區(qū)域,這里正在銷售或待售的項目數(shù)量較多。4月25日,記者在白沙洲多個樓盤營銷中心看到,已有部分購房者進入售樓處咨詢買房事宜,整體人流量并不多。各項目都進行了嚴格的限流措施,客戶到訪需要預(yù)約,并且多采用在線直播、VR看房等方式。

  在美好長江首璽項目處,營銷中心大廳內(nèi)除工作人員外,還有十余人到訪,有購房者正在與銀行辦理相關(guān)手續(xù)。項目營銷工作人員譚經(jīng)理告訴記者,4月8日,美好置業(yè)的4個項目售樓處均已恢復(fù)開放,近段時間到訪美好長江首璽的客戶主要是以簽約和咨詢?yōu)橹鳎灿猩倭康目捶靠,每天人流量大概?~5組。

  記者了解到,美好長江首璽開盤日期是1月19日,均價約為13530元/㎡。開盤不久,新冠肺炎疫情驟然加重,項目的銷售不得不封存起來,直到4月8日隨著武漢“解封”才重新開放。經(jīng)過一兩周時間的電話咨詢、預(yù)約,復(fù)工節(jié)奏開始加快,部分前期認購的客戶也逐漸前來簽約了。不過由于看房訪客數(shù)量還沒有恢復(fù)到一定水平,預(yù)計銷售周期會拉長一些。

  旭輝地產(chǎn)在白沙洲片區(qū)同時開發(fā)著三個項目,其中兩個項目售樓處已經(jīng)開放。記者在旭輝華宇江悅府了解到,前段時間均在做消殺、檢測工作,營銷中心實際開放也才一周左右,項目也在控制現(xiàn)場人流量,樣板間一次只能同時接待一組看房者。

  旭輝地產(chǎn)相關(guān)負責人對記者表示,江悅府項目客戶日均來訪量尚未恢復(fù)往年同期的水平。但隨著疫情風險逐步解除和交通出行逐步恢復(fù),近日客戶來訪情況較4月中旬已有所提升,F(xiàn)在前來售樓處現(xiàn)場的訪客,包括前期簽約、貸款等手續(xù)因疫情而延誤的購房者,希望盡快完成辦理;另外也有線上直播、VR看房等創(chuàng)新體驗形式積累的意向客戶,在復(fù)工后轉(zhuǎn)化為線下來訪。

  “4月份武漢不會有項目開盤!痹撠撠熑吮硎,主要壓力還是因為疫情造成的交通出行限制、安全風險考慮,影響客戶的置業(yè)行為,但前期準備工作已做好,并通過多重手段累積了一定量的客源,希望未來開盤后有好的成果。

  在新城閱璟臺售樓處,銷售人員正在與一組青年購房者進行簽約事宜,前來看房的人并不多。項目案場負責人宋經(jīng)理告訴記者,新城閱璟臺已經(jīng)屬于尾盤銷售,目前正在銷售的房源約有六七十套,復(fù)工以來已經(jīng)售出了幾套,慢慢賣應(yīng)該沒有多少壓力。

  價格變動幅度不大

  在疫情影響下,不少人認為,武漢房地產(chǎn)項目會因為購房意愿、資金流等壓力,出現(xiàn)一定幅度的價格下降。4月25日~26日,記者通過網(wǎng)上查詢及實地走訪后發(fā)現(xiàn),各項目新開盤及在售房源均價,與2019年變動不大,價格水平較為穩(wěn)定。

  近期兩個“日光盤”還出現(xiàn)價格微漲。武漢融創(chuàng)城新開盤均價13300元/㎡,2019年房源均價則為12500元/㎡;中建星光城新開盤均價17250元/㎡,2019年均價則為16800元/㎡。

  不過新冠肺炎疫情確實影響到一些購房者的置業(yè)計劃,雖然近期成交情況較4月中旬有所好轉(zhuǎn),但還未完全恢復(fù)到正常銷售數(shù)量。武漢市住房保障和房屋管理局數(shù)據(jù)顯示,4月26日,全市新建商品住房成交230套,成交面積23776.74㎡;而2019年4月26日,新建商品住房成交679套,成交面積77054.12㎡。整體銷售恢復(fù)情況約為去年同期的1/3。

  武漢融創(chuàng)城上述置業(yè)顧問告訴記者,也有客戶覺得按照現(xiàn)在的經(jīng)濟情況,將這么多錢放在一個樓盤里會有所擔憂,這個要看客戶自身的考慮。

  一些樓盤的開盤計劃也受到影響,也有開發(fā)商正在制定相應(yīng)的解決方案。武漢融創(chuàng)城原計劃是在3月初開盤推出上述96套房源,但經(jīng)過了較長時間的停工階段,4月8日復(fù)工后,員工主要在邀約客戶提交資料,等到4月16日獲得預(yù)售證,次日便開始線上認籌工作了。

  旭輝地產(chǎn)則調(diào)整了全年的開盤節(jié)奏,一季度的部分開盤后延。綜合考量市場情況和當?shù)匾螅錆h4月無新項目開盤。旭輝地產(chǎn)相關(guān)負責人表示,未來將加快產(chǎn)品的升級換代,在新的項目上盡快推出智慧健康住宅,在近期要推的樓盤上盡快落地改善功能空間。

  來源:每日經(jīng)濟新聞

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