4月20日，市場預(yù)期中的貸款“降息”如期來臨。根據(jù)央行官網(wǎng)當(dāng)天發(fā)布的消息，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2020年4月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%。
對比3月LPR數(shù)據(jù)1年期LPR為4.05%、5年期以上LPR為4.75%，此次1年期和5年期以上LPR“雙降”，分別下降20個基點和10個基點，這也是自去年8月LPR改革以來的最大降幅。截至目前，1年期LPR已經(jīng)下行35個基點，5年期LPR下行20個基點。
為何大幅降息
4月17日中共中央政治局會議提出“運(yùn)用降準(zhǔn)、降息、再貸款等手段，保持流動性合理充裕，引導(dǎo)貸款市場利率下行”。這一表述被市場認(rèn)為是20日LPR下降最明顯的信號。
廣發(fā)證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家郭磊表示，中央政治局會議中直接出現(xiàn)“降息”這樣的表述較為罕見，顯示出政策對于運(yùn)用利率工具降低實體融資成本、帶動邊際投資傾向的重視。
建銀投資咨詢分析師王全月表示，央行通過“逆回購-MLF”引導(dǎo)LPR下降意圖明顯。自去年8月央行“完善LPR形成機(jī)制”以來，除2019年9月外，歷次1年期LPR下調(diào)均符合“逆回購—MLF—1年期LPR”等額下調(diào)的“慣例”。2月LPR下降時，5年期LPR降幅5個基點，弱于當(dāng)期逆回購、MLF下降的10個基點，主因是商業(yè)銀行長期資金成本掣肘。在3月、4月兩次降準(zhǔn)釋放了約7500億元資金，5月還將有第三次降準(zhǔn)的第二步落地的影響下，銀行長期資金成本進(jìn)一步下降，因此4月5年期LPR下調(diào)10個基點。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，此次LPR利率下調(diào)，充分體現(xiàn)了當(dāng)前復(fù)工復(fù)產(chǎn)過程中降低實體經(jīng)濟(jì)成本的導(dǎo)向，對于今年二季度改善貸款市場環(huán)境等有積極的作用，充分體現(xiàn)了穩(wěn)經(jīng)濟(jì)、促發(fā)展的導(dǎo)向。同時這也會對后續(xù)包括房地產(chǎn)在內(nèi)的市場產(chǎn)生積極的影響。
對樓市影響幾何
那么作為影響樓市的5年期以上LPR的下調(diào)，將會對購房者的房貸減少多少呢？
初步測算，按照100萬元30年期的房貸，每降息5個基點，月供大約能減少30元，30年合計就能減少利息大約10800元。本次降息10個基點，相當(dāng)于月供減少60元，合計節(jié)省大約21637元。整體來說利息支出減少并不太多。
對于此次五年期以上LPR下調(diào)10個基點，東方金誠首席宏觀分析師王青表示，疫情影響周期拉長后，對國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)形成更大的下行壓力，而在外需受阻的前景下，房地產(chǎn)行業(yè)對國內(nèi)消費(fèi)、投資的帶動作用有待進(jìn)一步增強(qiáng)�！翱梢钥吹剑谝恍┑貐^(qū)正在加大對房企的扶持力度，但多地放松限售出現(xiàn)‘一日游’，當(dāng)前階段全面放松房地產(chǎn)調(diào)控的可能性不大，但適度降低房貸利率或是支持房地產(chǎn)市場的政策選擇。”
“5年期以上LPR是5年期以上貸款的定價基準(zhǔn)，而5年期以上貸款中，個人住房貸款占比較高，非對稱下降將釋放房地產(chǎn)調(diào)控不放松的信號。”新網(wǎng)銀行首席研究員董希淼強(qiáng)調(diào)。
嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，此次降息后，將刺激購房需求釋放，近期各地預(yù)售證的發(fā)放節(jié)奏加快，銀行貸款也比較積極，配合此次月供壓力減少的效應(yīng)，購房需求有望積極釋放，進(jìn)而帶動市場成交量的上升。
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心王小嬙表示，本次的降息也是在意料之中，疫情之后，貨幣環(huán)境逐漸略顯寬松跡象，因此，4月降息也是大概率事件。此次降息1年期利息下降基點明顯大于5年期下降基點，因為5年期以上的貸款中，個人住房貸款占比較高。這也體現(xiàn)了堅持“房住不炒”，釋放出房地產(chǎn)市場調(diào)控不放松的信號。
王小嬙表示，對于購房者來說，降息意味著月供額度降低，也就是購房成本有所降低。從以往降息來看，利率下調(diào)會刺激購房需求的釋放，再加上近期政府頻頻在供給端釋放出寬松跡象，隨著疫情的褪去購房者入市更為堅定，會帶動市場交易量上升，但不會帶來市場價格的大幅上升，“房住不炒”仍為政策主基調(diào)，如果銀行資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場，將會繼續(xù)迎來資金違規(guī)檢查，市場價格上升明顯的話當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)政策也會進(jìn)一步收緊。
來 源： 中國經(jīng)濟(jì)時報
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