2020年2月安心智業(yè)發(fā)布《2020中國人海外房產(chǎn)投資趨勢》報告。
2019年國內(nèi)房地產(chǎn)市場投資增速下降，北京、上海等一線城市房價出現(xiàn)負(fù)增長，同時隨著人口出生率的下降和老齡化程度增加，市場的預(yù)期逐漸走弱，市場的分水嶺開始顯現(xiàn)。
那么在海外是一個怎么樣的情況呢？從2013年開始，數(shù)量龐大的國人開始關(guān)注海外房產(chǎn)，西歐、北美、澳洲、東南亞等市場開始進(jìn)入我們的視野。在經(jīng)歷了2015年到2017年的爆發(fā)式增長之后，2019年受全球貿(mào)易環(huán)境的影響，跨境房產(chǎn)投資在全球范圍內(nèi)都出現(xiàn)了一定程度的下跌。
2019年中國人海外房產(chǎn)投資開始趨于理性，整體投資較2018年低50%；在選擇標(biāo)的上更加注重性價比，興趣也開始由美國、西歐等傳統(tǒng)投資市場轉(zhuǎn)向亞洲新興市場，亞洲市場上更多優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)開始進(jìn)入視野；于此同時，房產(chǎn)附帶的身份、居住、教育、醫(yī)療等附加值更加受到青睞。
作為傳統(tǒng)的保值避險工具，美國和英國的房地產(chǎn)一直是全球最穩(wěn)健的房地產(chǎn)市場，在中國高凈值投資者心中占據(jù)了重要地位。但這一情況已經(jīng)從2017年開始有所變化。中國投資者對北美地區(qū)的房產(chǎn)投資熱情已經(jīng)開始逐年減弱，到2019年國人在美國的房地產(chǎn)投資總額從最高峰的300億美元每年降低到134億美元。在英國，由于脫歐和英鎊貶值的影響，2019年中國投資者在倫敦房產(chǎn)市場總投資72億英鎊，略高于2018年，但是低于2017年的最高水平。
在歐洲其他國家中，得益于經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇和一帶一路的實施，有著“性價比最高的歐盟黃金簽證”之稱的希臘購房移民越來越受到國人的認(rèn)可。2019年希臘發(fā)放的黃金簽證約74%給了中國投資者，截止到2019年12月27號，中國共有4662個家庭通過購房移民獲得希臘永居身份，位居榜首，因此希臘也成為了2019年最受中國青睞的購房移民目的地。
同樣有著歐洲黃金簽證光環(huán)的還有西班牙和葡萄牙。西班牙成為2019年歐洲第二受歡迎的投資移民項目，僅次于希臘，僅2019年上半年，通過投資獲得西班牙居留許可的中國人就達(dá)到了242人。
與此同時，截止2019年底，共有超過360個中國申請人獲得葡萄牙黃金居留簽證，其中90%以上是通過投資房產(chǎn)獲得，而中國人在葡萄牙的房產(chǎn)投資位列海外買家第一。且隨著2019年底第一位通過葡萄牙黃金簽證拿到歐盟護(hù)照的案例出現(xiàn)，預(yù)計2020年中國人對葡萄牙的投資額度還將持續(xù)增加。
塞浦路斯自2013年實施投資入籍法案以來，房產(chǎn)投資額達(dá)到了48億美元的，其中中國是第二大海外投資者來源國。
日本在近年被視作是亞洲流動性最好的房產(chǎn)市場。由于受到東京奧運會、大阪世博會和日本開放賭場等因素的促動，日本在2019年成為全球最耀眼的房產(chǎn)市場。
截至2019年第三季度，日本住宅投資總量同比增長超過10%，其中，來自海外的投資比2018年幾乎翻了一番，目前占總投資量的三分之一。而來自中國的海外投資人在日本房產(chǎn)投資占比達(dá)到了17%，比2012年高出5個百分點。
另據(jù)日本多家地產(chǎn)公司數(shù)據(jù)顯示，近一年房屋成交量的客戶主要來自中國大陸、香港、臺灣。
一項調(diào)查表明在中國買家海外置業(yè)目的地排行榜中，日本從以往第九名攀升至第二名。投資日本房產(chǎn)的投資者大多較為年輕，喜歡旅行，因此酒店、民宿投資成為亮點。
再看同屬于亞洲的東南亞，已經(jīng)出現(xiàn)了不同程度的分化。2018年過熱的柬埔寨西港已經(jīng)出現(xiàn)了降溫的趨勢，庫存高壓開始使房價下行。
泰國也在數(shù)年的高歌猛進(jìn)之后開始出現(xiàn)了供應(yīng)過剩的現(xiàn)象，增長乏力，曼谷市中心房價回落，但投資客對普吉、芭提雅的度假酒店資產(chǎn)投資熱度依舊不減，可以看出投資者的需求從前幾年的投資型開始逐漸往養(yǎng)老居住型發(fā)展。
2019年菲律賓馬尼拉房價上漲超過20%，租金達(dá)到7%，其經(jīng)濟(jì)發(fā)展?jié)摿腿丝诮Y(jié)構(gòu)正是被許多中國投資者看好的利好因素。
越南經(jīng)濟(jì)正經(jīng)歷飛速增長，房產(chǎn)發(fā)展也被全球投資者看好，但是其房產(chǎn)市場政策的不穩(wěn)定性卻使廣大的投資者卻步，成為遙不可及的夢。
馬來西亞的房產(chǎn)在調(diào)控政策實施之后增速持續(xù)放緩，預(yù)計在調(diào)整限購門檻之后，房產(chǎn)市場會迎來起色。
位于歐亞交界的土耳其在2019年頗有點黑馬的意味。前三季度的數(shù)據(jù)顯示，截止前9月初，土耳其房產(chǎn)的海外賣家分別來自伊拉克、伊朗、俄羅斯、沙特和英國等國家，中國賣家并未進(jìn)入前十的名單。
2019年下半年的一份《2019全球移居報告》顯示，土耳其超越德國一舉拿下全球最佳移民目的地第7名，這時土耳其開始進(jìn)入國人的視野，成為中國人海外房產(chǎn)投資的新大陸。進(jìn)入10月份之后，國人在土耳其購房案例陡然增多，僅11月底從不同渠道匯集的數(shù)據(jù)多達(dá)300多例，遠(yuǎn)超去年同期的數(shù)據(jù)。
在于此同時，土耳其的中國投資人里出現(xiàn)了專業(yè)投資客的身影，一些人看重里拉抄底的歷史機(jī)遇，而更多的人則是看重土耳其伊斯坦布爾房產(chǎn)的投資價值。
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