廣告
“換錨”啦—— 房貸利率有啥變化
http://sendpasscode.com房訊網(wǎng)2020-3-3 13:10:42
分享到:
[提要]3月1日,存量浮動利率貸款定價基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換如期啟動。

  3月1日,存量浮動利率貸款定價基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換如期啟動。

  中國人民銀行之前明確,將存量浮動利率貸款的定價基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換為貸款市場報價利率(LPR)。2020年3月1日至8月31日,借款人可與銀行平等協(xié)商,并決定貸款利率“換錨”為LPR還是轉(zhuǎn)為固定利率。

  中國人民銀行副行長劉國強(qiáng)日前表示,經(jīng)過認(rèn)真調(diào)研以后,繼續(xù)按這個計劃推進(jìn),對利率市場化、引導(dǎo)利率下行都有好處。

  多家銀行支持線上辦理

  目前,多家銀行已經(jīng)明確轉(zhuǎn)換范圍——2020年1月1日前已發(fā)放的和已簽訂合同但未發(fā)放的存量浮動利率貸款。就存量個人貸款而言,主要包括個人消費經(jīng)營類貸款和個人住房貸款,但不包括公積金個人貸款。

  當(dāng)前正值新冠肺炎疫情期間,如何辦理?劉國強(qiáng)表示,盡量爭取線上辦理,通過手機(jī)銀行、網(wǎng)上銀行線上辦理,可能有一些線上辦理不方便的、確需到銀行網(wǎng)點現(xiàn)場辦理的,我們會指導(dǎo)商業(yè)銀行采取預(yù)約或者在機(jī)器上辦理等辦法。當(dāng)然將來進(jìn)度上可能有快有慢,總體上會按期完成。

  目前,不少銀行已完成相關(guān)準(zhǔn)備工作,并通過其官方網(wǎng)站、微信公眾號等渠道發(fā)布了公告,貸款客戶可根據(jù)承貸銀行公告,與銀行協(xié)商辦理存量浮動利率貸款定價基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換。

  多家銀行在公告中表示,將從3月1日起陸續(xù)受理存量浮動利率個人貸款的定價基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換業(yè)務(wù),相關(guān)業(yè)務(wù)原則上于8月31日前完成。如工商銀行在公告中表示,為便于客戶進(jìn)行定價基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換,提供手機(jī)銀行、智能柜員機(jī)、短信銀行等多種線上受理渠道,客戶可以結(jié)合自身情況合理選擇。如果確實不習(xí)慣使用自助渠道,客戶可以就近選擇任意一家貸款服務(wù)行預(yù)約后辦理,無需到原貸款經(jīng)辦行辦理。

  如遇無法通過線上辦理的情況,工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行在公告中提醒,疫情期間請通過手機(jī)銀行辦理,確有特殊原因無法自助辦理的個人客戶,等疫情結(jié)束后可再去銀行網(wǎng)點人工辦理。

  浮動利率或成主流

  隨著“換錨”啟動,個人住房貸款的定價方式發(fā)生變化,也使得“換錨”的影響較為普遍。

  一般來說,房貸借款人都會受到影響,但有幾種情況除外:一是公積金個人住房貸款、組合貸款中的公積金部分;二是固定利率貸款;三是2020年底前到期的個人住房貸款。如果符合這三種情況其中之一,就不受此次轉(zhuǎn)換的影響。

  對于轉(zhuǎn)換期間房貸利率水平,央行規(guī)定,轉(zhuǎn)換時點利率水平保持不變。也就是說,2020年全年個人房貸利率水平與以前一樣,維持不變。

  但從2021年開始,房貸利率水平可能會發(fā)生變化。央行規(guī)定,房貸可以由個人和銀行約定一個重新定價周期,最短為一年。也就是說,2021年1月1日起,房貸利率可能會隨著5年期LPR利率的變化而變化。

  目前,5年期LPR利率保持基本穩(wěn)定的同時略有下調(diào)。2019年,5年期LPR利率下調(diào)了5個基點;今年2月20日,5年期LPR利率再度下調(diào)了5個基點。

  今年,在利率轉(zhuǎn)換的時候,借款人面臨兩個選擇:第一個是固定利率,也就是說,剩余期限內(nèi),房貸利率與當(dāng)前的利率水平保持一致,并且以后不管LPR利率怎么變化,房貸利率都不變;第二個是浮動利率,即房貸利率根據(jù)LPR的變動而變化。

  因此,如何選擇轉(zhuǎn)換方式,也成為人們較為關(guān)心的問題。從目前來看,5年期LPR利率較為平穩(wěn)。但業(yè)內(nèi)專家均預(yù)計,未來一段時間,5年期LPR在保持基本平穩(wěn)的基礎(chǔ)上,仍有一定下行空間。借款人與銀行協(xié)商并采用LPR作為定價基準(zhǔn),即選擇浮動利率將可能是較為普遍的方式。

  房貸利率將基本穩(wěn)定

  央行明確,存量商業(yè)性個人住房貸款在轉(zhuǎn)換時點的利率水平保持不變。專家表示,這有利于穩(wěn)定市場預(yù)期,保持居民住房貸款利率在合理均衡水平上的基本穩(wěn)定。

  國家金融與發(fā)展實驗室特聘研究員董希淼表示,無論是何種轉(zhuǎn)換方式,轉(zhuǎn)換后的房貸利率不得低于原有利率水平,除非LPR下降(浮動利率)。這主要是為了貫徹落實房地產(chǎn)市場調(diào)控要求,在流動性合理充裕、市場利率有望下行的情況下,堅守“房住不炒”的定位,不向房地產(chǎn)市場發(fā)出錯誤信號,同時也有助于控制上升較快的居民部門杠桿率。

  央行明確,借貸雙方按市場化原則協(xié)商確定具體轉(zhuǎn)換條款。預(yù)計初次轉(zhuǎn)換之后,存量貸款的利率執(zhí)行水平將與轉(zhuǎn)換之前保持基本不變!斑@有助于推動轉(zhuǎn)換工作順利進(jìn)行,也有助于保護(hù)借貸雙方的利益!倍m当硎荆杩钊伺c銀行平等協(xié)商,采用LPR作為定價基準(zhǔn)對借款人是相對有利的。通過這種市場化方式,有助于降低實體經(jīng)濟(jì)融資成本,更好地為穩(wěn)增長、穩(wěn)就業(yè)服務(wù)。

來 源:經(jīng)濟(jì)日報    

  編 輯:liuy

分享到:
廣告
推薦閱讀
推薦樓盤

· 北京·壹號總部 [通州區(qū)]

· 萬科·天空之城 [昌平區(qū)]

· 鴻坤·國際生物醫(yī)藥園 [亦莊開發(fā)區(qū)]

· 科思·E園 [通州區(qū)]

· 遠(yuǎn)洋新光中心B座寫字樓 [通州區(qū)]

· E_ZIKOO智慧谷 [海淀區(qū)]

· 銘泰產(chǎn)業(yè)園 [燕郊及周邊]

· 宏遠(yuǎn)·智慧創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園 [燕郊及周邊]

· 藍(lán)光量子星 [房山區(qū)]

· 佑安國際大廈 [豐臺區(qū)]

廣告
房訊推薦
熱點資訊
房訊網(wǎng)關(guān)于版權(quán)事宜聲明:


關(guān)于房訊-媒體報道-加盟房訊-廣告服務(wù)-友情鏈接-聯(lián)系方式
房訊網(wǎng) 版權(quán)所有 2001-2020
京ICP證100716號
廣告服務(wù):010-87768550 采編中心:010-87768660 技術(shù)支持:010-87769770