據(jù)克而瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示,2020年第12周(3月16-22日,下稱上周)重點監(jiān)測的6個城市整體成交體量達(dá)91.5萬平方米,環(huán)比增速擴(kuò)大9個百分點至19%,周成交體量已與2020年初第一周齊平。其中,南京、深圳、杭州等部分熱點城市二手房市場成交量增長較明顯,而北京等地成交量雖保持環(huán)比增長,但較疫情發(fā)生前尚有較大差距。專家指出,現(xiàn)在市場整體仍處在恢復(fù)過程中,到四月中下旬或能基本恢復(fù)正常交易。
部分城市成交回暖
數(shù)據(jù)顯示,深圳、杭州等熱點城市的二手房市場快速回暖。
克而瑞數(shù)據(jù)顯示,上周,深圳二手房成交體量增至17.8萬平方米,環(huán)比增長16%,同比增長77%;整體市場已回歸正常化,且成交規(guī)模遠(yuǎn)超2019年同期。杭州二手房成交面積環(huán)比幾乎翻兩番,激增至13.4萬平方米,同比漲18%。南京二手房新增成交面積環(huán)比微增5%達(dá)19萬平方米,但同比增長26%,當(dāng)前市場規(guī)模也超過2019年周平均。
對此,克而瑞研究中心副總經(jīng)理楊科偉表示,南京、杭州、深圳等城市二手房的快速回暖與當(dāng)?shù)匾咔榛旧系玫娇刂泼芮邢嚓P(guān)。這類城市目前已放開了對中介線下帶看的管控,而可以帶看是成交回暖的首要前提!备饕脑蚴谴祟惓鞘写嬖诖罅繚撛趧傂栀彿咳巳号c改善置換人群。在市場稍有起色下,一方面房東置換、另一方面剛需買房,市場需求旺盛,促使二手房市場比其他城市先一步回升。”
貝殼研究院報告數(shù)據(jù)顯示,截至上周,18個重點城市二手市場新增的客源和房源數(shù)量連續(xù)7周雙增長。上周新增客源量環(huán)比增加2.8%,新增房源量環(huán)比增加16.4%,新增房客源均已經(jīng)恢復(fù)超過去年12月份周均平均水平。
謹(jǐn)防樓市炒作
“樓市成交量快速恢復(fù)的城市也要謹(jǐn)防樓市炒作!睏羁苽(qiáng)調(diào)。近期,深圳爆出個別樓盤購房需繳納不同價位的“喝茶費”的情況,以及收取高額渠道費等現(xiàn)象。
“這些情況是需要警惕的。包括部分城市政策一日游,表明房住不炒是基本原則,不容突破。借疫情炒房不僅無利于整體樓市恢復(fù),而且對全國實體經(jīng)濟(jì)也是弊大于利!笨硕鹧芯恐行难芯繂T姚鄭康說道。
從全國市場來看,整體情況并不悲觀,楊科偉指出,目前全國樓市整體成交量已回升至去年6成左右水平。但當(dāng)前各城市二手房市場恢復(fù)情況存在一定差異。
姚鄭康認(rèn)為,未來二手房市場回歸正;是會跟隨新房市場的腳步,二季度或會是一個恢復(fù)節(jié)點。
同策研究院研究院張宏偉也認(rèn)為,無論是新房還是二手房,除湖北之外大部分地區(qū)樓市或在四月中下旬恢復(fù)正常交易,五至六月回歸正常水平。
來源:中證網(wǎng)
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