近年來，投資柬埔寨的中國人越來越多，據(jù)《每日經濟新聞》數(shù)據(jù)顯示，金邊是柬埔寨所有城市中中國買家詢盤數(shù)量最多的城市。「投柬有道(TJYD INVESTMENT)」了解到，2018年中國買家的詢盤數(shù)量較上一年猛增超550%，中國人在金邊的房產熱度甚至一度超過了一些傳統(tǒng)熱門的東南亞國家。
在國人眼中，柬埔寨是一個旅游的天堂、佛教的勝地、文化古國。作為一個新興國家，柬埔寨也給很多人留下了落后、貧窮的刻板印象，但是殊不知柬埔寨經濟發(fā)展增速遠超歐美發(fā)達國家。下面「投柬有道」為您深度解讀投資柬埔寨的優(yōu)勢價值，為您掘金保駕護航：
優(yōu)勢價值一：連續(xù)6年GDP增速破7%，居全球第六
過去，柬埔寨經歷了20年的經濟強勁增長，「投柬有道」了解到1994年至2015年，柬埔寨年均國內生產總值（GDP）為7.6％，2017年為7.0％，2018年為7.5%，這個數(shù)據(jù)遠超其他地區(qū)，使柬埔寨成為了世界上增長最快的第六大經濟體。
這種驚人的增長也幫助柬埔寨順利脫離了世界上最貧窮的國家行列，并在2016年轉變成了中低收入國家。柬埔寨的目標是于2030年成為中等收入偏高國家，2050年成為高收入國家�！竿都碛械馈拐J為未來的柬埔寨發(fā)展?jié)摿妱牛蝗菪∮U！
優(yōu)勢價值二：東盟核心地位，“一帶一路”助力騰飛
柬埔寨是“一帶一路”核心戰(zhàn)略國家，“一帶一路” 倡議與柬國提出的《2015—2025工業(yè)發(fā)展計劃》互相契合�！胺簛嗚F路”的建設也給柬埔寨帶來一波新的投資浪潮。泛亞高鐵樞紐“一帶一路”鐵路黃金帶全長5000公里，連接新加坡、中國南部，途經泰國、柬埔寨和越南等10國城市，總投資約150億美元，拉近東南各國距離，服務于“一帶一路”經濟建設，這條鐵路將為柬埔寨等周邊國家?guī)沓^1000億美元的對華貿易出口增量。
隨著“一帶一路”戰(zhàn)略的推進，「投柬有道」認為未來柬埔寨將繼續(xù)吸引更多中國投資者在酒店、賭場、公寓和住宅物業(yè)等領域投資；據(jù)柬埔寨國土規(guī)劃和建設部的報告，2000-2017年，柬埔寨由外資公司開發(fā)的房地產項目共有287個，總投資額42.97億美元。其中中資公司已經成為柬埔寨房地產的最大投資方。
優(yōu)勢價值三：人口紅利大，處在快速城鎮(zhèn)化過程中
數(shù)據(jù)顯示，柬埔寨國民平均年齡27.8歲，人口結構中超過70%的人口年紀在34歲以下，是一個很年輕的國家。
柬埔寨正處在快速城鎮(zhèn)化過程中。每年有16.2%的人離開農村到城市尋找工作�！竿都碛械馈拐J為大量來金邊尋找機會的農村年輕人和歸國的留學生構成了房地產置業(yè)的剛需群體，促使柬埔寨經濟呈高投資和高增長的局面。隨著柬埔寨經濟的發(fā)展，本地購買力也在逐漸增強，房產投資市場前景可觀。
優(yōu)勢價值四：房價漲幅達16.7%，躍居全球第一
據(jù)「投柬有道」了解，在房產價格方面，相比于泰國、新加坡、吉隆坡等國一線城市核心地段6000多美元一平米的價格，柬埔寨市場還處于一個相對的價值洼地，投柬有道了解到柬埔寨金邊的房產均價在1.5-2萬元/平方米，西哈努克房產均價在1萬-1.5萬元/平方米，暹粒、貢布等區(qū)域房價在1萬元/平米左右。柬埔寨首都金邊去年的房價漲幅達16.7%，躍居全球第一，投資回報率高達29.4%，潛力不容小覷。
雖然柬埔寨的房價很低，但其房屋租金收益率卻很高。數(shù)據(jù)顯示，目前金邊四類主要房產（住宅、辦公、商業(yè)、工業(yè)）的平均租金回報率在7.6%左右，溢價率達到3.6%，超過過去一年的定期存款匯率。黃金地段住宅的租金收益率在5％至9％的范圍內，辦公室房產的收益率在6％至9％之間。
優(yōu)勢價值五：外國人擁有100%房屋所有權，亞太投資客蜂擁而至
2010年4月5日，柬埔寨國會通過了由國土、城市規(guī)劃建設部和司法部聯(lián)合制定的《外國人不動產產權法》，也就是說，外國人在柬埔寨可以擁有100%的房屋所有權。
根據(jù)該法律，外國人有權按規(guī)定在柬埔寨購買房屋并擁有合法產權。該法律頒布后，首先吸引的是日本、韓國、中國臺灣、新加坡的房企和投資者進入柬埔寨，推動了柬埔寨的樓市的快速發(fā)展�！竿都碛械馈拐J為，目前將是入手柬埔寨樓市的重要時機！
優(yōu)勢價值六：美元資產，無外匯管制，非CRS征稅國
柬埔寨是全球第三大，東南亞唯一美元資產國，美元占據(jù)了本國80%以上的貨幣流通量。柬埔寨買房等于美國買房，資產保值抗跌不縮水，且柬埔寨無外匯管制，資金進出自由，非CRS國稅賦極少，海外資產配置首選。
縱觀以上種種優(yōu)勢價值，「投柬有道」認為，柬埔寨經濟的高速運轉、絕對開放的經濟政策、美元計價的投資屬性合力共筑了柬埔寨房產市場發(fā)展的堅實基礎。比起發(fā)達國家，這里資源相對更少，但是投資門檻更低，機會更多，空間也更為廣闊。和普通的市場相比，柬埔寨邁出的步伐則要靠前得多。
在這樣的前提和環(huán)境下，柬埔寨對外國投資者一直保持著強勁的吸引力。柬埔寨正處于房地產發(fā)展的“樞紐黃金十年”，正如十年前的中國房產。預測未來幾年，柬埔寨房地產市場仍然會持續(xù)爆發(fā)，未來的經濟成長屬性可預見會比較高，放眼整個東南亞市場，柬埔寨將是不可多得的投資價值洼地。
作為海外投資平臺創(chuàng)領者， 「投柬有道(TJYD INVESTMENT)」在柬埔寨房產投資領域，積累了深厚的房產投資經驗，以及大量教科書級的投資成功案例。基于對整個東南亞及乃至全球房產市場的專業(yè)調研，通過長期對開發(fā)商深入的跟蹤考察，「投柬有道」已經與柬埔寨多家品牌優(yōu)質房企達成戰(zhàn)略合作，囊括柬埔寨太子地產集團、柬埔寨皇家公寓開發(fā)公司、臺灣利鑫太平洋開發(fā)公司、金邊一號ONEPARK開發(fā)公司、柬埔寨富力集團公司、柬埔寨保利公館、柬埔寨兆基集團等，每年合作成交量以兩位數(shù)的速度飆升。
目前，「投柬有道」為您提供專屬投資管家一對一貼心購房服務，制定專業(yè)個性化置業(yè)投資組合方案，多渠道解決所有疑問。實地考察更設置領域專家全程陪同，免費解決您吃、住、行等一系列需求與問題，同時也提供風險評估、項目工程進度報告、開發(fā)商即時資訊報告，保證您的投資安全與收益。
此外，「投柬有道」還在金邊設立了公司，解決房地產、土地租售、公司注冊及投資咨詢一站式服務，解決您的一切后顧之憂，為您的投資保駕護航。
現(xiàn)在關注公眾號，回復“考察”，還有機會加入柬埔寨投資考察團（3天2晚），費用免費，含在柬期間接待、車接車送、吃住等。
投資柬埔寨房產問題解答
有微信朋友咨詢購買柬埔寨房產、土地和泰國房產，統(tǒng)一回答如下，僅供參考。
1、外國人可以在柬埔寨買房嗎？
可以的。2010年4月5日柬埔寨國會討論并通過了由國土、城市規(guī)劃建設部和司法部聯(lián)合制定的《外國人不動產產權法》。根據(jù)該法律，外國人將有權按規(guī)定在柬埔寨購買房屋并擁有合法產權。
2、柬埔寨對外國人在柬購房有何規(guī)定？
根據(jù)《外國人不動產產權法》規(guī)定，外國人在柬埔寨購買高層建筑第二層以上的房屋，可獲得與本國公民相同的房產產權證，并可自主進行房屋租賃及買賣，享有權無年限限制，為永久。另外個人身份無法購買土地和別墅。
3、柬埔寨買房可以移民嗎？
柬埔寨目前沒有買房移民政策。
4、柬埔寨買房除了房款要交哪些稅費？
如果權狀是硬卡，買家必須交售價的4%房地產買賣交易稅以及1000美金至3000美金更改產權物主名稱費根據(jù)房產大小，地點和售價。如果權狀是軟卡，買家只需在小區(qū)當局辦理文件手續(xù)即可，手續(xù)費約200美金至800美金根據(jù)房產大小、地點和售價.律師費約750美元，交屋后，屋主每年必須交0.1%房屋稅給經濟和財政部，房屋價格由經濟和財政部評詁。
