天津市2月商品住宅成交建筑面積6.18萬(wàn)㎡，同比下降88%，環(huán)比下降93.5%；成交均價(jià)16607元/㎡，同比上漲8.8%，環(huán)比上漲5.4%。
針對(duì)今年的樓市
發(fā)展趨勢(shì)，天津中原研究院認(rèn)為，全國(guó)市場(chǎng)在2月因受疫情影響，數(shù)據(jù)自然呈現(xiàn)斷崖式下降，但未來三個(gè)月交易才是真實(shí)走勢(shì)和方向。
觀點(diǎn)1：冰凍期是特殊情況，未來三個(gè)月成交對(duì)本年度樓市走向意義重大。
2月份大部分城市房地產(chǎn)交易幾乎凍結(jié)，所以1-2月份的房地產(chǎn)宏觀數(shù)據(jù)斷崖式下調(diào)是正�，F(xiàn)象。1-2月份房地產(chǎn)數(shù)據(jù)跌幅巨大，統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)一定程度上低估了市場(chǎng)的真實(shí)變化，2月單月成交量基本只有正常月份的10%。目前樓市逐步恢復(fù)交易，而未來三個(gè)月的交易量才真正會(huì)決定本年度的樓市走向。
觀點(diǎn)2:高周轉(zhuǎn)導(dǎo)致庫(kù)存較大，交易數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)滯后，在線銷售數(shù)據(jù)成分不足。
統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，已經(jīng)超過30家企業(yè)公布了1-2月銷售額，合計(jì)5525.3億，平均同比下調(diào) 19%。
眾所周知，大部分機(jī)構(gòu)發(fā)布的數(shù)據(jù)都是網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，而網(wǎng)簽數(shù)據(jù)是嚴(yán)重滯后的，2月份的數(shù)據(jù)基本都是疫情前的實(shí)際成交，所以即使這些機(jī)構(gòu)如實(shí)反應(yīng)了市場(chǎng)數(shù)據(jù)，也只是滯后的市場(chǎng)數(shù)據(jù)。
2020年2月份，大部分房企實(shí)際真實(shí)的銷售額度跌了90%左右。除了個(gè)別龍頭企業(yè)重新定義了成交。將網(wǎng)絡(luò)在線的預(yù)定算成簽約，獲得了一些所謂的交易量，但此部分?jǐn)?shù)據(jù)成色不足，有較大的水分，部分行業(yè)銷售榜單數(shù)據(jù)無(wú)法反映市場(chǎng)的真實(shí)性。
據(jù)諸多房企的降價(jià)行為來看，一方面是要滿足目前窘迫的現(xiàn)金流，另一方面也反映了在連續(xù)數(shù)年高周轉(zhuǎn)之下，全國(guó)庫(kù)存又將迎來高峰，2019年住宅成交量已經(jīng)見頂，隨著三四線城市的人口空心化和產(chǎn)業(yè)空心化，今年該類城市將面臨極大壓力，而從一線城市和中心城市來看，未來仍將獲得大量進(jìn)城人口，從該類城市3月份樓市活躍以來采集的數(shù)據(jù)來看，外來人口購(gòu)房占有相當(dāng)比例。房企本年度投資回歸一二線中心區(qū)域已成定局。
觀點(diǎn)3：三月樓市迎來交易反彈，但部分房企壓力依然巨大。生存不能完全寄托政策放松。
2月以來，部分城市由于面臨經(jīng)濟(jì)壓力，當(dāng)然包括樓市低迷帶來的財(cái)政壓力，陸續(xù)出臺(tái)了一些刺激政策，如駐馬店、廣州、寶雞等，但大多數(shù)隨即叫�；蛟饩�。中央政府對(duì)于房住不炒已經(jīng)作為長(zhǎng)期國(guó)策，因此本年度地方政策放松亦將會(huì)在外來人口、招商引資以及改善自住三個(gè)范疇內(nèi)展開。
3月上半月從市場(chǎng)交易來看深圳、上海、北京、天津等城市都出現(xiàn)了反彈，一手來訪量以及二手帶看量都逐步恢復(fù)，部分開發(fā)商也開始降價(jià)出貨，之前積累的剛性需求也迅速入市，但目前對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)來說，最大的問題還是資金壓力，特別是到期債務(wù)問題。一旦銷售不能快速恢復(fù)，將面臨普遍性的資金壓力。對(duì)于有些布局失衡、銷售不利的地產(chǎn)企業(yè)資金鏈斷裂可能性加大。
觀點(diǎn)4：低迷期亦將是投資窗口期，實(shí)力企業(yè)可適當(dāng)補(bǔ)倉(cāng)
在經(jīng)歷連續(xù)3年的房地產(chǎn)調(diào)控，一些城市出現(xiàn)土地價(jià)格連跌的情況下，很多房企遭遇了不斷買地，不斷套牢的境遇。對(duì)于天津本地來說，今年上半年會(huì)出現(xiàn)普遍以價(jià)換量的現(xiàn)象，而土地出讓則會(huì)遭遇地多錢少的境遇，因此中原認(rèn)為4-6月將會(huì)是優(yōu)質(zhì)土地補(bǔ)倉(cāng)的窗口期。
來源：北方網(wǎng)
編輯：wangdc
