廣告
疫情對房地產造成明顯沖擊 2月份70個城市房價漲幅穩(wěn)中有落
http://sendpasscode.com房訊網 2020-3-17 10:26:00
分享到:
[提要]一二三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比持平或漲幅回落,二手住宅銷售價格漲跌互現(xiàn)。

  一二三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比持平或漲幅回落,二手住宅銷售價格漲跌互現(xiàn)。受疫情影響,多個二三線城市出現(xiàn)“零成交”局面,但主要城市房價依然保持相對穩(wěn)定。

  3月16日,國家統(tǒng)計局發(fā)布2月份商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計數(shù)據。國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師孔鵬表示,突如其來的新冠肺炎疫情對房地產市場造成明顯沖擊,各地區(qū)各部門堅決貫徹落實黨中央關于統(tǒng)籌做好疫情防控和經濟社會發(fā)展決策部署,及時出臺了一系列政策措施,保障房地產市場持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展,2月份,70個大中城市房地產市場價格漲幅穩(wěn)中有落。

  總體來看,2月份,一二三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比持平或漲幅回落,二手住宅銷售價格漲跌互現(xiàn)。其中,4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比持平,上月為上漲0.4%。二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%,漲幅比上月回落0.3個百分點。

  多個二三線城市出現(xiàn)“零成交”局面。數(shù)據顯示,31個二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比微漲0.1%,漲幅比上月回落0.1個百分點;武漢、石家莊與太原等12個城市受疫情影響無成交,價格視為沒有變動。二手住宅銷售價格環(huán)比持平,與上月相同,武漢、石家莊與呼和浩特等12個城市無成交。35個三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比微漲0.1%,漲幅比上月回落0.3個百分點,揚州、蚌埠與平頂山等7個城市無成交。二手住宅銷售價格環(huán)比由上月上漲0.2%轉為下降0.1%,包頭、錦州與揚州等12個城市無成交。

  疫情對樓市的影響不容忽視!霸谶B續(xù)58個月二手房價格指數(shù)環(huán)比漲幅為正的情況下,2月份首次出現(xiàn)了環(huán)比漲幅為負的現(xiàn)象,充分說明市場在降溫。這也說明房東在不斷調整定價策略,以應對疫情所帶來的沖擊。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進說。

  不過,從統(tǒng)計局數(shù)據可以看出,受疫情影響主要城市房價依然保持了相對穩(wěn)定。58安居客房產研究院分院院長張波表示,2月份央行調整了貸款市場報價利率(LPR),不但對疫情影響下的實體經濟,尤其是融資層面起到一定利好作用。同時,也在一定程度上降低了房貸利率水平,間接拉動部分購房需求加快入市,對于穩(wěn)定樓市起到了積極作用。

  值得關注的是,武漢、石家莊與太原等12個城市受疫情影響無成交,顯示出疫情對一季度樓市成交量的確產生了較大影響,但市場已經開始復蘇。58安居客數(shù)據顯示,其2月份線上全國找房熱度環(huán)比回升23.4%,且全國主動微聊用戶數(shù)也進一步印證了找房熱度回升的現(xiàn)象!邦A計3月份房地產市場平穩(wěn)運行依然可期,房地產市場成交價格漲幅回落現(xiàn)象或將持續(xù),但成交量有望后續(xù)快速回升!睆埐ǚ治稣f。

  克而瑞研究中心副總經理楊科偉同樣認為,對于除湖北以外的廣大中西部三四線城市而言,疫情只是暫時壓抑需求,不會導致置業(yè)計劃取消。從中西部整體成交量層面預估,疫情帶來的損失主要集中在湖北省及其周邊部分發(fā)病率相對較高的地市。對于珠三角地區(qū)樓市返鄉(xiāng)置業(yè)的影響近乎忽略不計,目前已有的購房需求基本已經釋放完畢,后續(xù)隨著疫情逐步緩解,市場信心回穩(wěn),今年珠三角地區(qū)成交量依然可期,尤其是粵港澳大灣區(qū)核心9個城市樓市成交量有望率先復蘇。

  當下樓市困境依然要引起重視。從國家統(tǒng)計局數(shù)據來看,全國房地產開發(fā)投資出現(xiàn)“斷崖式”下跌。1月份至2月份,全國房地產開發(fā)投資10115億元,同比下降16.3%。商品房銷售面積8475萬平方米,同比下降39.9%。商品房銷售額8203億元,下降35.9%。其中,住宅銷售額下降34.7%,辦公樓銷售額下降40.6%,商業(yè)營業(yè)用房銷售額下降46.0%。

  “此次疫情對房地產市場影響較大,應出臺相應的穩(wěn)樓市政策!焙愦笱芯吭悍康禺a行業(yè)首席研究員夏磊建議,一是維持土地市場平穩(wěn),具體舉措包括:加大優(yōu)質土地供應,適度放寬出讓土地條件;降低土地競買保證金比例;調整土地價款繳付方式或期限,允許延期或分期支付。二是適當調整房地產短期調控措施,支持合理的購房需求。

  楊科偉表示,今年“房住不炒、因城施策”的政策主基調不會改變,政策全面放松基本無望,房地產市場調控注定將延續(xù)更長時間。尤其是一線城市以及蘇州、西安、南寧等熱點二線城市,在房地產政策層面仍將以“穩(wěn)”為主,基本沒有放松調控的可能性。

  來源:經濟日報

編 輯:chenhong

分享到:
廣告
推薦閱讀
推薦樓盤

· 新時代國際中心 [豐臺區(qū)]

· 金融街國際 [西城區(qū)]

· 京投萬科西華府 [豐臺區(qū)]

· 華瑞大廈 [朝陽區(qū)]

· 北京·壹號總部 [通州區(qū)]

· 萬科·天空之城 [昌平區(qū)]

· 鴻坤·國際生物醫(yī)藥園 [亦莊開發(fā)區(qū)]

· 科思·E園 [通州區(qū)]

· 遠洋新光中心B座寫字樓 [通州區(qū)]

· E_ZIKOO智慧谷 [海淀區(qū)]

廣告
房訊推薦
熱點資訊
房訊網關于版權事宜聲明:


關于房訊-媒體報道-加盟房訊-廣告服務-友情鏈接-聯(lián)系方式
房訊網 版權所有 2001-2020
京ICP證100716號
廣告服務:010-87768550 采編中心:010-87768660 技術支持:010-87769770