2月7日,武漢“封城”第16天,李峰(化名)已開啟在家辦公模式。從每天早上先看疫情數(shù)據(jù),到心態(tài)轉(zhuǎn)平、投入工作,他經(jīng)歷了自我疏導(dǎo)的十六個(gè)日夜。家人身體健康,心理未過度緊張,已是在他看來最大的幸運(yùn)。
李峰就職于武漢某房地產(chǎn)開發(fā)公司。受疫情影響,集團(tuán)已將復(fù)工時(shí)間延至2月14日,但大概率會(huì)再次延期。這期間,他一直陪伴家人,居家辦公。身處疫情漩渦,沒人比李峰們更渴望一切盡快結(jié)束!跋M咔槟茉3月有所好轉(zhuǎn)吧!彼袊@。
與李峰處境相似的地產(chǎn)人不在少數(shù)。這場(chǎng)從武漢蔓延開的新冠疫情,已徹底打亂房企慣常的工作節(jié)奏。土拍延期、售樓處關(guān)閉、復(fù)工時(shí)間一再延遲,地產(chǎn)人正隨行業(yè)停擺,經(jīng)歷充滿未知的最長(zhǎng)“假期”。
大多數(shù)房企將復(fù)工時(shí)間推遲至2月10日,少數(shù)推至2月17日。即便如此,隨著疫情持續(xù)發(fā)酵,返工后員工安全如何保證?仍需企業(yè)未雨綢繆。“10號(hào)就返工了,但口罩都沒貨,只能戴防護(hù)級(jí)別最低的!庇蟹科髥T工不禁擔(dān)憂。
“被動(dòng)”延長(zhǎng)的假期
2月6日,融創(chuàng)中國發(fā)文稱,集團(tuán)2月10日至2月14日期間,采用遠(yuǎn)程靈活辦公形式,2月17日起恢復(fù)現(xiàn)場(chǎng)辦公。各單位所在地政府如有規(guī)定晚于此復(fù)工日期的,按照當(dāng)?shù)卣?guī)定執(zhí)行。
頭部房企中,中國恒大也選擇大幅推遲返工日期。早在2月2日,該集團(tuán)便下發(fā)通知,將假期延長(zhǎng)至2月16日,17日打卡考勤上班。原定于2月9日至12日召開的各產(chǎn)業(yè)集團(tuán)領(lǐng)導(dǎo)班子會(huì)、年度工作會(huì)議等全部取消。
不僅如此,中國恒大還要求全國范圍內(nèi)1246個(gè)項(xiàng)目2月20日前不得開工,全國1040個(gè)售樓部2月20日前不得開業(yè),具體開工、開業(yè)時(shí)間將根據(jù)疫情情況另行通知。
閩系房企正榮地產(chǎn)也決定,將正式復(fù)工時(shí)間延至2月17日。期間實(shí)行員工居家辦公,后續(xù)復(fù)工安排會(huì)視疫情發(fā)展情況和政府要求進(jìn)行配合與支持,不排除繼續(xù)延長(zhǎng)居家辦公的可能性。
多數(shù)房企如新城控股、泰禾集團(tuán)、金科股份、中國奧園等,選擇推遲復(fù)工至2月10日!霸瓌t上10號(hào)復(fù)工,并按各地政府要求進(jìn)行調(diào)整!庇芯吐氂谀砊OP20上市房企的員工稱,到目前為止自己都沒出過門。
一家總部位于上海的房企同樣如此,原則上10號(hào)復(fù)工,但會(huì)根據(jù)上海市最新政策進(jìn)行調(diào)整。昨日,上海市人民政府發(fā)布《致全市各企業(yè)書》,希望各企業(yè)盡量安排員工錯(cuò)峰返滬,科學(xué)制定復(fù)工復(fù)產(chǎn)計(jì)劃,靈活安排員工分批返崗。
“肯定要分批次復(fù)工,現(xiàn)在不可能一刀切。我感覺即使已推遲復(fù)工的公司,到時(shí)也只能總部職能部門的負(fù)責(zé)人到公司!鄙鲜龇科髥T工稱,目前公司很多工種已通過微信、OA系統(tǒng),進(jìn)入在線辦公狀態(tài)。
據(jù)衛(wèi)健委數(shù)據(jù),截至2月6日24時(shí),31個(gè)。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市)和新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)累計(jì)報(bào)告確診病例31161例,累計(jì)治愈出院1540例,現(xiàn)有確診病例28985例,累計(jì)死亡病例636例,現(xiàn)有疑似病例26359例。
疫情數(shù)據(jù)持續(xù)攀升,房企不得不將防疫安全擺到首位。更重要的是,房地產(chǎn)業(yè)與建筑施工緊密相關(guān),高度依賴外來務(wù)工人員。人口大規(guī)模流動(dòng)下,稍有不慎便難逃疫情。
“如果沒法確保工地工人的安全,還不如不開工。”美的置業(yè)證券中心總經(jīng)理俞炎樹認(rèn)為,企業(yè)不僅對(duì)在工地上工作的員工,同樣對(duì)辦公室、特別是售樓部員工的責(zé)任非常重。開工一定要慎重,重要的是員工都平安。
為最大限度做好防疫工作,有房企已開始準(zhǔn)備預(yù)案。據(jù)悉,融創(chuàng)中國要求,原則上員工應(yīng)于2月10日之前返回工作所在地,并在工作所在地自行隔離至少7天,經(jīng)檢查無異常后方可進(jìn)入辦公區(qū)。
正榮地產(chǎn)同樣表示,外地員工要錯(cuò)峰避開人員流動(dòng),延遲返滬時(shí)間,最大化地降低疫情風(fēng)險(xiǎn)。來自風(fēng)險(xiǎn)較大區(qū)域的員工,要做好自身隔離,確保健康后再正式復(fù)工。
“昨天在征集大家居家辦公的想法。10號(hào)返工后,公司會(huì)做好體溫監(jiān)測(cè),具體防疫措施正在協(xié)商。目前,食堂早餐晚餐已停,中午變盒飯,避免員工交叉感染!蹦秤逑捣科髥T工告訴記者。
在線辦公成主流
延期不等于停工。身處高周轉(zhuǎn)地產(chǎn)行業(yè),地產(chǎn)人早已開啟新一輪“升級(jí)打怪”模式,只不過戰(zhàn)場(chǎng)轉(zhuǎn)至線上!按竽瓿醵瓦M(jìn)入工作狀態(tài)了!庇蟹科髥T工無奈表示,剛開始看到電腦就很煩,強(qiáng)迫一段時(shí)間后已接受現(xiàn)實(shí)。
“某種意義上講,其實(shí)我們公司2月1號(hào)就開始上班了。”藍(lán)光發(fā)展(600466.SH)董秘羅瑞華說,金融機(jī)構(gòu)上班后,公司財(cái)務(wù)資金人員也進(jìn)入工作狀態(tài),通過電話等方式與其溝通,加速融資落地。要在確,F(xiàn)金流安全情況下,為公司“化危為機(jī)、彎道超車”做資金準(zhǔn)備。
讓地產(chǎn)人如此焦灼應(yīng)戰(zhàn)的,是疫情后斷崖式下跌的銷售數(shù)據(jù)!1月份,大部分房企銷售都出現(xiàn)下滑,不過這只是開始! 易居企業(yè)控股CEO丁祖昱稱,春節(jié)前后一周,房地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)基本接近零,預(yù)計(jì)未來一段時(shí)間內(nèi),“零成交”仍是常態(tài)。
羅瑞華同樣表現(xiàn)出對(duì)銷售業(yè)績(jī)的擔(dān)憂!拔覀1月份實(shí)際銷售額在54億左右。去年一季度銷售是188億,本來計(jì)劃今年增長(zhǎng)10%。但現(xiàn)在看來,一季度目標(biāo)要進(jìn)行修正。我們力爭(zhēng)能達(dá)到去年水平,難度是可想而知的!
上述美的置業(yè)人員同樣稱,雖不至于“零成交”,但斷崖式的數(shù)據(jù)比較明顯。如果疫情能控制好,湖北以外的省份早點(diǎn)恢復(fù),就能更主動(dòng)一些;如果疫情繼續(xù)惡化,可能不僅是二月份,三月份都會(huì)更加被動(dòng)。
此番擔(dān)憂并非毫無依據(jù)。中指研究院調(diào)研后發(fā)現(xiàn),春節(jié)是外地務(wù)工人員返鄉(xiāng)置業(yè)高峰期,若無疫情,近半調(diào)研民眾有置業(yè)需求。但疫情來襲后,僅有33.51%的民眾仍考慮置業(yè),有66.49%的民眾不考慮在當(dāng)前置業(yè)。
從高確診病例區(qū)和非高確診病例區(qū)看,均超七成民眾延后置業(yè)計(jì)劃,高確診病例區(qū)民眾延后占比較高,達(dá)71.09%。從置業(yè)信心看,近九成民眾認(rèn)為疫情對(duì)置業(yè)信心有影響,其中超過一半民眾認(rèn)為影響很大。
為盡力挽回?fù)p失,不少房企推出線上售樓處,各大房地產(chǎn)平臺(tái)也利用VR技術(shù)搭建線上展示模式。還有房企通過小程序、微信公眾號(hào)等方式開啟網(wǎng)上營銷,如萬科的萬科在線家小程序、金地集團(tuán)的金地好房小程序等。
但從購房者實(shí)際選擇看,線上營銷的轉(zhuǎn)化效果難言樂觀。據(jù)中指院上述調(diào)研,疫情發(fā)生前,“網(wǎng)上售樓處”檢索量保持較低的水平,線下門店是購房者首選的看房、購房渠道。疫情發(fā)生后,有56.93%的受訪民眾表示,不會(huì)通過網(wǎng)上售樓處購(看)房。
當(dāng)下,業(yè)內(nèi)普遍寄希望于3月份,對(duì)2月份做最壞的打算!叭粢咔槟艿玫接辛刂,3月或3月下旬,很多地方的成交可能會(huì)慢慢恢復(fù)。”丁祖昱認(rèn)為。不過,在疫情徹底緩解前,所有推測(cè)均非定論。疫情仍是當(dāng)下最重要的變量,地產(chǎn)人的備戰(zhàn),卻已經(jīng)開始。
來源:第一財(cái)經(jīng)
編輯:wangdc