王杰回深圳上班的火車票已經(jīng)多次改簽和退票，2月19日，王杰對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者表示，最后買的2月22日回深圳的票已經(jīng)退了，現(xiàn)在在家里線上辦公，回去的時(shí)間公司還沒發(fā)通知。
受疫情影響，返工時(shí)間延遲。1月27日，國(guó)務(wù)院發(fā)通知稱，春節(jié)假期延長(zhǎng)至2月2日。此后疫情持續(xù)發(fā)酵，各地根據(jù)自身情況，復(fù)工時(shí)間一再延后。進(jìn)入2月，一波企業(yè)開始了線上辦公，線下去辦公室上班的情況屬于少數(shù)。王杰表示，公司在深圳市阿里巴巴大廈，租有多層辦公室，現(xiàn)在員工基本在家，每天只有領(lǐng)導(dǎo)要去辦公室值班。
百度遷徙地圖通過統(tǒng)計(jì)各個(gè)城市內(nèi)部的人流活力恢復(fù)情況，得出一個(gè)近似于線下復(fù)工程度的復(fù)工率指數(shù)，其統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至2月14日，全國(guó)平均復(fù)工率約為42%，而深圳復(fù)工率約為23%，遠(yuǎn)低于平均復(fù)工水平。
2020年開春，受疫情影響，復(fù)工延遲，到期的寫字樓續(xù)租率也因此降低，寫字樓空置率情況不容樂觀。從中介發(fā)布的招租廣告中，《華夏時(shí)報(bào)》記者注意到，深圳多處寫字樓出租方打出免租期3-4個(gè)月，價(jià)格好談的廣告。
一線城市寫字樓空置率問題一直備受關(guān)注，2019年全國(guó)一線城市寫字樓空置率持續(xù)攀升，達(dá)到近10年來(lái)最高點(diǎn)，平均在10%左右。其中深圳寫字樓空置率最高，據(jù)第一太平戴維斯公布數(shù)據(jù)，深圳2019年四季度寫字樓空置率達(dá)到24.6%。
黃瓊 攝
復(fù)工時(shí)間延遲疫情下寫字樓做好防護(hù)工作
原計(jì)劃2月10日開始上班的陳女士又接到公司推遲上班的通知，陳女士也因此把剛搶到的回深圳的火車票進(jìn)行了退票。
實(shí)際上，陳女士2月初就逐漸開始在家線上辦公，要做的工作也沒有落下。2月中旬，陳女士又接到公司通知，因疫情原因，公司建議員工這段時(shí)間內(nèi)在家辦公。而陳女士領(lǐng)導(dǎo)直接建議其3月份再?gòu)慕鞣瞪睢?/P>
陳女士的公司在深圳福田區(qū)，2019年10月份剛搬進(jìn)了新的辦公室，現(xiàn)公司員工已經(jīng)一個(gè)多月都沒有去過辦公室，一切都在線上溝通。
萊坊統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，若以員工進(jìn)公司辦公（包括輪崗）為復(fù)工的統(tǒng)計(jì)口徑，估計(jì)大概50%左右的企業(yè)已經(jīng)開始上班，它們多為央企、國(guó)企和民企，外企則多采用在線辦公以及員工輪崗的形式。
各寫字樓物業(yè)為迎接企業(yè)員工的回歸，均采取了多重措施。例如，對(duì)進(jìn)入大樓人員進(jìn)行體溫測(cè)量及登記，外賣快遞送至大堂避免直接接觸，對(duì)電梯、洗手間等公共區(qū)域定時(shí)消毒，對(duì)進(jìn)出車輛消毒，以及停用中央空調(diào)等，最大限度地降低病毒傳染的可能，確保企業(yè)員工安全健康。
星河產(chǎn)業(yè)集團(tuán)的相關(guān)工作人員也告訴《華夏時(shí)報(bào)》記者，現(xiàn)在公司名下的多座寫字樓也在為復(fù)工做好防護(hù)消殺工作。比如，機(jī)器人消毒、機(jī)器人送餐等。
寫字樓困境：疫情下招租難，二房東免租難
在深圳做寫字樓出租的張女士告訴《華夏時(shí)報(bào)》記者，他們目前在福田、羅湖和南山等區(qū)都有在租的寫字樓項(xiàng)目。張女士表示，一般都是一次性和房東租下較大的場(chǎng)地，再進(jìn)行裝修，最后自己管理出租。
受疫情影響，春節(jié)以來(lái)，寫字樓出租情況并不樂觀。與此同時(shí)，租客紛紛和房東商量能否給予免租。張女士也收到不少此類消息。張女士對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者抱怨到，因?yàn)樽约阂惨o房東交租，房東也沒有給自己免租，現(xiàn)在受疫情影響，給自己也造成很大損失。
張女士表示，“現(xiàn)在也有和原房東談免租的事兒，但是政府也沒有文件明確免租，只是倡議，目前原房東沒有免租，我們壓力也很大�！�
但另一方面，在疫情的情況下，房東招租難，空置率攀高，也是心頭之痛。
做寫字樓出租的中介王先生向《華夏時(shí)報(bào)》記者介紹，位于福田中心區(qū)的卓越世紀(jì)中心，目前寫字樓出租均價(jià)在180元/平米/月，價(jià)格還可以談。
據(jù)王先生介紹，目前在租的有一個(gè)整層，業(yè)主報(bào)價(jià)187元/平方米/月，而且還有議價(jià)空間。王先生對(duì)記者表示，“現(xiàn)在的都是真心價(jià)，最近成交的都是在180元/平方米/月左右，尤其是租期長(zhǎng)的，議價(jià)空間更大。”
據(jù)了解，現(xiàn)出租的這層是一房東直租，辦公室的使用率在七成以上，而二房東寫字樓出租的使用率一般在五成左右。而且，目前受疫情影響，該層免租期長(zhǎng)達(dá)四個(gè)月。
王先生進(jìn)一步介紹，現(xiàn)在租金價(jià)格都降了很多，以前這里的租金沒有低過200元/平方米/月，現(xiàn)在市場(chǎng)環(huán)境不好，房東都愿意讓步租金出租。
寫字樓空置率居高不下
復(fù)工延遲，寫字樓招租難成為目前的一大難題。易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)肯定了受疫情影響，寫字樓空置率將繼續(xù)抬高的情況。嚴(yán)躍進(jìn)表示，現(xiàn)在企業(yè)推遲復(fù)工，經(jīng)濟(jì)、產(chǎn)業(yè)、創(chuàng)業(yè)形勢(shì)都不好，寫字樓情況肯定會(huì)受影響，這段時(shí)間寫字樓空置率肯定會(huì)抬升，也是目前無(wú)法避免的情況。從實(shí)際情況來(lái)講，對(duì)于深圳寫字樓市場(chǎng)，政府應(yīng)給予一定支持。只有企業(yè)積極應(yīng)對(duì)再加上政府給予一定補(bǔ)貼，才能使市場(chǎng)重新恢復(fù)正常水平。
深圳寫字樓空置率近些年來(lái)一直居高不下，就2019年四季度情況來(lái)看，多家機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，深圳寫字樓空置率在20%以上，在一線城市中，深圳寫字樓空置率最高。
同時(shí)，據(jù)第一太平戴維斯估計(jì)，疫情之后雇主對(duì)健康的持續(xù)關(guān)注及對(duì)高品質(zhì)物業(yè)管理的需求，將令優(yōu)質(zhì)甲級(jí)辦公樓的價(jià)值更為凸顯。預(yù)計(jì)醫(yī)療、保險(xiǎn)、科技行業(yè)在疫情后將迎來(lái)巨大發(fā)展機(jī)遇，業(yè)主應(yīng)把握窗口期加以關(guān)注。
萊坊中國(guó)區(qū)戰(zhàn)略咨詢部高級(jí)董事陳鐵東表示，雖然深圳的甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)空置率較高，預(yù)計(jì)2020年1季度的市場(chǎng)會(huì)有一定的影響。但長(zhǎng)期來(lái)看，由于深圳市的服務(wù)業(yè)在深圳產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)中占據(jù)的比例還在不斷提升，以及考慮社會(huì)主義示范區(qū)的政策紅利將在未來(lái)幾年逐步釋放到科技、通信和金融等行業(yè)當(dāng)中，預(yù)計(jì)甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)的需求會(huì)在2020年下半年逐漸恢復(fù)。
來(lái)源：華夏時(shí)報(bào)
