2月24日,仲量聯(lián)行的《香港地產(chǎn)市場(chǎng)觀察》指出,中環(huán)甲級(jí)寫(xiě)字樓空置率于1月升至4%,為逾5年來(lái)最高,導(dǎo)致中環(huán)甲級(jí)寫(xiě)字樓租金跌幅為各區(qū)最高。而各主要商業(yè)區(qū)空置率亦持續(xù)上升,令整體甲級(jí)寫(xiě)字樓租金按月下跌0.9%。由于中環(huán)甲級(jí)寫(xiě)字樓空置率升至4%,為2014年8月以來(lái)的新高;租金按月下跌1.1%,至平均每方尺120港元,跌幅為各區(qū)最高。
報(bào)告指,中環(huán)的寫(xiě)字樓租賃需求仍然疲弱,新租賃成交按月下跌49%。租務(wù)活動(dòng)主要來(lái)自區(qū)內(nèi)的輕微擴(kuò)充需求,如廣發(fā)銀行承租交易廣場(chǎng)一期1.3萬(wàn)方尺樓面,將由同區(qū)另一幢甲級(jí)商廈遷入,并略為擴(kuò)充樓面。
仲量聯(lián)行香港商業(yè)部主管鮑雅歷表示,整體甲級(jí)寫(xiě)字樓于上月錄得17.36萬(wàn)方尺的負(fù)吸納量,F(xiàn)時(shí)的租賃需求仍然主要來(lái)自希望遷往非核心商業(yè)區(qū)的需求。新型肺炎疫癥令寫(xiě)字樓租賃需求減弱,個(gè)別企業(yè)暫緩租賃決定。市場(chǎng)尚有少量樓面租賃成交,租賃需求主要集中在新興商業(yè)區(qū)。
投資物業(yè)市場(chǎng)方面,商廈及商鋪物業(yè)買賣交投仍然呆滯。仲量聯(lián)行大中華及香港研究部主管黃志輝表示,市場(chǎng)只錄得零星的細(xì)碼寫(xiě)字樓成交,并以中環(huán)以外的寫(xiě)字樓為主。商鋪市場(chǎng)的投資者更趨謹(jǐn)慎,主要對(duì)非核心購(gòu)物區(qū)價(jià)格在3000萬(wàn)港元以下的細(xì)碼商鋪較感興趣。
來(lái) 源:觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)
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