做了八年多的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人,張建發(fā)從來(lái)沒(méi)休過(guò)如此悠長(zhǎng)的春節(jié)假期。線下帶看無(wú)奈暫停、市場(chǎng)需求被抑制,新房、二手房及租賃多個(gè)業(yè)務(wù)停滯……面對(duì)市場(chǎng)的雪上加霜,“張建發(fā)們”怎么辦?
暫停的線下帶看
“我們是在1月20日正式放假的,原定1月31日開(kāi)工。后來(lái)疫情起來(lái)了,開(kāi)工就延遲到2月10日!睆埥òl(fā)說(shuō)。
作為常年活躍在一線的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人,對(duì)于環(huán)境、政策變化頗為敏感的張建發(fā),早在1月24日北京宣布啟動(dòng)重大突發(fā)公共衛(wèi)生事件一級(jí)響應(yīng)機(jī)制時(shí),就意識(shí)到市場(chǎng)肯定要停。
1月末,市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)相繼倡議“2月9日24時(shí)前,暫停經(jīng)紀(jì)門店、售樓處等場(chǎng)所經(jīng)營(yíng)活動(dòng)”;隨后不久,各大開(kāi)發(fā)商、經(jīng)紀(jì)公司發(fā)布自己的延期復(fù)工及返程隔離要求。
以張建發(fā)所在的北京鏈家為例,2月1日,公司宣布,調(diào)整員工到崗時(shí)間至2月10日,在此期間,北京鏈家所有門店不開(kāi)展任何經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。
“門店暫停一切經(jīng)營(yíng)活動(dòng),這就意味著叫停了經(jīng)紀(jì)人線下帶看!迸c一家老小租住在北京的張建發(fā),雖然不用像離京同事那般擔(dān)憂于往返流動(dòng)帶來(lái)的潛在感染風(fēng)險(xiǎn),但疫情不僅讓整個(gè)交易鏈條上的伙伴們返京日期延后,更是將有意向購(gòu)房的客戶隔離在了各自的家里。
房屋交易能夠順利成交,一方面要在新增客源效果最為顯著的線上獲客渠道方面,注重客戶的積累與轉(zhuǎn)化;另一方面,則要在房產(chǎn)這類大宗交易必不可少的線下看房環(huán)節(jié),以更好的房源講解服務(wù)與帶看體驗(yàn),協(xié)助購(gòu)房者作出置業(yè)決策。
開(kāi)單的焦慮
“過(guò)往由我促成的簽約,交易周期一般在3個(gè)月左右。新年之初受春節(jié)假期影響,一般很少開(kāi)單,其間積累、維護(hù)而促成的客戶簽約大多會(huì)反映到接下來(lái)的月份之中。所以受疫情影響導(dǎo)致的成交冷落或是節(jié)奏放緩,目前在數(shù)據(jù)層面還體現(xiàn)不出來(lái)。但是從帶看量上來(lái)看,我們一線的經(jīng)紀(jì)人還是能夠較為明顯地感知到,市場(chǎng)需求確實(shí)被暫時(shí)抑制住了!” 張建發(fā)說(shuō)道。
據(jù)介紹,鏈家線上作業(yè)工具都會(huì)顯示出經(jīng)紀(jì)人近30天的線下帶看量,正常月份自己的線下帶看量平均在20-25組左右。而目前在這一指標(biāo)上,張建發(fā)的帶看數(shù)字還停留在年前執(zhí)行過(guò)的6個(gè)。
在這之前,張建發(fā)是鏈家北京公司2019年的金牌經(jīng)紀(jì)人,憑借個(gè)人年度成交13單、區(qū)域第一名的銷售表現(xiàn),成功躋身TOP 50業(yè)績(jī)排行榜。他所帶領(lǐng)的團(tuán)隊(duì), 2019年的銷售排名是全公司第12位,早年間更是斬獲過(guò)區(qū)域第一名的成績(jī)。
作為金牌經(jīng)紀(jì)人的張建發(fā),在線下帶看暫停后,直言也焦慮“交易周期拉長(zhǎng)、開(kāi)單難度提升”。
眼下,全市范圍內(nèi)都在落實(shí)隔離,欲賣房的業(yè)主和想買房的客戶不敢出來(lái),大部分小區(qū)也開(kāi)始嚴(yán)格把控社區(qū)以外的人員進(jìn)出,張建發(fā)及伙伴們思考得最多的就是“如何挽回疫情導(dǎo)致的需求釋放延后、交易周期拉長(zhǎng)”等問(wèn)題。
事實(shí)上,今年有所提前的春節(jié)假期,疊加突如其來(lái)的新型冠狀病毒疫情,已然打亂了北京二手房市場(chǎng)原有的成交節(jié)奏。貝殼研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,北京方面,二手房買賣雙方的成交周期已經(jīng)分別達(dá)到129天和94天,均達(dá)到歷史的高點(diǎn)。
銷冠的期待
沒(méi)有了線下帶看,張建發(fā)及伙伴們的工作開(kāi)始兩條腿走路。一是全力推進(jìn)疫情發(fā)生前的在途交易。二就是全力發(fā)力線上。
“雖然我們本身屬于 ‘腳底下帶泥’的經(jīng)紀(jì)人,但在線下作業(yè)被迫暫停的情況下,肯定要轉(zhuǎn)變一下工作方式。”在張建發(fā)看來(lái),對(duì)于2009年便已展開(kāi)線上化探索的鏈家而言,全面線上化并不是一件難事。
現(xiàn)在,對(duì)于有置業(yè)意向的客戶,張建發(fā)和同事們會(huì)在初步了解客戶需求后,推薦客戶進(jìn)行VR看房,對(duì)客戶線上看房環(huán)節(jié)所產(chǎn)生的疑問(wèn)進(jìn)行實(shí)時(shí)答疑。以張建發(fā)為例,自推遲上班以來(lái)已通過(guò)VR講房積累了超過(guò)10組客戶的線上咨詢,并成功將其中的2組變?yōu)樯疃纫庀蚩蛻簟!耙咔橹灰唤Y(jié)束,我隨時(shí)都可以預(yù)約他們帶看。” 張建發(fā)表示。
按照張建發(fā)原本的設(shè)想,2020年是自己及團(tuán)隊(duì)“發(fā)力刷新上年業(yè)績(jī)、沖刺公司團(tuán)體銷售第一名”的一年。當(dāng)下未見(jiàn)明朗的疫情走勢(shì),張建發(fā)直言,“不得不重新審視自己的新年目標(biāo)”,但他仍然堅(jiān)定地相信:受疫情影響而暫停線下帶看以及經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的2月,將會(huì)成為個(gè)人以及公司的“蓄力月”,這將為后續(xù)的成交爆發(fā)形成有力鋪墊。
“市場(chǎng)不缺客戶,我們不缺專業(yè)的人,行業(yè)之中對(duì)于疫情后經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)向好發(fā)展的市場(chǎng)信心也存在。等到疫情態(tài)勢(shì)明朗,我們也許很快就能贏得一個(gè)爆發(fā)期!睆埥òl(fā)補(bǔ)充道。
來(lái)源:北京商報(bào)
編 輯:chenhong