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穩(wěn)地產(chǎn)政策適時出臺 助力經(jīng)濟平穩(wěn)運行
http://sendpasscode.com房訊網(wǎng)2020-2-15 8:49:46
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[提要]近日,無錫、西安、南昌、上海、南京、浙江等多地密集出臺穩(wěn)地產(chǎn)政策,支持企業(yè)應對疫情帶來的生產(chǎn)經(jīng)營困難,保障城鄉(xiāng)有序建設,穩(wěn)定土地市場發(fā)展。這些在特殊時期出臺的扶持政策,主要是為了緩解房地產(chǎn)相關企業(yè)的資金壓力,并不能理解為房地產(chǎn)調控政策的松綁。

  近日,無錫、西安、南昌、上海、南京、浙江等多地密集出臺穩(wěn)地產(chǎn)政策,支持企業(yè)應對疫情帶來的生產(chǎn)經(jīng)營困難,保障城鄉(xiāng)有序建設,穩(wěn)定土地市場發(fā)展。這些在特殊時期出臺的扶持政策,主要是為了緩解房地產(chǎn)相關企業(yè)的資金壓力,并不能理解為房地產(chǎn)調控政策的松綁。

  隨著新冠肺 炎疫情的蔓延,房地產(chǎn)行業(yè)受影響明顯。為配合疫情防控,1月下旬開始,各地建筑工地暫停開復工,全國售樓處暫停開放、中介門店暫停營業(yè),新房銷售幾乎停擺,盡管多家房企紛紛轉戰(zhàn)線上銷售,但效果可能有限,房企的銷售回款大幅下降,疊加現(xiàn)有的房地產(chǎn)融資政策,以及所面臨的償債壓力,房企短期內資金壓力巨大。在此情況下,不少房企調整投資節(jié)奏,選擇暫緩拿地,以維持現(xiàn)金流。由于房地產(chǎn)行業(yè)上下游產(chǎn)業(yè)鏈長,如果銷售、投資、開工、施工、竣工等各環(huán)節(jié)不能正常運轉,不僅會造成企業(yè)經(jīng)營困難,而且對當?shù)爻鞘薪ㄔO、財政收入、經(jīng)濟穩(wěn)定都將帶來一系列影響。

  從各地出臺政策內容看,無錫的政策主要包括延期繳納或減免相關稅費,減免租金,給予貸款支持,可展期還款,提前撥付預售監(jiān)管資金,調整預售條件,延期繳納土地出讓金等,上海、西安、南昌、南京、浙江等地的政策則主要是分期或延期繳納土地出讓金、優(yōu)化審批服務等。這些政策有利于減輕企業(yè)資金壓力、幫助企業(yè)緩解流動性困難,有利于保障城市有序建設和土地市場穩(wěn)定,進而促進當?shù)亟?jīng)濟平穩(wěn)運行。

  不過,上述政策并未涉及限購、限貸等房地產(chǎn)調控政策,因此,不能理解為房地產(chǎn)調控政策松綁,更不能理解為“救市”政策。

  當前,疫情防控工作進入關鍵階段,如何處理好疫情防控和經(jīng)濟發(fā)展的關系至關重要。今年是全面建成小康社會和“十三五”規(guī)劃收官之年,中央提出要努力實現(xiàn)經(jīng)濟和社會發(fā)展各項目標任務,而房地產(chǎn)作為國民經(jīng)濟的重要組成部分,其對穩(wěn)定經(jīng)濟的作用不可忽視。可以預見,更多城市會在堅持“房住不炒”的前提下,“因城施策”出臺各類保障房地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)定發(fā)展的政策措施,助力經(jīng)濟平穩(wěn)運行和社會和諧穩(wěn)定。

  來源:證券時報

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