2月12日晚間，無錫、西安兩地連夜出臺抗疫情、穩(wěn)經(jīng)濟的政策及措施，這是目前少有的直接涉及房地產(chǎn)企業(yè)的地方性鼓勵政策。再加上此前已有河北、天津、重慶、浙江、上海、南昌等10余個省市集體出臺針對房地產(chǎn)行業(yè)尤其是房地產(chǎn)企業(yè)的階段性紓困新政。有聲音認為，此舉意味著我國將放松樓市調(diào)控。對此，專家表示，當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)取得成效，“房住不炒”的定 位不可能動搖。此輪政策的出臺意在緩解房地產(chǎn)企業(yè)資金周轉(zhuǎn)壓力，穩(wěn)定當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)，支持當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場以及經(jīng)濟健康穩(wěn)定發(fā)展。
今年初，突如其來的新冠肺炎疫情使不少行業(yè)企業(yè)陷入困境。對此，習(xí)近平總書記近日強調(diào)，要加強經(jīng)濟運行調(diào)度，盡可能降低疫情對經(jīng)濟的影響，努力完成今年經(jīng)濟社會發(fā)展各項目標(biāo)任務(wù)。要積極推動企事業(yè)單位復(fù)工復(fù)產(chǎn)，對受疫情影響較大的企業(yè)，要在金融、用工等方面加大支持力度，幫助企業(yè)渡過難關(guān)。
事實上，疫情發(fā)生以來，中央和地方各級政府在財稅、金融等領(lǐng)域出臺了一系列政策，為受疫情影響較大行業(yè)和企業(yè)提供了強有力的支持。
受疫情影響，房地產(chǎn)行業(yè)受到的短期沖擊不小。近年來，受益于返鄉(xiāng)置業(yè)需求增長，春節(jié)一般都是房地產(chǎn)銷售的“小陽春”。不過，受新冠肺炎疫情影響，今年以來全國房地產(chǎn)市場遭遇急速冷凍。目前，有100余個城市暫停開放售樓處，90余個城市房源零供應(yīng)，24個城市在春節(jié)假期（除夕至初六）零成交，較疫情發(fā)生前一周環(huán)比跌93%，隨后一周擴大至27個城市零成交，較去年節(jié)后一周成交量再暴跌95%，這與往年春節(jié)過后成交降幅逐漸收窄形成了鮮明對比。
房地產(chǎn)行業(yè)作為我國國民經(jīng)濟支柱性產(chǎn)業(yè)之一，在經(jīng)濟社會發(fā)展中起著十分重要的作用。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2019年我國房地產(chǎn)增加值為69631億元，較上年增長3%，占GDP比重為7%。
房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展能直接拉動建材、建筑設(shè)備、建筑機械以及冶金、化工、運輸機械、儀表等行業(yè)的發(fā)展。房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)中所需的各種原材料近2000個品種，涉及建材、冶金等50多個生產(chǎn)部門。
因此，一旦房地產(chǎn)業(yè)遭遇困難，相關(guān)行業(yè)也將受到不同程度沖擊，不僅影響經(jīng)濟發(fā)展，也可能引發(fā)失業(yè)，造成社會不穩(wěn)定�？梢姡菫榱私鉀Q房地產(chǎn)業(yè)的短期困境，防范樓市風(fēng)險，降低對經(jīng)濟的影響，才有了近期一些地方針對房地產(chǎn)行業(yè)尤其是房地產(chǎn)開發(fā)、中介、服務(wù)等企業(yè)的專項紓困措施的集中出臺。
不過也應(yīng)看到，疫情的短期影響不會改變房地產(chǎn)業(yè)的長期發(fā)展趨勢。近日，中國指數(shù)研究院召開月度市場形勢電話分享會透露，當(dāng)前樓市已處在穩(wěn)步調(diào)整通道，短期在新冠肺炎疫情影響下，經(jīng)濟下行壓力增大，疊加售樓處關(guān)閉、中介機構(gòu)暫停營業(yè)等，房地產(chǎn)市場交易規(guī)模短期將出現(xiàn)回落，規(guī)模下行將更多地集中在今年上半年，特別是一季度，隨后的二季度會逐漸恢復(fù)。在不同地區(qū)中，疫情較為嚴(yán)重的省市和三四線城市，短期房地產(chǎn)市場調(diào)整壓力較大。
中指控股CEO、中指研究院常務(wù)副院長黃瑜預(yù)測，從全年表現(xiàn)來看，上半年房地產(chǎn)行業(yè)壓力相對較大，下半年隨著疫情得到控制以及市場信心恢復(fù)，市場將有相對較好的表現(xiàn)。綜合來看，疫情對樓市的影響十分有限。
當(dāng)前，房地產(chǎn)風(fēng)險仍是我國經(jīng)濟的重要風(fēng)險源之一，近兩年的房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)取得初步成效。中國社會科學(xué)院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛表示，房地產(chǎn)市場總體趨穩(wěn)不會改變，當(dāng)前沒有必要也沒有條件通過對房地產(chǎn)實施刺激政策來對沖經(jīng)濟下行壓力，但應(yīng)因時因地微調(diào)政策，確保疫情沖擊下樓市穩(wěn)定，從而支持宏觀經(jīng)濟平穩(wěn)運行。
黃瑜認為，“因城施策”仍將是行業(yè)調(diào)控主基調(diào)，本輪疫情過后行業(yè)調(diào)控尤其是重點疫區(qū)政策或?qū)⒊霈F(xiàn)靈活調(diào)整。
來源：經(jīng)濟日報
