昆明寫字樓空置率上升至42.5% 租金同比下降
http://sendpasscode.com房訊網(wǎng)2020-1-2 8:34:16
分享到:
[提要]這兩年隨著云投雙塔、大悅城、恒隆廣場、新迎新城新建寫字樓陸續(xù)投入使用,昆明高端寫字樓的空置狀況比兩年前有過之而無不及。

  第一太平戴維斯發(fā)布的《2019年昆明房地產(chǎn)市場回顧與未來展望》透露,昆明甲級寫字樓空置率達到42.5%。這也就是說,昆明高檔寫字樓差不多接近一半租不出去。

  第一太平戴維斯報告顯示,今年昆明全市甲級寫字樓總存量達85.8萬平方米,市場整體需求表現(xiàn)疲軟,年內(nèi)凈吸納量6.5萬平方米,同比下降45個百分點。全市寫字樓空置率上升4.3個百分點,至42.5%。甲級寫字樓平均租金約98.9元/平方米/月,同比下降4.3%。

  第一太平戴維斯統(tǒng)計的昆明甲級寫字樓存量,應(yīng)該是指已經(jīng)建成投入使用的寫字樓。從另一組數(shù)據(jù)來看,昆明銳理數(shù)據(jù)11月報告顯示,截止到今年11月底,昆明未銷售的辦公物業(yè)存量面積為558.76萬平方米,近一年銷量為165.77萬方,去化時間需要3.37年。

  由于昆明寫字樓過剩,租售狀況都不理想,導(dǎo)致新建寫字樓成交價徘徊不前,有幾個月的成交均價甚至跌破萬元,和住宅市場形成鮮明對比。昆明銳理數(shù)據(jù)報告顯示,昆明寫字樓成交價格在去年5月首次跌破萬元,價格僅有8135元/平米,另外在去年10月、11月,寫字樓價格又連續(xù)兩月跌破萬元,分別在9252元、9875元。

  除了寫字樓的成交價格明顯下跌以外,昆明頂級寫字樓的租金也有呈現(xiàn)出下降的趨勢。云南房網(wǎng)今年5月調(diào)查發(fā)現(xiàn),順城雙塔、萬達雙塔、昆鋼大廈、俊發(fā)中心等頂級寫字樓的租金價格基本也就是在80-150元/平米/月的水平,相比此前有所下滑。即便是昆明第一高樓恒隆廣場,位置、硬件與配套都無話可說,但租金也只能與昆明其他甲級寫字樓維持在同一水平。

  其實昆明寫字樓,尤其是甲級寫字樓租售狀況不理想的狀態(tài)已經(jīng)持續(xù)好幾年了,在戴德梁行兩年前發(fā)布的《2017年年終昆明寫字樓與零售市場狀況》報告中,當年昆明優(yōu)質(zhì)寫字樓空置率達43.9%,甲級寫字樓空置率甚至高達60.34%。不過,戴德梁行與第一太平戴維斯的統(tǒng)計口徑并不一致,前者提到的2017年昆明甲級寫字樓60%以上的空置率,應(yīng)該包括在售項目。而第一太平戴維斯統(tǒng)計的空置率,應(yīng)當是建成使用中的物業(yè)。

  實際上,這兩年隨著云投雙塔、大悅城、恒隆廣場、新迎新城新建寫字樓陸續(xù)投入使用,昆明高端寫字樓的空置狀況比兩年前有過之而無不及。

  在第一太平戴維斯統(tǒng)計的國內(nèi)城市中,昆明的寫字樓空置率明顯高于其他城市。按照第一太平戴維斯的報告,2019年上半年上海甲級寫字樓的空置率約為13.2%,北京的空置率為8.6%,成都為21.5%。即使空置率最高的成都也僅為昆明一半。

  盡管昆明高檔寫字樓的空置率已經(jīng)多年居高不下,但新批待建項目仍然不少,尤其是巫家壩總部基地,包括昆明第一高樓——綠地東南亞中心在內(nèi)的一大批寫字樓還在陸續(xù)開建,昆明寫字樓的供應(yīng)高峰還沒有真正到來。

  來源:云南房網(wǎng)

編輯:wangdc

分享到:
推薦閱讀
推薦樓盤

· 華潤置地中心 [大興區(qū)]

· 星光·視界公園 [大興區(qū)]

· 莊勝廣場8號寫字樓 [西城區(qū)]

· 金地EOD總部港 [大興區(qū)]

· 杭州天安人壽金融大廈 [拱墅區(qū)]

· 杭州天安人壽財富大廈 [拱墅區(qū)]

· 金隅高新產(chǎn)業(yè)園 [大興區(qū)]

· 昆侖中心 [豐臺區(qū)]

· 華潤時代中心 [朝陽區(qū)]

· 中糧置地廣場 [東城區(qū)]

房訊推薦
熱點資訊
房訊網(wǎng)關(guān)于版權(quán)事宜聲明:


關(guān)于房訊-媒體報道-加盟房訊-廣告服務(wù)-友情鏈接-聯(lián)系方式
房訊網(wǎng) 版權(quán)所有 2001-2019
京ICP證100716號
廣告服務(wù):010-87768550 采編中心:010-87768660 技術(shù)支持:010-87769770