上市不到4個月時間,湖北企業(yè)均瑤健康(605388,SH;昨日收盤價21.69元)第一個大動作就是“買房”,而且是在上海。
12月6日下午,均瑤健康發(fā)布公告稱,公司擬購買控股股東上海均瑤(集團)有限公司(以下簡稱均瑤集團)位于中國(上海)自由貿易試驗區(qū)的房產(chǎn),交易價格暫定為23094.88萬元。以上述交易價格計算,交易溢價率達到147%。
不僅如此,均瑤健康還表示,公司擬開展礦泉水新業(yè)務作為重要戰(zhàn)略布局。以上這些布局對公司未來發(fā)展有何影響?
昨日,均瑤健康股價強勢漲停 數(shù)據(jù)來源:東方財富網(wǎng) 劉紅梅制圖
標的資產(chǎn)處于抵押狀態(tài)
均瑤健康注冊地址位于湖北宜昌,于今年8月份上市。12月6日下午,均瑤健康推出公司上市以來的第一個大動作——購買辦公用房。
公告顯示,均瑤健康擬設立全資子公司上海璟瑞企業(yè)管理有限公司,購買控股股東均瑤集團位于中國(上海)自由貿易試驗區(qū)康橋東路2弄1號房屋、對應土地使用權及配套設備作為公司協(xié)同辦公場所、數(shù)據(jù)中心、研發(fā)中心及培訓的場所。
根據(jù)公告,本次交易標的評估值為25414萬元,交易價格暫定為23094.88萬元。相比標的資產(chǎn)賬面值9339.18萬元,以23094.88萬元交易價格計算,溢價率約147%。
那么,上述評估值和交易價格是如何確定的?均瑤健康公告中稱,交易價格是以評估價格為基礎,綜合考慮周邊可比房產(chǎn)價格等因素,均瑤集團予以折扣協(xié)商確定。
具體來說,此次交易的標的資產(chǎn)共37套辦公類房地產(chǎn),各樓層面積共7217.15平方米。均瑤集團向主管部門遞交的備案核準價為36000元/平方米,關聯(lián)交易定價在交易標的備案價格的基礎上,參考評估價格予以九折優(yōu)惠,均價約為32000元/平方米,交易總價約為23094.88萬元。由此均瑤健康也表示:“同一供需圈范圍內樓盤均價為35600元/平方米,本次交易價格對比周邊可比房產(chǎn)價格具有明顯價格優(yōu)勢!
上述35600元/平方米均價數(shù)據(jù),系評估人員參考盛榮路288弄1號1617室等三個案例(交易單價為35916元/平方米~40089元/平方米)的平均數(shù)據(jù)得來。值得注意的是,上述三個案例房屋土地剩余使用年限均為43或44年,而作為本次交易標的資產(chǎn)之一的康橋東路2弄1號601室土地剩余使用年限只有21年,土地剩余使用年限只有三個參考案例房產(chǎn)的不到一半。
為何標的資產(chǎn)之一康橋東路2弄1號601室土地剩余使用年限只有21年,標的資產(chǎn)37套房屋土地剩余使用年限是不是都只有21年呢?就相關問題,12月7日,《每日經(jīng)濟新聞》記者致電均瑤健康并發(fā)送采訪郵件,但截至發(fā)稿未獲得相關回應。
均瑤健康公告還顯示,截至目前,此次交易標的資產(chǎn)及相應土地使用權因貸款抵押給上海浦東發(fā)展銀行股份有限公司溫州分行。
擬開展礦泉水新業(yè)務
作為一家注冊地址位于湖北的上市公司,均瑤健康卻擬大手筆斥資2.3億元在上!百I房”?對此,均瑤健康公告中表示,在上海買房“旨在緩解公司及其子公司現(xiàn)有辦公條件與業(yè)務發(fā)展規(guī)劃不能匹配的矛盾,并為公司實施數(shù)據(jù)化業(yè)務流程管理、新拓業(yè)務種類及開展線上經(jīng)營業(yè)務等戰(zhàn)略規(guī)劃提供空間支持”。
公開資料顯示,均瑤健康目前主營含乳飲料中常溫乳酸菌飲品的研發(fā)、生產(chǎn)和銷售。不過眼下,公司欲發(fā)力礦泉水業(yè)務。12月6日下午,公司同時公告稱,擬開展礦泉水新業(yè)務作為“重要戰(zhàn)略布局”。
均瑤健康還表示,公司擬設立上海均瑤天然礦泉水有限公司(暫定名,具體以工商核準為準,注冊資本不超過9000萬元),以尋求新的業(yè)務增長點,進一步拓寬公司產(chǎn)品線,提高公司競爭力。
值得注意的是,今年8月,均瑤健康進行IPO網(wǎng)上路演活動時,公司董事長王均豪表示,公司中長期戰(zhàn)略目標為“將公司的含乳飲品打造為含乳飲品行業(yè)第一品牌,在全國含乳飲品行業(yè)占據(jù)領導地位”。
時隔僅僅4個月,公司又宣布拓展礦泉水業(yè)務,這是否意味著公司此前的戰(zhàn)略目標已改變?截至發(fā)稿記者亦未獲得公司方面回應。
今年8月IPO路演時,均瑤健康董事、總經(jīng)理許彪曾介紹,歐睿國際數(shù)據(jù)顯示,2019年在中國大陸地區(qū)常溫乳酸菌飲品市場按零售額統(tǒng)計的銷售額中,公司產(chǎn)品排名領先,市場占有率約為15.1%。不過許彪也坦言,目前含乳飲料,尤其是常溫乳酸菌飲品行業(yè)競爭格局尚未完全形成,存在品牌多、市場集中度低等特點,競爭較為激烈。均瑤健康的競爭對手主要包括光明乳業(yè)、伊利股份,以及東君乳業(yè)(禹城)有限公司、福建好彩頭食品股份有限公司、小洋人生物乳業(yè)集團、東營一大早乳業(yè)有限公司等。
此時進軍礦泉水業(yè)務,均瑤健康是不是抓住了一個好時機呢?12月7日接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時,中國食品產(chǎn)業(yè)分析師朱丹蓬對此不太樂觀。他表示,為了增強競爭力、加固和拓寬護城河,很多頭部企業(yè)或者上市公司都在嘗試多品牌、多品類、多場景、多渠道、多消費人群布局。但相比其他同行企業(yè),從體量上看,均瑤健康目前仍屬中型企業(yè)。主業(yè)還不夠強的情況下,如果副業(yè)太多、戰(zhàn)線拉得太長,對公司整體運營會將會是較大的挑戰(zhàn)。
來 源:每日經(jīng)濟新聞
編 輯:liuy