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報(bào)告稱2020年第三季度北京辦公樓租金持續(xù)下行但跌幅收窄
http://sendpasscode.com房訊網(wǎng)2020-10-16 8:38:45
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[提要]10月15日電 “在新發(fā)地疫情得到有效控制后,北京房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)明顯復(fù)蘇,但經(jīng)濟(jì)放緩持續(xù)向市場(chǎng)施加下行壓力!

  北京10月15日電 “在新發(fā)地疫情得到有效控制后,北京房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)明顯復(fù)蘇,但經(jīng)濟(jì)放緩持續(xù)向市場(chǎng)施加下行壓力!敝倭柯(lián)行華北區(qū)董事總經(jīng)理張瑩15日在仲量聯(lián)行2020年第三季度北京房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧會(huì)上表示,辦公樓市場(chǎng)租金連續(xù)多個(gè)季度下跌,但跌幅有所放緩;高端住宅市場(chǎng)新增供應(yīng)集中放量,加快上半年積壓的購(gòu)房需求釋放,推動(dòng)成交量大幅提升。

  會(huì)上發(fā)布的報(bào)告顯示,需求保持放緩態(tài)勢(shì),本季度市場(chǎng)活躍度在上一季度有所回升后略有下降。但值得注意的是,持續(xù)下降的租金也刺激了市場(chǎng)中搬遷和升級(jí)的需求。與此同時(shí),表現(xiàn)優(yōu)異的租戶仍積極尋求市場(chǎng)中更為有利的租賃機(jī)會(huì)。本季度近70%的交易由內(nèi)資租戶錄得,外資租戶在市場(chǎng)不確定因素的影響下仍持保守態(tài)度。

  報(bào)告稱本季度無(wú)新增供給入市,整體空置率穩(wěn)定在13.9%。位于麗澤和CBD核心區(qū)的項(xiàng)目均推遲了完工日期,在一定程度上緩解了市場(chǎng)中的供應(yīng)壓力。但在經(jīng)濟(jì)不確定性影響下,部分企業(yè)仍持續(xù)進(jìn)行內(nèi)部整合,并采取更為激進(jìn)的策略以期降低租賃成本。此類企業(yè)預(yù)計(jì)在年底前會(huì)釋放更多空置面積進(jìn)入市場(chǎng)。

  隨著市場(chǎng)壓力的增加,整體租金繼續(xù)下降,但降幅有所收窄。本季度租金錄得環(huán)比下跌1.2%,同比下跌7.1%。在市場(chǎng)租金調(diào)整后,部分業(yè)主成功穩(wěn)定了出租率!霸S多業(yè)主仍然把租金作為爭(zhēng)取高品質(zhì)租戶的一種有效手段,這使得高品質(zhì)租戶在談判中處于更有利的地位。”仲量聯(lián)行北京商業(yè)地產(chǎn)部總監(jiān)張斯亮表示:“對(duì)于擁有升級(jí)類需求的租戶來(lái)說(shuō),目前的市場(chǎng)環(huán)境為他們提供了比去年更有利的議價(jià)機(jī)會(huì)!

  盡管市場(chǎng)仍面臨諸多挑戰(zhàn),但投資者信心充足,投資勢(shì)頭基本保持穩(wěn)定。本季度,灝騰投資攜手外資投資機(jī)構(gòu)完成收購(gòu)位于南二環(huán)附近的悅秀城項(xiàng)目,表明在當(dāng)前較為低迷的經(jīng)濟(jì)環(huán)境中,投資者仍對(duì)在京投資機(jī)會(huì)抱有較高的興趣。

  本季度市場(chǎng)租金持續(xù)下降,在不斷積累的空置壓力下,許多業(yè)主進(jìn)一步下調(diào)租金。2020年第三季度市區(qū)租金環(huán)比下跌3.3%,郊區(qū)租金環(huán)比下降3.4%。目前多數(shù)業(yè)主表示提高出租率仍是本季度的首要任務(wù),因此市場(chǎng)租金下行趨勢(shì)短期內(nèi)仍將持續(xù)。

 來(lái) 源: 中國(guó)新聞網(wǎng)   

  編 輯:liuy 

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