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長(zhǎng)租公寓深陷“囹圄” 城城找房變與不變
http://sendpasscode.com房訊網(wǎng)2020-10-13 10:04:37
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[提要]變的是底層架構(gòu)模式,不變的是入場(chǎng)長(zhǎng)租市場(chǎng)的初心。

  變的是底層架構(gòu)模式,不變的是入場(chǎng)長(zhǎng)租市場(chǎng)的初心。

  雖說(shuō)2020年是極為“動(dòng)蕩”的一年,疫情這個(gè)不知天高地厚的“家伙”攪亂了市場(chǎng)秩序,不良分子的“趁虛而入”更讓行業(yè)“雪上加霜”,社會(huì)輿論撲面而至,國(guó)家監(jiān)管重拳出擊,長(zhǎng)租行業(yè)頗受波及,城城找房也未能幸免。面對(duì)緊張的市場(chǎng)變局,城城找房要求發(fā)展,必須要改變。

  追溯城城找房多年來(lái)的發(fā)展歷程,不難看出,城城找房是在行業(yè)政策、機(jī)構(gòu)化紅利釋放時(shí)期,試水進(jìn)入長(zhǎng)租行業(yè)。那一年,中國(guó)家庭住房擁有率為92.8%,住房自有率為85%,住房空置率達(dá)21.4%;全國(guó)流動(dòng)人口規(guī)模2.44億人;房屋租賃相關(guān)企業(yè)注冊(cè)量達(dá)68.7萬(wàn)家。隨著長(zhǎng)租公寓的大火,此時(shí)的城城找房大概也沒(méi)有想到,自己試水的這個(gè)領(lǐng)域,在多年之后,竟成一片“紅!薄162萬(wàn)家同屬性的企業(yè)蜂擁而出,掀起租賃市場(chǎng)的“腥風(fēng)血雨”。

  激烈的“軍事競(jìng)賽”,資本加持下的“跑馬圈地”,留給長(zhǎng)租公寓足夠長(zhǎng)的盲目“試錯(cuò)”時(shí)間,但經(jīng)營(yíng)不善、資金鏈斷裂等隨之而來(lái),行業(yè)弊端暴露無(wú)遺。從2018年開(kāi)始,長(zhǎng)租公寓企業(yè)出現(xiàn)“爆雷”現(xiàn)象,2019年倒閉跑路“如約而至”,2020年行業(yè)洗牌再度升級(jí),“爆雷”“跑路”的戲碼重復(fù)上演。

  此時(shí)的長(zhǎng)租市場(chǎng),千瘡百孔。此時(shí)的長(zhǎng)租企業(yè),除了想方設(shè)法進(jìn)行自救,更多的還是要改變!在當(dāng)前的大環(huán)境、大背景下,市場(chǎng)出現(xiàn)斷崖式震蕩,業(yè)主、租客人心惶惶,一線業(yè)務(wù)深受其害,業(yè)務(wù)拓展舉步維艱。城城找房在成都率先取消“年付、半年付”租金支付方式,并在成都、南京、杭州、深圳、上海5座城市相繼推出“業(yè)主直租”新業(yè)務(wù)。

  另外,城城找房7月百城擴(kuò)張動(dòng)作更是引人注意。在行業(yè)加速洗牌的局勢(shì)下,城城找房這個(gè)一路“自力更生”、從未融過(guò)資的長(zhǎng)租企業(yè)有足夠的膽量,在輿論風(fēng)口下加速布局,擴(kuò)大體量,瓜分市場(chǎng)。“問(wèn)渠那得清如許?為有源頭活水來(lái)!敝灰惺袌(chǎng),有交易,企業(yè)必然會(huì)尋得解決問(wèn)題癥結(jié)的源頭。當(dāng)然,長(zhǎng)租公寓還有另一種選擇——上市。目前,城城找房的審計(jì)工作已進(jìn)入收尾階段,預(yù)計(jì)2020年末有望掛牌。

  據(jù)《2020中國(guó)青年租住生活藍(lán)皮書(shū)》顯示,中國(guó)租房市場(chǎng)正呈現(xiàn)持續(xù)上升趨勢(shì),超過(guò)56%的租客將長(zhǎng)租作為首選,長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)業(yè)主的平均托管時(shí)長(zhǎng)也已近5年!笆⌒摹背蔀槌鲎獾闹匾枨,而長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)托管模式愈來(lái)愈受到業(yè)主的青睞。當(dāng)前,城城找房已累計(jì)投入資金上億元;業(yè)務(wù)輻射100余個(gè)城市,市場(chǎng)直至下沉二三線;管理房屋資產(chǎn)價(jià)值達(dá)千億,盤(pán)活社會(huì)閑置房源達(dá)6萬(wàn)余套,累計(jì)為30余萬(wàn)戶(hù)家庭解決租房需求。

  預(yù)計(jì)2021-2022年兩年期間,城城找房年租金交易額將突破100億;年管理房源突破100萬(wàn)套;布局城市突破100個(gè);解決10萬(wàn)以上人員的就業(yè)問(wèn)題。

 來(lái) 源:  互聯(lián)網(wǎng)  

   編 輯:liuy 

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